可能出租人都是想的很美好，將自己閑置的房屋出租給他人，收取一定的租金。但需要注意，有的時(shí)候即使是自己閑置的房屋，但法律中明確規(guī)定了這樣的房屋也是不得出租的。那到底什么樣的房屋是不得出租的呢？若你不清楚的話，請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、什么樣的房屋是不得出租的

并非所有房屋都可以租住，為了維護(hù)自己的利益，承租人在租房時(shí)一定要注意房屋是否可以合法地出租。根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)房屋權(quán)屬有異議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、如何防范房屋租賃糾紛?

想必所有人都不想麻煩纏身，那么承租人應(yīng)如何防范房屋租賃糾紛呢?

(一)承租人要依法簽訂租賃合同，合法地承租房屋。首先，要將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定;其次，就是合同內(nèi)容不能違法;再次，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃許可證》。

(二)承租人應(yīng)對(duì)房屋、出租人的基本信息以及房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行仔細(xì)地了解了，以免租住到權(quán)利受限的房屋或者是遭遇假房東;房屋的基本信息包括住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

(三)約定房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

(三)在房屋租賃合同中，應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任以及解除合同的具體條款，避免權(quán)益受損后無(wú)法獲得相應(yīng)的賠償。例如出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

房屋租賃市場(chǎng)方興未艾，同時(shí)房屋租賃糾紛也越來(lái)越多，承租人在租賃房屋前應(yīng)對(duì)房屋租賃的相關(guān)問(wèn)題有所了解，日后才能避免糾紛。若您已經(jīng)遇到了爭(zhēng)議或者糾紛，最好還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，畢竟他們是專業(yè)人士，肯定能幫到您。

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