房屋租賃是指由房屋的所有人將自己的房屋租給承租人使用，承租者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。國家規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。那么都有哪些稅呢?律霸網(wǎng)將在本文中為您詳細(xì)解答。

一、以月租5000元為例計(jì)算各稅額?

個人出租計(jì)算： (1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元

(3)教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元 (4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元

單位出租計(jì)算： (1)營業(yè)稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元

(3)教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元 (4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元

1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn) 。

營業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個人。

營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：

(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元;

(2)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。

省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

二、租賃價格是2020元，出租方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)是咋算的?

答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)，

(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;

(3)教育費(fèi)附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8;

(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;

(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);

(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6。

(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

以上是我們律霸網(wǎng)為大家整理的關(guān)于房屋租賃的相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中就包括了營業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅，其計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)不同，因此在實(shí)際租賃中，大家應(yīng)該仔細(xì)查閱相關(guān)房屋租賃的有關(guān)稅費(fèi)細(xì)則，還可通過律霸網(wǎng)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)為您解答。

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