轉(zhuǎn)租房屋就是指把自己的租來(lái)的房子租給別人，我們就稱之為轉(zhuǎn)租房行為，那么我們?cè)谵D(zhuǎn)租房的時(shí)候應(yīng)該如何維護(hù)好自己的權(quán)益呢？我國(guó)對(duì)于轉(zhuǎn)租房有沒(méi)有什么硬性的規(guī)定呢？下面就跟著小編一起來(lái)看看轉(zhuǎn)租房屋時(shí)要注意什么吧。

一般情況下，除在原合同補(bǔ)充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租，要注意以下幾點(diǎn)：

首先，要征得原出租人的書(shū)面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。

第二，要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過(guò)原租賃期限。

第三，轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來(lái)租金，則雙方可約定如何分配。

第四，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

第五，轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。

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(一)業(yè)主身份。如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書(shū)原件;若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件。

(二)明確租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長(zhǎng)短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素來(lái)確定，押金數(shù)額越高，對(duì)出租人保障性能越強(qiáng)。

(三)家具、家電等設(shè)施約定清楚。并且對(duì)于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。

(四)水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)清晰。

(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，出租人出租房屋時(shí)，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利;第二，如果承租人不想購(gòu)買(mǎi)的，也沒(méi)有關(guān)系，房屋買(mǎi)賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說(shuō)，即使出租人將房屋出售了，買(mǎi)方也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。

(六)違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

通過(guò)上面小編的具體介紹，我相信對(duì)于轉(zhuǎn)租房屋時(shí)需要注意什么都有一定的了解了吧，大家在實(shí)踐的過(guò)程中一定要記得小編在上面為大家整理的五點(diǎn)內(nèi)容，希望小編的整理能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭舸蠹覍?duì)于房屋出租還有不明白的地方，可以具體找尋我們律霸的專業(yè)律師幫助您一起解決問(wèn)題。

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