在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產不得轉讓的情形有哪些
一、房地產不得轉讓的情形有哪些
房地產的轉讓必須是依法登記并取得房地產權證書的房地產權利人，而房地產的受讓人可以是中華人民共和國境內或境外的自然人、法人、其他組織，也可以是法律、法規、規章另有規定或土地使用權出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。
下列房地產不得轉讓，轉讓也無效：
(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。
①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;
②屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的
(3)依法收回土地使用權的。
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
(5)權屬有爭議的。
(6)未依法登記領取權屬證書的。
(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。
二、房地產轉讓方式主要有：
1.房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。
2.房地產贈予：城市公有房屋的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。
3.其他合法方式：
①以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;
②一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的;
③因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;
④以房地產抵債的;
⑤法律、法規規定的其他情形。
轉讓房地產可以通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人。但是在轉讓的時候，房屋的所有權是必須要與土地使用權一并進行轉讓。但對于一些情況比較特殊或者權利存在瑕疵的房地產，法律明確規定是不得進行轉讓。格外需要注意的是，轉讓房地產必須要簽訂書面的合同。
房地產無償轉讓合同怎么寫？
房地產轉讓的步驟包括哪些嗎?
哪些情況下會導致房地產轉讓效力待定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
回購房定金該如何討回?
2020-11-26關于酒駕肇事后報警接受處理該如何認定?
2020-11-15調解撤訴的案子是一審終審嗎
2021-01-27債務人在債權轉讓時的抗辯權的規定
2020-11-25醉駕撞車不賠償怎么辦
2021-02-21小公司倒閉了怎么給員工賠償
2021-03-17人事外包風險有哪些
2020-11-23什么是互碰自賠，滿足什么條件
2021-01-23理財公司倒閉了怎么辦
2020-12-03保險合同的非要物性是什么意思
2021-03-10法院受理人身保險糾紛的訴訟費由誰負擔
2021-01-05保險法的修改與保險合同格式條款
2021-02-10人身保險合同糾紛案民事判決書怎么寫
2020-11-20追討賭資被殺身亡,保險公司應否承擔理賠責任
2021-03-10“拼車”發生交通事故，責任主體如何確定？
2021-01-02保險公司未向投保人明確說明免責條款仍應理賠嗎
2021-03-16交強險保額怎么計算
2021-02-17超分駕駛保險可以賠嗎
2021-03-13車上人員受傷如何理賠
2021-02-05婚內財產保全保險以及注意事項
2021-02-17