在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房備案就是網簽嗎？
一、商品房備案就是網簽嗎？
商品房備案并不是網簽，因為網簽和備案存在著本質的區別，網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
二、合同備案的具體流程
購房者簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
如果已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告訴備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。
三、商品房、二手房網簽和備案不同點
商品房網簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見并網上簽約，雙方簽署合同，最后由開發商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到房地產交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。
二手房網簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同。一個是期房預售，一個是現房交易，還有取得房屋權利的過程也不同。一個是從買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網上簽約，這是不同于商品房的。
綜上所述，雖然說備案或者網簽都是需要經過國家機關的系統并進行登記的，但是這兩種行為在本質上不能說明可以產生一個效果，因為備案更多的是房地產商在正式售賣前的手續登記，而網簽則是已經進入了銷售環節而需要進行約束某些違法行為的。
買賣二手房網簽可以不找中介嗎？
二手房網簽后違約怎么辦,二手房網簽反悔了如何撤銷
買房網簽時要注意什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故傷殘鑒定費用誰出
2021-01-21什么是商品房,商品房主要分類有哪些
2021-01-20行政強制拆遷應當遵守的法定程序
2021-03-10法律顧問單位拖欠顧問費怎么處理
2021-03-21著作權訴訟時效改為三年了嗎
2021-02-11被打做法醫鑒定流程是怎樣的
2020-11-19租房合同最長多少年
2021-03-22離婚時，夫妻共同財產分割問題
2021-01-01被強制隔離戒毒可以探視非直系親屬嗎
2021-02-23發生交通事故,警察怎樣劃分責任歸屬
2020-12-21老婆出軌還要起訴離婚如何處理
2021-02-27被迫簽訂有欺詐性合同如何處理
2021-02-05學生坐校車下車后丟失學校有責任嗎
2021-01-19買房定金繳納多少錢,法律有什么規定
2021-01-27勞動合同的試用期只能約定幾次
2021-02-22解除勞動合同工傷保險有效嗎
2021-02-23如何才能盡快成功獲得保險公司的賠償
2020-12-09保險合同的概念是怎么樣的
2021-01-05保險合同的主體包括哪些
2020-12-26責任準備金
2020-11-24