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寧波
購房違約金賠償標準是多少
當在購房的時候存在違約的情況時，應該按照以下的法律法規(guī)進行違約金賠償：
第一：事主用承諾好的違約金定價過高作為借口而要求降低金額的行為，應該按照約定的違約金額超過導致?lián)p失百分之三十作為準則相應地降低;事主交易以承諾好的違約金低于造成的損失作為借口而要求增加的，應該用違約從而導致的損失來確認違約金的總數(shù)額。
第二：如果購買商品房過程中買賣合同中并沒有寫清楚當事人違約這種情況需要賠償多少金額或者造成損失需要賠償多少的金額計算方式，那么違約金數(shù)額或者損失賠償額就可以看一下以下標準參考計算：
1、超過約定的時間付款的，可以根據(jù)還沒有付的買房款總額，參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構對于超過貸款期限還沒有還貸款的計算利息方法計算。
2、超過約定期限還沒有向對方交給使用房屋權利的情況，可以根據(jù)在超過交付使用房屋的這段時間里相關主管部門發(fā)布的標準或者有權威的房地產評估公司做出的評估報告關于同類地段、同類地理位置租房子所需要的租金為標準來確定。
第三：如果是因為出賣人的因素，從而導致買受人在以下的時間段內還沒有拿到房屋權屬證書的情況，同時雙方并沒有其它特殊約定，出賣人就要承擔上違約責任賠償相關的損失。
1、在此次房產買賣交易合約中列明規(guī)定的的申請房屋所有權登記的時間內還沒有拿到房屋權屬證書。
2、此次房產買賣交易合約中的標的物品是還沒有蓋起來的房屋，從房屋交付使用那天開始計算九十天。
3、此次房產買賣交易合約中的標的物是屬于已經完工的房子，從簽訂合約那天起開始計算九十天。
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簡介:
沈志龍律師，1984年出生，中國共產黨黨員，碩士研究生學歷。執(zhí)業(yè)領域：婚姻繼承、資本與股權、刑事辯護；執(zhí)業(yè)理念：專業(yè)、忠誠、勤勉、敬業(yè)、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術服務于當事人，竭盡全力、千方百計維護當事人合法權益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144，QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優(yōu)秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格、銀行從業(yè)資格、保險從業(yè)資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為：跨國/域?婚姻及財產糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養(yǎng)等爭議解決，含代理談判、調解、訴訟；遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調解、訴訟?；婚前/后夫妻財產約定、贈與、遺囑、意定監(jiān)護協(xié)議、養(yǎng)老協(xié)議等文書草擬和簽訂指導?；企業(yè)家家事管理，含財產/債務配置方案設計等；家族及家族企業(yè)財富管理，含管理傳承體系設計、股權架構設置、信托設計、保險配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
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