我們都知道在貸款的時候，有一些大額的貸款，是需要抵押物品的。所以往往就會有人會以房屋，或者車子，或者其它的貴重物品來抵押，而這些統(tǒng)稱為抵押貸款，其中也還有個人房產(chǎn)抵押貸款，其實也就是貸款條件或是額度不同而已。那下面就帶您了解辦理抵押貸款的方式、條件以及費用如何收的問題。希望對您有所幫助。

一、辦理抵押貸款的方式

而為了讓更多的人區(qū)分和了解抵押貸款，現(xiàn)在抵押貸款又分高額抵押與傳統(tǒng)抵押方式兩種，最高抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于1、最高額抵押所擔保的債權為不確定債權;2、最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權;3、最高限額抵押必須預定最高限額外負擔;4、最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統(tǒng)抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權并無本質區(qū)別。在貸款期限內，評估、公證、鑒證機構不得再重復進行評估、公證、鑒證并收費;企業(yè)抵押權益登記期滿，繼續(xù)利用同一抵押物申請抵押貸款續(xù)期的，除工本費外，不再收取抵押物登記費。

二、辦理抵押貸款條件

辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔保;抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內。

貸款利率執(zhí)行基準利率，同時會根據(jù)房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。

簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。

三、辦理抵押貸款費用

辦理抵押貸款所產(chǎn)生的費用包括評估費、貸款服務費、抵押費。

評估費為評估價的3%。，交予評估公司;貸款服務費為3500元，貸款額超過20萬元的加收超出部分的2%;抵押費為200元。

在房產(chǎn)評估環(huán)節(jié)中，評估所一般都是由銀行指定的，為了控制風險，評估所所做出的評估價一般要低于市場價(一般低于房產(chǎn)的市場價10%-20%)。這樣，有可能出現(xiàn)評估值太低，不能滿足貸款額的情況。但是，基本不會出現(xiàn)故意壓低資產(chǎn)評估值的現(xiàn)象。

這里需要注意的是，首先，抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。不然會發(fā)生無效的情形。最后值得讓我們去做的就是要選擇適合自己本身的抵押貸款，為了避免在貸款時上當受騙，專家建議借款人最好到正規(guī)銀行去辦理。這樣既不會擔心風險問題，也不會被騙。如果您自己辦不了的話，還可以找專業(yè)人士去幫忙。

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