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寧波
應該如何進行房屋產權過戶
隨著信息社會的發展，大多數人都具備了一定的買房常識，知道買房后需要及時辦理產權過戶，但對具體的辦理環節可能并不是那么的清楚。那么，應該怎么辦理房屋產權過戶呢?其實這個問題也就是在問，應該如何進行房屋產權過戶?下面將為您做一個較為詳細的陳述。
一、怎么辦理房屋產權過戶
辦理房屋產權過戶時，申請過戶的當事人需要向當地房屋管理部門提供以下材料來辦理過戶手續：
(一)房地產轉移登記申請表;
(二)申請人身份證明;
(三)房地產權利證書，包括房屋產權證書以及土地使用權證書;
(四)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(五)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(六)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(七)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(八)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(十)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(十二)房地產共有人同意轉移的意見書;
(十三)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(十四)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
(十五)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、該如何進行房屋產權過戶
(一)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
(二)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
(三)若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
(四)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
(五)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
(六)若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
希望對您能有一定的幫助。在實踐中，有些賣房人在收到購房款之后，可能會遇到房價上漲的情況，這時為了獲得更多的利益，他們往往會選擇將還沒有過戶的房屋賣給第三人。對于這種情況，如果您不知道該怎么辦，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師。
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