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寧波
二手房交易過戶費誰出？
其實二手房的交易，更多時候是指二手房的買賣。此時需要辦理了過戶手續之后，那么買方才能實際取得二手房的所有權。當然，辦理過戶手續的過程中也會要求當事人交納一定的過戶費，那么二手房交易過戶費誰出呢?下文中小編為你做詳細解答。
全額付款二手房過戶收費標準：
一、契稅：成交價×1%(2%、4%)
首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房：成交價×4%
二、交易服務費：面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)
三、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用;
四、稅率：5.6%
全額營業稅=成交價×5.6%;
差額營業稅=(成交價-當年成交價)×5.6%;
繳納方法：
1、普通住宅：(1)五年以內(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業稅;
(2)超過五年(含五年)的普通住宅免征營業稅;
2、非普通住宅：(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業稅;
(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業稅;
五、個人所得稅：稅率1%
個人所得稅=成交價×1%;
注：免交個人所得稅的條件：
1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。
2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)
以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免征個人所得稅;
六、印花稅：10元(買賣雙方各承擔5元)
七、配圖費：20元
八、代辦過戶費：300元;
九、中介費：以各公司標注的收費標準為準。
貸款購買二手房還需增加以下費用(買方承擔)：
一、評估費：房屋評估價×千分之五(計算時用本次成交價×千分之五)
二、擔保費：
1、商貸：貸款金額×1%
2、公積金：貸款金額×擔保費率
擔保費率：貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五;
三、抵押代辦費：60元
四、代辦貸款費：800元
二手房過戶費該如何分攤?
1.買方負擔：二手房過戶登記費;二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費。
2.賣方負擔：二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業稅及附加;二手房過戶個人所得稅;評估費。
3.買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費;二手房過戶印花稅。
注：費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。
即使是在購買二手房的時候，根據實際情況的不同，購房者也是可以選擇是全額付款還是按揭貸款，在不同的情況下，其實當事人需要承擔的過戶費不一樣。至于二手房交易過戶費誰出，上文中也為大家作出了區分，不過從實際來看，買賣雙方也是可以約定實際由哪一方來承擔這些費用的。
上海二手房交易稅費標準
買賣二手房注意事項有哪些,流程是怎樣的?
二手房買賣合同生效的條件是什么？
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