在2017年的時(shí)候，我國(guó)設(shè)立了河北雄安新區(qū)，這是繼上海浦東新區(qū)之后的有一個(gè)新區(qū)，河北雄安新區(qū)的設(shè)立是我國(guó)的一項(xiàng)重要的決策。近期，河北雄安新區(qū)也實(shí)行了基建租售同權(quán)了，那么，雄安基建租售同權(quán)都有哪些內(nèi)容呢？請(qǐng)大家見下文。

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

一、關(guān)于租售同權(quán)的討論網(wǎng)上的熱議之聲不絕于耳，不外乎兩大陣營(yíng)：

1、租售同權(quán)將擴(kuò)大供應(yīng)，買房已非必要。房?jī)r(jià)即將大幅度下跌。

2、租售同權(quán)無(wú)用，教育資源等公共服務(wù)資源在12城本就分配不均，租賃方難以享受各類權(quán)利。

租賃：租售同權(quán)靠不靠譜暫且放一邊，起碼通過(guò)“穩(wěn)定的租賃關(guān)系帶來(lái)的安全感” “國(guó)有企業(yè)持有并加大穩(wěn)定的租賃供應(yīng)”來(lái)增強(qiáng)租賃市場(chǎng)的迭代發(fā)展。

自住性商品房：同時(shí)通過(guò)持續(xù)的70/90限制，嚴(yán)格控制大面積住宅供應(yīng)造成的土地資源高端化，繼續(xù)加大小戶型商業(yè)住宅供應(yīng)量，有序調(diào)節(jié)。

保障人民的基礎(chǔ)居住權(quán)力，剛需物業(yè)的上漲空間恐怕會(huì)受到極大的限制。

改善型居住需求(100-140平米)：

主要通過(guò)現(xiàn)有商品房市場(chǎng)、存量(二手)市場(chǎng)換手供應(yīng)。

這部分產(chǎn)品的新盤未來(lái)仍有持續(xù)少量的供應(yīng)(主要是70/90中不受限制的30%)，是商品房市場(chǎng)流通的主要力量。

二、高端居住需求(140平米以上)：

具備高品質(zhì)物業(yè)、江河湖海山等稀缺資源、市中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)極高的大平層、別墅、類別墅產(chǎn)品因原本供應(yīng)量就極其稀缺且多為自住需求，二手放量極少。

真正的高端居住需求產(chǎn)品在未來(lái)的新房市場(chǎng)上，新增供應(yīng)幾乎為零。比如18米以下的非疊拼別墅、如純粹的大平層社區(qū)等，現(xiàn)在就已經(jīng)做不出來(lái)，未來(lái)更加難能可貴。

所以，高端居住產(chǎn)品未來(lái)將成為消費(fèi)升級(jí)中不可多得的稀缺標(biāo)的物，反正和民生沒(méi)有關(guān)系，由自然市場(chǎng)控制漲跌。

對(duì)于許多三四線城市而言，隨著漲價(jià)去庫(kù)存運(yùn)動(dòng)目的慢慢達(dá)成，因其人口凈流出的趨勢(shì)不可逆，房?jī)r(jià)極有可能慢慢回到略高于去庫(kù)存前的水平上來(lái)。

最后，從來(lái)沒(méi)有任何一個(gè)時(shí)代、一個(gè)高層說(shuō)出「降房?jī)r(jià)」的調(diào)控目標(biāo)

去杠桿、抑制資產(chǎn)泡沫、防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)……聽到耳朵長(zhǎng)繭的政策用詞中可以看出，并沒(méi)有出現(xiàn)“降房?jī)r(jià)”的措辭;在穩(wěn)定現(xiàn)有房?jī)r(jià)水平基礎(chǔ)之上，慢牛、保障民生性的居住需求，讓高端商品房住宅回歸市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自我調(diào)節(jié)，愛漲漲，愛跌跌都無(wú)關(guān)痛癢，這就是我理解的「房地產(chǎn)白銀十年的新常態(tài)」。

雄安基建租售同權(quán)的內(nèi)容在雄安市市政府網(wǎng)站中有公布。近年來(lái)，基建租售同權(quán)的政策逐漸在我國(guó)的全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行推廣。雄安基建租售同權(quán)的實(shí)行，給河北省雄安市的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的改變。如果大家對(duì)于雄安基建租售同權(quán)這個(gè)問(wèn)題還有什么疑問(wèn)的話，可以咨詢律師。

住建部《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》全文

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