1、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

五證:一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,三是建設(shè)工程開(kāi)工證,四是國(guó)有土地使用證,五是商品房預(yù)售許可證,以上簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

這五證最主要的應(yīng)該看其中兩證,一是國(guó)有土地使用證,二是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,這里特別強(qiáng)調(diào)的是預(yù)售許可證。特別提醒的是,在查看五證的時(shí)候一定要看各證件原件,復(fù)印件很容易作弊的。簽合同前要看確認(rèn)所預(yù)購(gòu)的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi),這樣才能確保將來(lái)能夠順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本

最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫,了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬(wàn)不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己的《定購(gòu)協(xié)議書》。即使很多人都這樣做,但這以程序并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等,對(duì)購(gòu)房者尤其不利。最好的辦法是直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房時(shí)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),并且考量開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。買現(xiàn)房時(shí)則要查看開(kāi)發(fā)商對(duì)該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意合同建筑面積的約定

在填寫暫測(cè)面積時(shí)不阿丹要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房合同中要約定條件和時(shí)限

交房有兩層含義:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

6、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容,同時(shí)并將質(zhì)保書作為購(gòu)房合同的附件。

7、簽合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要明確前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

8、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來(lái)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕開(kāi)發(fā)商自身的責(zé)任。

9、注意合同約定中的違約責(zé)任

違約情況包括:簽約后購(gòu)房者要求退房或者不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求購(gòu)房者換房,開(kāi)發(fā)商不按期交房;交房后面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度的;質(zhì)量不符合要求的;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一定要及時(shí)簽購(gòu)房合同,這樣才能保護(hù)自身利益,以后房屋出現(xiàn)延期交房或者質(zhì)量問(wèn)題時(shí)可以通過(guò)法律手段維護(hù)自身利益。如果還有其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。