1、首先要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書

房子確定后，就要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書了，簽訂認(rèn)購(gòu)書的同時(shí)，還需交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。而認(rèn)購(gòu)金的多少根據(jù)所選房源的大致房?jī)r(jià)，然后由開(kāi)發(fā)商自定了，從幾千多幾萬(wàn)不定。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容主要包括開(kāi)發(fā)商和認(rèn)購(gòu)房源的基本情況、認(rèn)購(gòu)金額、付款方式、正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間等等。

2、正式與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同

首先簽訂的是商品房買賣合同。一般來(lái)說(shuō)，簽訂的合同在每個(gè)城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同文本》，并且一定要核查代表開(kāi)發(fā)商簽字的是不是其法人，如果不是，又是否能夠出示“授權(quán)委托書”，還有就是要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。購(gòu)房合同是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證，上面的每一個(gè)條款，都體現(xiàn)了你的權(quán)利和義務(wù)。

所以，簽訂合同前，一定要仔細(xì)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資格、商品房的預(yù)售證等等。這些是后期辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的重要內(nèi)容，此外還應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的“兩書”，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

3、還要與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同

對(duì)于全款買房的購(gòu)房者則不需要和銀行簽訂這些合同了。銀行愿意貸款給你的原因，就是因?yàn)槟銓⒎孔訒簳r(shí)抵押給了銀行，開(kāi)發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書，然后，然后開(kāi)發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔(dān)保人，這樣銀行才會(huì)同意向你貸款。

4、辦理商品房抵押貸款合同的備案登記

你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是被抵押給了銀行，你就有權(quán)利可以將按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。在你沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，你是無(wú)法就按揭房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記的。因此，交易各方(包括你、開(kāi)發(fā)商和銀行)只能在商品房買賣合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并由房管局出具房地產(chǎn)抵押登記說(shuō)明書，以此公示房屋的按揭情況。

購(gòu)房者簽訂合約的具體流程大致就是這樣，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一步需要十分謹(jǐn)慎和細(xì)心，因?yàn)楹贤淖饔檬潜Ｗo(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證。如果你還有其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。