國(guó)家向購(gòu)買(mǎi)新房的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的財(cái)產(chǎn)稅稱(chēng)之為房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅也是為了加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理,不過(guò)現(xiàn)在我國(guó)的房產(chǎn)稅只是在個(gè)別城市開(kāi)始作為試點(diǎn),在全國(guó)推行的話(huà),還是有一定難度的。重慶,上海等這些地區(qū)已經(jīng)正式開(kāi)始向公民征收房產(chǎn)稅了。所以在買(mǎi)房的時(shí)候也應(yīng)該了解一下,在我國(guó)規(guī)定新房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
一、在我國(guó)規(guī)定新房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:
(1)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:
年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。
二、房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定
第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)。
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。
第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
2、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);
5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
第六條 除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第八條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。
第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
第十條 本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋;施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定,抄送財(cái)政部備案。
我國(guó)在征收新房的房產(chǎn)稅的時(shí)候是按照房產(chǎn)的總價(jià)格來(lái)征收的,房產(chǎn)的總價(jià)格一次性減除30%以后所剩的余值乘以1.2%,就是當(dāng)時(shí)應(yīng)該繳納的房產(chǎn)稅的稅額,我國(guó)的房產(chǎn)稅的征收范圍只是針對(duì)城市的經(jīng)營(yíng)性住房的,公民在購(gòu)買(mǎi)新房以后,從住到新房第二個(gè)月開(kāi)始,就需要交房產(chǎn)稅。
2020房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則
企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅如何繳納
企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算
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