國(guó)家向購(gòu)買(mǎi)新房的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的財(cái)產(chǎn)稅稱(chēng)之為房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅也是為了加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，不過(guò)現(xiàn)在我國(guó)的房產(chǎn)稅只是在個(gè)別城市開(kāi)始作為試點(diǎn)，在全國(guó)推行的話(huà)，還是有一定難度的。重慶，上海等這些地區(qū)已經(jīng)正式開(kāi)始向公民征收房產(chǎn)稅了。所以在買(mǎi)房的時(shí)候也應(yīng)該了解一下，在我國(guó)規(guī)定新房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

一、在我國(guó)規(guī)定新房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

(1)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(2)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

二、房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定

第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)。

第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

2、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

第六條　除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第八條　房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。

第九條　房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

第十條　本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋;施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財(cái)政部備案。

我國(guó)在征收新房的房產(chǎn)稅的時(shí)候是按照房產(chǎn)的總價(jià)格來(lái)征收的，房產(chǎn)的總價(jià)格一次性減除30%以后所剩的余值乘以1.2%，就是當(dāng)時(shí)應(yīng)該繳納的房產(chǎn)稅的稅額，我國(guó)的房產(chǎn)稅的征收范圍只是針對(duì)城市的經(jīng)營(yíng)性住房的，公民在購(gòu)買(mǎi)新房以后，從住到新房第二個(gè)月開(kāi)始，就需要交房產(chǎn)稅。

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