次承租人作為承租人的一種，也是享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，如果承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),次承租人仍然主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的設(shè)立目的是為了保護(hù)承租人這一弱勢(shì)群體的生存權(quán)，對(duì)制度本身而言契約正義是其考慮的核心價(jià)值，在轉(zhuǎn)租關(guān)系中，承租人相對(duì)于次承租人而言轉(zhuǎn)換成為了出租人，這說(shuō)明承租人暫時(shí)不需要使用房屋或者通過(guò)轉(zhuǎn)租行為從中過(guò)去租金差價(jià)，次承租人相對(duì)而言屬于經(jīng)濟(jì)上的弱者，符合優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的核心保護(hù)價(jià)值。次承租人作為房屋的實(shí)際占有使用者，與租賃房屋形成密切的依賴(lài)關(guān)系，其合法權(quán)益更容易受到房屋所有權(quán)的處分的侵害，賦予次承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在一定程度上可以將既存的房屋占有關(guān)系穩(wěn)定下來(lái)，減少對(duì)次承租人合法權(quán)益的侵害。由于在合法轉(zhuǎn)租關(guān)系中承租人轉(zhuǎn)租行為必須經(jīng)過(guò)出租人的同意，出租人對(duì)于租賃房屋的轉(zhuǎn)租情況是十分清楚的，因此在出租人欲出售租賃房屋時(shí)，不僅應(yīng)該提前通知承租人，還負(fù)有提前通知實(shí)際占有使用房屋的次承租人的義務(wù)，否則，將承擔(dān)不利后果。至于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的順位，次承租人作為相對(duì)意義上的弱者以及租賃房屋依賴(lài)關(guān)系更為密切者，應(yīng)該順位在承租人之前。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第21條，出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。雖然法律沒(méi)有明確規(guī)定次承租人的該項(xiàng)權(quán)利，但次承租人的承租地位與承租人是一致的，與立法目的保護(hù)實(shí)際使用人也是相一致的。因此，次承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

轉(zhuǎn)租關(guān)系中，承租人相對(duì)于次承租人而言轉(zhuǎn)換成為了出租人，這說(shuō)明承租人暫時(shí)不需要使用房屋或者通過(guò)轉(zhuǎn)租行為從中過(guò)去租金差價(jià)，次承租人相對(duì)而言屬于經(jīng)濟(jì)上的弱者。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。