逾期交房也就是說開發(fā)商沒有按照之前約定好的時(shí)間，向購房者實(shí)際交付房屋，在這樣的情況下開發(fā)商的行為一般都是構(gòu)成了違約的。而作為購房者就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，若此時(shí)要向法院起訴的話，逾期交房要怎么起訴開發(fā)商呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、逾期交房要怎么起訴開發(fā)商

《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因開發(fā)商原因?qū)е路课菸催_(dá)交付條件而延期交房的，您可依據(jù)您與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的逾期交付商品房的違約責(zé)任，要求開發(fā)商向您承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

若就開發(fā)商逾期交房事宜向法院提起訴訟，應(yīng)持以下材料至有管轄權(quán)的人民法院立案：

1、起訴主體身份證明文件;

2、起訴主體為自然人的，應(yīng)提交如下身份證明文件：

自然人身份證復(fù)印件。

3、起訴主體為法人的，應(yīng)提交如下身份證明文件：

(1)《法定代表人身份證明》;

(2)《營業(yè)執(zhí)照副本》復(fù)印件;

(3)《組織機(jī)構(gòu)代碼證》復(fù)印件;

注意：上述材料應(yīng)加蓋法人公章。

4、起訴狀;

5、相關(guān)證據(jù)材料;

6、如與開發(fā)商簽訂的《天津市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議等證據(jù)。

二、怎樣追究開發(fā)商延期交房的責(zé)任?

開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任如下：

1、繼續(xù)履行交房的義務(wù)。

《合同法》第一百一十四條第三款規(guī)定：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”

2、業(yè)主有權(quán)解除合同。

《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。”如果商品房自始至終未具備交付條件或長期無法履行交房義務(wù)，影響了購房人居住目的的目的，那么購房人就可以解除合同。

3、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延交房的損害賠償責(zé)任。

如雙方約定了延期交房的違約金，則適用違約金條款。如就違約責(zé)任無規(guī)定，則根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

這并不是一件簡單的事情，因?yàn)樵V訟是購房者啟動的，那么在審理過程中就要實(shí)際提供相應(yīng)的證據(jù)，對開發(fā)商逾期交房的行為進(jìn)行舉證，否則的話最終做出的判決，可能就會對購房者不利。而要是在這方面需要幫助的話，可以通過我們律霸網(wǎng)站委托你所在地區(qū)的專業(yè)律師來幫助你。

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