受購(gòu)房政策的限制，很多人在自身不具有購(gòu)房資格的情況下，選擇借用他人的名義來(lái)購(gòu)買房屋。但此時(shí)房屋畢竟是登記在他人名下的，而實(shí)際的房款又是自己給的，因此就有可能產(chǎn)生不利的風(fēng)險(xiǎn)。那到底借名購(gòu)房可能產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、借名購(gòu)房可能產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒有書面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價(jià)格上漲等因素否認(rèn)借名買房。

2、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效的可能，借名買房人無(wú)法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。

3、在房屋滿足過戶條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。

4、購(gòu)買房屋后，借名人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記原則，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

5、即便登記人認(rèn)可自己的“背房”身份，但如果其陷入訴訟，借名人很可能跟著吃掛落兒。因?yàn)榻杳I房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財(cái)產(chǎn)面臨被查封或處分的危險(xiǎn)。比如登記人離婚，其配偶就可以主張?jiān)摲课葑鳛榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)應(yīng)分割;或者登記人背上外債，債權(quán)人申請(qǐng)保全，就會(huì)使房屋被查封。

6、如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來(lái)。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會(huì)面臨喪失房屋的可能，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

二、怎樣遠(yuǎn)離這種借名買房的風(fēng)險(xiǎn)呢?

(一)一定要認(rèn)識(shí)到借名買房暗藏著“賠了房子又折錢”的風(fēng)險(xiǎn)，不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，尤其是沒有購(gòu)房資格的人借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房之類的保障性住房;

(二)如果是因辦理貸款困難這種不違反國(guó)家政策、法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的借名買房，法官建議雙方簽訂書面協(xié)議，以“白紙黑字”的形式固定借名買房行為，如果有條件可以對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關(guān)系還是借名買房;最后，實(shí)際出資人應(yīng)留存出資的相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等。一旦出現(xiàn)房屋登記人對(duì)借名買房的事實(shí)不予認(rèn)可的情況，出資人至少可以向登記人主張債權(quán)、減少損失。

由于借名購(gòu)房的行為本身就是違法的，因而即使當(dāng)事人之間簽訂了書面的協(xié)議，這樣的協(xié)議也是不受法律保護(hù)的。至于借名購(gòu)房可能產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了介紹。為避免這些風(fēng)險(xiǎn)給自身利益造成損失，建議各位購(gòu)房者還是按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行購(gòu)房，不要采取借名購(gòu)房的措施。

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