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寧波
二手房交易過程中需要遵循的原則是什么
網(wǎng)友提問：
律師，你好，我聽說購買二手房的風險比較大，想咨詢一下二手房交易過程中需要遵循的原則是什么？
茂名律師解答：
二手房選擇主要包括“四明三大三分離”的原則。
所謂“四明三大”指：
廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室要明亮，最好是直接采光;
客廳、廚房、臥室要大得適度，這些空間的跨度與縱深度的設計如果不夠合理
將會對購房者的裝修和家具擺放增添麻煩。客廳要注意面寬不低于3.9米，面積在20平方米以上為佳;
主臥室面寬最好在3.6米以上，面積在15平方米以上最好;廚房在6平方米以上較為合理。
“三分離”指：
公私分離、清污分離、動靜分離。
公私分離強調(diào)現(xiàn)代人對私密性的要求，居住生活空間分為共同性的和私密性的，像臥室、書房均屬于私密空間;
清污分離強調(diào)的是功能空間的專用程度，專用程度越高，功能使用質(zhì)量就越高;
動靜分離強調(diào)室內(nèi)動區(qū)和靜區(qū)的分離，像客廳、廚房、衛(wèi)生間屬于動區(qū)，臥室、書房屬于靜區(qū)。三分離原則實際上就是功能空間的分離原則，也是現(xiàn)代人內(nèi)在需求的產(chǎn)物。
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