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在按揭貸款購房的時(shí)候，一般會(huì)先簽訂商品房買賣合同，之后再去銀行申請(qǐng)辦理購房貸款。那要是在辦理按揭貸款買房的時(shí)候，可能由于各種原因，導(dǎo)致貸款辦不下來。此時(shí)貸款沒辦下來可以解除合同嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，我們一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、貸款沒辦下來可以解除合同嗎

大家必須要知道貸款或者按揭購買商品房中的基本法律問題：購房者與開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同，他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個(gè)購房合同約束;購房者與銀行簽訂的是按揭貸款合同，他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個(gè)按揭貸款合同約束。所以，雖然大家在按揭買房時(shí)通常都會(huì)有銀行參與，但實(shí)際上，銀行與開發(fā)商幾乎沒有什么法律關(guān)系。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

貸款沒辦下來能解除購房合同嗎?根據(jù)上述法律規(guī)定，是可以的。但是，如果貸款沒辦下來的原因在于購房者，那么購房者是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。舉例來說，如果購房者因?yàn)閭€(gè)人信用問題導(dǎo)致貸款辦不下來，那這時(shí)購房者就存在過錯(cuò);如果是因?yàn)閲艺叩淖兓瘜?dǎo)致貸款辦不下來，那么購房者就沒有過錯(cuò)，也就不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、按揭沒辦成首付可以退嗎?

根據(jù)法律規(guī)定，按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。

《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

因此，如果由于購房者的原因，導(dǎo)致按揭沒辦成的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后，首付款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會(huì)要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。

如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。

貸款買辦下來或者按揭沒辦成導(dǎo)致不能繼續(xù)買房的情況下，購房合同是可以解除的。對(duì)購房者來說，關(guān)鍵問題在于避免在購房合同解除后承擔(dān)違約責(zé)任，并且能夠拿回首付。這就需要購房者拿出證據(jù)證明貸款辦不下來或者按揭沒辦成功并不是自己的原因?qū)е碌摹?/p>

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