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現(xiàn)在大部分重慶的小區(qū)都有業(yè)主委員會，業(yè)主委員會的人數(shù)通常按照小區(qū)人口的一定比例確定，那些有責任心、有一定組織能力和閑暇時間的業(yè)主都可以申請成為委員會一員。業(yè)主委員會是由業(yè)主自發(fā)成立的民間組織，代表業(yè)主維護利益，那么重慶業(yè)主委員會職責有哪些？下面請看下文的分析概況。

一、重慶業(yè)主委員會如何產生？

業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。

一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：

（一）由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；

（二）對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。

二、業(yè)主委員會履行哪些職責？

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

（四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調整方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（八）初審物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業(yè)主大會會議決定；

（九）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；

（十）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務合同，并每半年對物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定。

由此可見，重慶業(yè)主委員會職責范圍很廣，代表業(yè)主大會行使權力。像召開業(yè)主大會、和物業(yè)管理公司簽訂合同、組織籌集維修專項基金等，都是業(yè)主委員會的事情。重慶市民一旦和物業(yè)公司發(fā)生糾紛，可以先通過業(yè)主委員會出門協(xié)調。目前，我國對業(yè)主委員會的法律地位沒有明確，在一定程度上影響了其職責的發(fā)揮。

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