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怎么查二手房房屋產權,二手房產權如何查詢

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 295人看過

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購房者在買二手房時，一定要事先想辦法弄清楚，賣房人是不是擁有房屋的產權，假如產權不屬于買房者，那您最好不要購買該房屋，否則就很可能會上當受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那么，究竟買房者應怎么查二手房房屋產權？我們一起在下文中進行了解。

一、如何查詢二手房房屋產權

(一)仔細查看賣房者提供的證件和資料。

大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。

(二)主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。

在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢。

(三)留意查詢房產是否有債務負擔。

購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

二、二手房房屋產權該怎么查

房屋產權的取得方式如下：

(一)通過購買取得;

(二)通過建設取得;

(三)因為受贈取得;

(四)因為抵押取得;

(五)因為繼承取得。

購買房產的當然是想要獲得房產的所有權，而對于這樣的不動產來講，此時獲得所有權就是都房產部門辦理過戶登記手續。但如果所購買的二手房，賣方是不擁有完全產權的，那么此時辦理房產過戶就會受到一定的限制。這對購房者來講是很不利的，支付了房屋的對價，但卻不能獲得房屋的所有權。因此，在購買二手房之前，一定要先查清楚二手房房屋產權情況，避免自身利益受到損害。至于該如何來查二手房房屋的產權，各位不妨從文中進行具體了解。若在這方面遇到了什么問題的話，出于對你利益的考慮，建議此時委托專業的律師來幫助處理。更多相關知識您可以咨詢律霸中山律師。

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