現(xiàn)實(shí)生活中，關(guān)于地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬有一些爭(zhēng)議，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有一定定論。那么地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)到底歸屬于誰(shuí)?相信這是大家都很關(guān)心的問(wèn)題。法律中對(duì)地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬作了一些規(guī)定，下面結(jié)合建筑物區(qū)分所有權(quán)制度來(lái)分析地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。

地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題

目前而言，地下車庫(kù)分為三類：

一是按建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造的車庫(kù)，

二是由開(kāi)發(fā)商利用建筑物的地下空間改造而成的車庫(kù)，

三是利用人防工程改造的車庫(kù)。

第一種情形下，地下車庫(kù)單獨(dú)由開(kāi)放商投資建造，其享有所有權(quán);第三種情形下，依據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》規(guī)定，人防工程遵循“誰(shuí)投資、誰(shuí)使用、誰(shuí)收益”原則，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審核將人防工程建成地下車庫(kù)，它只享有使用權(quán)，國(guó)家享有所有權(quán)。實(shí)踐中，爭(zhēng)議最大的是第二種情形，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)向購(gòu)房者出售，車庫(kù)是否附隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，特別是雙方在房屋買賣合同中無(wú)約定或沒(méi)有明確約定的，業(yè)主、開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一詞，分別主張所有權(quán)，出現(xiàn)率車庫(kù)產(chǎn)權(quán)不清的復(fù)雜情況。

結(jié)合建筑物區(qū)分所有權(quán)制度分析地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬。建筑物區(qū)分所有權(quán)，系指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物從結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)立使用的專用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部分。假設(shè)地下車庫(kù)是建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分，形成專有權(quán)，其權(quán)利歸屬于區(qū)分所有權(quán)人;假設(shè)地下車庫(kù)是建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，形成共有權(quán)或依據(jù)約定數(shù)個(gè)區(qū)分所有人享有的排他性、獨(dú)占性的專有使用權(quán)。地下車庫(kù)屬于專有部分，則再進(jìn)一步區(qū)分是開(kāi)放商還是業(yè)主享有所有權(quán);地下車庫(kù)屬于共有部分，則斷定業(yè)主對(duì)地下車庫(kù)享有排他性的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商不是所有權(quán)者。可見(jiàn)，判斷地下車庫(kù)屬于專有部分，共有部分，有利于正確辨別地下車庫(kù)的權(quán)屬。要成為專有部分的客體必須具備如下的條件：

(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，各個(gè)建筑物的構(gòu)造上可以被區(qū)分開(kāi)，與其他部分完全隔離，以墻壁、樓地板、大門等作間隔和區(qū)分的標(biāo)志;

(二)具有使用上的獨(dú)立性。建筑物被區(qū)分后，各個(gè)部分可以被獨(dú)立地使用或具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)效用，不需借助其他部分輔助即可使用;

(三)通過(guò)登記公示表現(xiàn)出法律關(guān)系的獨(dú)立性。

地下車庫(kù)雖非全部用壁，僅僅是三面有壁，在入口處設(shè)橫桿遮斷，可以明確與房屋區(qū)分開(kāi)，具備構(gòu)造上的獨(dú)立性;它是用來(lái)存放車輛，不必借助房屋才可使用，即使地下車庫(kù)有共用設(shè)備如排水口等，因?yàn)楣灿迷O(shè)備系一小部分，不妨害所有權(quán)人的使用;至于登記僅是法律關(guān)系上的確認(rèn)，只要地下車庫(kù)具備區(qū)分構(gòu)造、使用上獨(dú)立的特征，就成為建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分。因此，地下車庫(kù)是建筑物的專有部分，與房屋不是主從物的關(guān)系，其產(chǎn)權(quán)可能屬于開(kāi)發(fā)商所有，可能屬于業(yè)主所有。

以上就是我們的法律中關(guān)于地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬的解答，希望上述的解答對(duì)你有所幫助。當(dāng)然在實(shí)踐中，更多關(guān)于地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬的問(wèn)題，如地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)登記等問(wèn)題?如果您想要更多關(guān)于這方面的問(wèn)題請(qǐng)具體聯(lián)系我們律霸，我們會(huì)根據(jù)您的具體問(wèn)題，您好做專業(yè)的法律分析，幫助您更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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