在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
目前二手房辦房產證需要哪些材料
一、目前二手房辦房產證需要哪些材料
辦理二手房產權證需要的資料很多，主要是需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房產證、土地證(或復印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表;若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。
二、怎么查看二手房的產權狀況?
(一)查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件
產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如：代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
(二)到房產管理部門查驗擬購房產產權情況
主要包括以下內容：
1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
3、房屋平面圖等。
(三)查驗房屋有無債務負擔
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容：
1、貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所購房屋是否屬于，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。
綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。
買賣二手房，一般在完成了過戶，買方拿到了房產證之后，那么才能將房產證抵押給銀行，從而辦理按揭貸款，從銀行獲得貸款，支付賣方剩余的房款。而之后銀行經過審批房貸，會直接將貸款打到雙方的監管賬戶上，再從監管賬戶將房款打給賣方。
二手房房產證還沒下來能買嗎
二手房辦房產證要多久
買二手房沒有房產證可以去公證嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
產假期間的社保由誰來交
2020-12-21對錯判的反映和申訴的處理
2021-01-01拾得人拾得遺失物能向遺失物丟失人請求報酬嗎
2021-03-07被車撞斷腿怎么索賠
2020-11-22如果盜竊的物品是假貨還是犯罪嗎
2020-12-18為什么集資房五年后才能交易
2021-01-06無產權房拆遷補償安置能到補償嗎
2020-11-17拆遷中的回遷房有房產證嗎
2020-12-04居民申請保障性住房條件有哪些
2021-01-30股份公司章程是否需要備案
2021-02-17被燙傷意外險是否應該賠償
2021-02-21保險事故發生后如何才能盡快獲得保險公司的賠償
2021-02-26本起保險合同糾紛應如何認定
2021-03-16車門跌落傷人是否構成道路交通事故？
2021-02-03如何理解互聯網保險
2020-12-24保險法保險合同成立與生效要有什么條件
2021-01-10保險公司變更事項必須經保險監督管理機構批準嗎
2020-11-14保險公司被判賠償 公司擔憂
2021-01-24土地承包權到期應該如何處理
2021-03-12集體土地流轉用于非農建設的條件有哪些
2021-02-05