可以買(mǎi)，但二手期房經(jīng)常會(huì)存在政策限制的情況，買(mǎi)房者的買(mǎi)房首選通常不是二手期房。但如果買(mǎi)房者真有住房需求需要購(gòu)買(mǎi)二手期房，應(yīng)當(dāng)從如下幾個(gè)方面控制法律風(fēng)險(xiǎn)。在二手期房交易中，賣(mài)房者應(yīng)當(dāng)主要注意規(guī)避一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。由于房?jī)r(jià)波動(dòng)頻繁，若房屋存在一房二賣(mài)，會(huì)對(duì)買(mǎi)房者造成極大的經(jīng)濟(jì)損失。

第一，在合同中明確約定雙方的違約責(zé)任及賠償責(zé)任。合同是雙方意思意志自治的結(jié)果，明確的違約責(zé)任能夠督促雙方積極履行合同義務(wù)。對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，最重要的是明確賣(mài)房者不能及時(shí)過(guò)戶完成交易的違約責(zé)任。賣(mài)房者負(fù)有全價(jià)返還房屋款項(xiàng)外，還應(yīng)支付不超過(guò)總房?jī)r(jià)百分之三十的違約金。若事先約定的違約金不足以彌補(bǔ)買(mǎi)房者所遭受的損失，違約方負(fù)有補(bǔ)償被違約方遭受損失的責(zé)任。損失的計(jì)算方式具體為：同一小區(qū)相類(lèi)似的房屋單價(jià)所計(jì)算出的房屋總價(jià)或者是有評(píng)估機(jī)構(gòu)所估算的房屋總價(jià)格減去買(mǎi)房者簽訂合同時(shí)所約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格，兩個(gè)價(jià)格之間的差價(jià)即買(mǎi)房者所損失的既得利益。違約方負(fù)有補(bǔ)償該利益的責(zé)任。

第二，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的情況下，即使不能按時(shí)過(guò)戶，也應(yīng)該讓買(mǎi)房者及時(shí)入住并占有房屋。雖然按照合同法，不動(dòng)產(chǎn)的交付完成應(yīng)當(dāng)以辦完登記過(guò)戶起算。對(duì)于期房也不例外。但由于期房不能現(xiàn)實(shí)交付，直接轉(zhuǎn)移占有對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)非常有利。實(shí)際入住并占有使用房屋能夠避免善意第三人購(gòu)買(mǎi)房屋，通過(guò)善意取得的方式取得房屋的所有權(quán)。實(shí)際入住并使用能夠祛除善意外觀。除了買(mǎi)房者以外，對(duì)于其他潛在客戶，買(mǎi)房者的直接占有也是一種權(quán)利宣告。其他潛在客戶也不會(huì)被賣(mài)房者未過(guò)戶的表象所蒙蔽。買(mǎi)房者的直接占有能夠提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易安全。

第三，賣(mài)房者要適當(dāng)控制賣(mài)房者的原始憑證、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。若買(mǎi)房者能將上述文件控制在自己手中，或其他有監(jiān)管資質(zhì)的機(jī)構(gòu)中，能夠有效的避免房主一房二賣(mài)，切實(shí)的降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

第四，買(mǎi)房者可以在合同中和賣(mài)房者約定，選擇將部分款項(xiàng)留在完成房屋過(guò)戶后支付。這樣即使日后出現(xiàn)了房屋相關(guān)的法律糾紛，也可以減少損失。

購(gòu)買(mǎi)期房存在的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些

購(gòu)買(mǎi)的期房能賣(mài)嗎?

期房買(mǎi)賣(mài)違法嗎,期房買(mǎi)賣(mài)是否違法