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寧波
違章建筑租賃合同糾紛案例分析
一、案情簡介
原告：甲公司
被告：乙公司
2000年1月，甲公司與乙公司簽定租賃合同，甲公司將本公司臨街建造的3間房屋出租給乙公司使用，每季度租金1萬元，上繳租金，租期5年。合同簽定后，甲公司支付了一個季度的租金，其后以經濟效益不佳為由，拖延支付租金。至2001年1月，市國土資源局通知甲、乙公司該房屋因未辦任何建設手續，系違章建筑，限期拆除。2001年2月，甲公司因乙公司拖延支付房租訴至法院。
原告訴稱：雙方簽有租賃合同，原告依約交付了房屋給被告使用，但被告長期拖欠租金，損害了原告的合法權益，請求法院判令被告支付拖欠的租金4萬元。
被告辨稱：雙方簽有租賃合同是事實，但原告出租房屋系違章建筑，故合同自始無效。造成合同無效的責任在原告，不同意原告訴請。
二、法院判決
法院經審理后認為，系爭租賃房屋無產權證及其他合法手續，屬于違章建筑。原、被告所簽租賃合同違反了國家有關規定，屬無效合同。合同無效的主要責任在原告，被告在簽定合同時未盡合理的注意義務，也有一定的責任。原告要求被告支付租金的請求，不予支持。原告已收取的租金屬非法所得，予以收繳。被告使用房屋而未繳的房租屬雙方約定的非法所得，也應當予以收繳。故判決和決定如下：
1弊飭蘚賢無效;
21萬元租金及4萬元約定租金予以收繳。
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