新建的商品房都要在進行精裝修后入住，因此在簽訂房屋的購買合同時，針對裝修部分做的約定開始顯得尤為重要。那么如何順利簽訂購房合同中有關(guān)精裝修的部分呢?

裝修部分的報價

現(xiàn)階段，北京在售的精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，除了房價款包含全部精裝修費用的情況，還有一些立項審批時還不是精裝修的樓盤也可改做精裝出售，已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因為精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不應是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。還要看清補充的合同中是否有重疊的項目和收費。

約定嚴格的裝修標準可要求增加附件

目前北京使用的《商品房買賣合同》中的附件三，是對裝飾、裝修標準的約定。但附件三中只簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡單項目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節(jié)內(nèi)容全部空白，沒有明確的約定，已經(jīng)無法滿足精裝修房對裝修項目的明確要求。因此，律師建議購房者應就所購房屋(室內(nèi)及室外)的所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記載，作為合同的補充條款。

在合同中要對裝修的標準進行嚴格約定，這是對業(yè)主自己利益的保護。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來。對于以什么標準進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，應在合同中約定。也可直接規(guī)定按照建委頒布的《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》來進行驗收，可省許多筆墨。

考慮可能出現(xiàn)的項目變更

合同中要約定裝修項目如何變更的問題。大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的要求。這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照《家庭裝修合同》在購房合同中說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。把房子交付時的裝修標準在合同中明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來。

出現(xiàn)糾紛如何解決

在《商品房買賣合同》第十三條中對違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”;一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果在購房時選簽了第一種，那一定要在附件三中明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價格標準，避免一旦發(fā)生爭議，消費者沒有合同依據(jù)。另外，即便選擇雙方協(xié)商的其他方式，對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問題的前提條件。

總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意“裝修”部分的約定，在法律上合法的事先約定效力最高，所以在簽訂合同時，要簽得仔細、詳盡，多設(shè)想可能出現(xiàn)的不確定因素，防患于未然。