各區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬單位： 　　《住宅小區(qū)違法建筑綜合整治實施辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹實施。 　　二○一○年三月十八日 　　杭州市住宅小區(qū)違法建筑綜合整治實施辦法 　　為切實抓好我市防違、控違、拆違工作，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《房屋登記辦法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，以及《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范杭州市區(qū)違法建筑查處工作的意見》(杭政函[2005]176號)、《市委辦公廳市政府辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知》(市委辦[2006]9號)等政策的規(guī)定，現(xiàn)就做好住宅小區(qū)違法建筑綜合整治工作提出如下辦法。 　　一、概念范圍 　　本辦法所稱“住宅小區(qū)違法建筑”是指本市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，未經(jīng)政府有關(guān)部門許可或超越許可規(guī)定，擅自在住宅小區(qū)內(nèi)建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物、地下空間以及超過批準(zhǔn)期限尚未拆除的臨時建筑等。本辦法所稱“拆除”包括對地下空間采取回填、封閉等措施。 　　二、指導(dǎo)思想 　　以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以防違、控違為重點，堅持“標(biāo)本兼治、綜合治理”的原則，進(jìn)一步明確職責(zé)、健全機制、綜合執(zhí)法、齊抓共管，有效遏制住宅小區(qū)違建勢頭，促進(jìn)“生活品質(zhì)之城”建設(shè)。 　　二、工作職責(zé) 　　按照“政府牽頭，屬地管理，部門參與，齊抓共管，綜合治理”的要求，做好住宅小區(qū)違法建筑綜合整治工作。 　　(一)區(qū)政府(管委會)、鎮(zhèn)政府(街道辦事處)：負(fù)責(zé)貫徹落實上級有關(guān)住宅小區(qū)違法建筑綜合整治工作的要求，做好本區(qū)域違法建筑的巡查和防控工作;牽頭組織違法建筑的強制拆除工作。 　　(二)市督查違法建筑辦公室(以下簡稱市督違辦)和區(qū)拆違辦：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督查、指導(dǎo)和考核轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)違法建筑的綜合整治工作，并做好有關(guān)調(diào)查研究工作。 　　(三)規(guī)劃、城管執(zhí)法、國土資源等部門：根據(jù)杭政函[2005]176號文件的要求，做好住宅小區(qū)的日常巡查和違法建筑的認(rèn)定與查處工作，并對認(rèn)定的違法建筑提出具體處理意見。 　　(四)其他相關(guān)單位： 　　1.監(jiān)察部門：督促違法建筑查處責(zé)任的落實，對參與違建的黨員干部進(jìn)行查處，對拆違工作進(jìn)行效能監(jiān)督。 　　2.公安部門：負(fù)責(zé)拆違工作的安全保障;對阻撓、阻礙拆違以及暴力抗法的違建當(dāng)事人依法進(jìn)行處理。 　　3.建設(shè)部門：加強對建筑施工企業(yè)的監(jiān)管，將實施違建的建筑施工企業(yè)列入不良信用記錄，限制其參與政府投資項目招投標(biāo)活動。 　　4.房管部門：依據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，對未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或未按規(guī)劃許可面積等內(nèi)容建造(或臨時建造)的房屋不予登記。對涉及違法建設(shè)的房屋，不予辦理房產(chǎn)登記手續(xù);已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，采取限制該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易、抵押及注銷房屋產(chǎn)權(quán)證等措施，并及時通知銀行等相關(guān)權(quán)利人;將物業(yè)服務(wù)企業(yè)的失職行為作為不良記錄，記入物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信檔案。 　　5.工商部門：對利用違法建筑從事經(jīng)營活動的單位和個人，停止發(fā)放營業(yè)執(zhí)照;已發(fā)放的，收回并吊銷營業(yè)執(zhí)照。 　　6.社區(qū)居委會(村民委員會)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：對違建戶進(jìn)行教育引導(dǎo)，協(xié)助相關(guān)部門做好拆違工作。 　　7.供水、供氣、供電部門：依法停止對違法建筑的供水、供氣、供電，并在人員與技術(shù)方面做好強拆的有關(guān)配合工作。 　　三、工作措施 　　(一)防控工作。 　　1.宣傳教育。加強對住宅小區(qū)違法建筑防控的日常宣傳，增強居民的法制觀念和守法意識。鎮(zhèn)政府(街道辦事處)、社區(qū)居委會(村民委員會)要通過多種形式和渠道，加強對相關(guān)法律法規(guī)的日常宣傳。房管部門要加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，指導(dǎo)其完善《管理規(guī)約》和物業(yè)管理合同，促使業(yè)主自覺遵紀(jì)守法。 　　2.巡查工作。各相關(guān)部門要按照杭政函[2005]176號文件的要求，進(jìn)一步健全巡查機制，加強巡查隊伍建設(shè)，重視做好日常巡查，適時開展聯(lián)合巡查，切實從源頭上遏制住宅小區(qū)違建行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的建材、車輛、機具設(shè)備及施工人員等進(jìn)行查驗，對發(fā)現(xiàn)的違法建設(shè)行為要及時勸阻和制止，并向社區(qū)居委會(村民委員會)、鎮(zhèn)政府(街道辦事處)等有關(guān)部門報告;社區(qū)居委會(村民委員會)要充分發(fā)揮基層群眾組織的作用，及時發(fā)現(xiàn)、勸阻、制止違法建設(shè)行為，并向鎮(zhèn)政府(街道辦事處)等有關(guān)部門報告。 　　(二)查處工作。住宅小區(qū)違法建筑查處工作按照杭政函[2005]176號文件規(guī)定的處理程序執(zhí)行。 　　(三)強拆工作。 　　1.制訂方案：根據(jù)違法建筑查處進(jìn)展情況，鎮(zhèn)政府(街道辦事處)應(yīng)及時牽頭組織有關(guān)部門召開協(xié)調(diào)會，根據(jù)部門提供的違法建筑情況匯總材料，制訂強拆方案。 　　2.實施強拆：屬地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)牽頭組織強拆行動，城管執(zhí)法等相關(guān)部門全程參與。在建的違法建筑，在《強制拆除違法建筑通知書》發(fā)出后3日內(nèi)完成強拆;已建成的違法建筑，在《強制拆除違法建筑通知書》發(fā)出后10日內(nèi)完成強拆。 　　四、工作要求 　　(一)加強領(lǐng)導(dǎo)。各區(qū)政府(管委會)及有關(guān)部門要加強組織領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真做好住宅小區(qū)違法建筑的綜合治理工作。要對轄區(qū)進(jìn)行摸底排查，制訂拆違工作計劃，開展拆違工作宣傳，研究解決拆違工作中出現(xiàn)的新情況、新問題，確保工作落實。 　　(二)健全機制。各區(qū)政府(管委會)要根據(jù)屬地管理的要求，健全完善聯(lián)合巡查、防違預(yù)警、聯(lián)席會議等工作機制，整合拆違力量，實現(xiàn)對住宅小區(qū)違法建筑的綜合治理。各相關(guān)部門要明確職責(zé)，規(guī)范流程，加強配合，形成違建處理快速聯(lián)動、無縫對接、齊抓共管的良好局面。 　　(三)強化考核。要將住宅小區(qū)違法建筑綜合治理工作納入拆違考核內(nèi)容，做到目標(biāo)考核與防違控違、綜合治理、效能監(jiān)察的有機結(jié)合。要強化整治督查，確保工作落實，對住宅小區(qū)違法建筑整治工作中成績突出的單位和個人予以表彰獎勵，對整治工作中敷衍欺瞞、查處拆除不及時的單位和個人，采取抄告、曝光和問責(zé)等辦法給予懲戒，推動住宅小區(qū)違法建筑綜合治理工作落到實處。 　　本辦法由市督違辦負(fù)責(zé)解釋。