(2009年8月27日無(wú)錫市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第13次會(huì)議制定 2009年9月23日江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第11次會(huì)議批準(zhǔn) 2009年9月23日無(wú)錫市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第7號(hào)公布 自2010年1月1日起施行) 　　第一章 總則 　　第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 　　第二條 自然人、法人和其他組織在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有、集體土地上依法取得的房屋的登記，適用本條例。 　　本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為，包括房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記。 　　第三條 市、縣級(jí)市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記的監(jiān)督管理工作。 　　市房產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋登記工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記事務(wù);縣級(jí)市房產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋登記工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記事務(wù)。 　　第四條 市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則，建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)。 　　市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)依照本條例制定房屋登記技術(shù)規(guī)范(以下簡(jiǎn)稱技術(shù)規(guī)范)，并向社會(huì)公開。 　　第五條 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋所有權(quán)初始登記證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等;房屋登記證明包括《房屋預(yù)告登記證明》、《在建房屋抵押登記證明》等。 　　第六條 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)，其中從事房屋登記審核工作的人員還應(yīng)當(dāng)持有房屋登記上崗證書。 　　第二章 一般規(guī)定 　　第七條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。基本單元是有固定界限、可以獨(dú)立使用、有明確唯一編號(hào)的房屋或者特定空間。 　　基本單元的確定條件為： 　　(一)區(qū)分所有權(quán)建筑：具有獨(dú)立的門牌號(hào)、戶室號(hào)或者占位號(hào)，專有部分有固定界址，共有部分可分?jǐn)偛⒐餐芾淼姆课轂榛締卧? 　　(二)非區(qū)分所有權(quán)建筑：住房有獨(dú)立的門牌號(hào)、獨(dú)立的出入通道、有包檐和山墻等獨(dú)立的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及必要的生活設(shè)施的房屋為基本單元;非住房以幢、層、套、間等有固定界限的空間為基本單元。 　　第八條 房屋登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同提出;因下列情形之一申請(qǐng)房屋登記的，可以單方申請(qǐng)： 　　(一)合法建造房屋取得房屋權(quán)利的; 　　(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的; 　　(三)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定房屋權(quán)利的; 　　(四)有本條例所列變更登記情形之一的; 　　(五)房屋滅失注銷房屋權(quán)利的; 　　(六)放棄房屋權(quán)利的; 　　(七)預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人有預(yù)告登記約定的; 　　(八)以房屋設(shè)定抵押的合同有預(yù)告登記約定的; 　　(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第九條 共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記，但按份共有的共有人向共有人以外的其他人轉(zhuǎn)讓其擁有份額，并能夠提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明的除外。 　　第十條 當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)房屋登記。代理人代為申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交委托人和代理人的身份證明以及書面委托書。 　　境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房屋登記的，其委托書應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。 　　無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的證明;因處分被監(jiān)護(hù)人房屋而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。 　　第十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)使用中文姓名或者名稱。 　　第十二條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件，不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。 　　申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交中文譯本。外文材料與中文譯本內(nèi)容不一致的，以中文譯本為準(zhǔn)。 　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。 　　第十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的材料，并就下列事項(xiàng)進(jìn)行詢問(wèn)： 　　(一)申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否為申請(qǐng)人真實(shí)意思表示; 　　(二)申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋; 　　(三)房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正; 　　(四)需要進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)。 　　詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。 　　申請(qǐng)材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具受理憑證。出具受理憑證的日期為受理日。申請(qǐng)材料不全或者不符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正。 　　第十四條 登記申請(qǐng)受理后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行審核。需要補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正，申請(qǐng)材料補(bǔ)齊時(shí)間不計(jì)入工作時(shí)限。需要公告的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看： 　　(一)房屋所有權(quán)初始登記; 　　(二)翻建、改建、擴(kuò)建房屋變更登記; 　　(三)因房屋滅失導(dǎo)致的所有權(quán)注銷登記; 　　(四)在建房屋抵押權(quán)設(shè)立登記; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第十五條 登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿： 　　(一)申請(qǐng)人與登記原因證明文件記載的當(dāng)事人一致; 　　(二)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致; 　　(三)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿已有記載不沖突; 　　(四)申請(qǐng)初始登記、在建房屋抵押登記的房屋在建設(shè)工程規(guī)劃許可的范圍內(nèi)，申請(qǐng)預(yù)購(gòu)新建商品房預(yù)告登記的房屋在商品房預(yù)銷售許可的范圍內(nèi)，申請(qǐng)其他類型登記的房屋在房屋登記簿記載的范圍內(nèi); 　　(五)本條例規(guī)定的其他條件。 　　登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿后，依據(jù)本條例需要發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載繕寫房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明。 　　第十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。 　　第十七條 登記申請(qǐng)已受理但申請(qǐng)登記的事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿之前，發(fā)生下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理登記，并書面通知申請(qǐng)人： 　　(一)更正登記或者異議登記被受理的; 　　(二)利害關(guān)系人對(duì)正在申請(qǐng)登記事項(xiàng)提出異議的; 　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　中止登記事由消失后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定恢復(fù)辦理登記。 　　第十八條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記： 　　(一)未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證明或者超出建設(shè)工程規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的房屋申請(qǐng)登記的; 　　(二)房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的; 　　(三)房屋被查封或者以其他方式依法被限制處分的; 　　(四)不符合有關(guān)基本單元規(guī)定的; 　　(五)房屋權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的; 　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。 　　房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因，并退還登記申請(qǐng)材料。 　　第十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理日起，于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： 　　(一)國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)初始登記：三十個(gè)工作日; 　　(二)集體土地上的房屋所有權(quán)初始登記：六十個(gè)工作日; 　　(三)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、換證補(bǔ)證：十個(gè)工作日; 　　(四)異議登記、限制措施登記：一個(gè)工作日。 　　房屋登記機(jī)構(gòu)就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告的，公告期間不計(jì)入前款規(guī)定的時(shí)限;申請(qǐng)登記中止辦理的，工作時(shí)限從恢復(fù)辦理之日起繼續(xù)計(jì)算;因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。 　　法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 　　第二十條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋基本狀況、權(quán)利狀況、其他狀況等依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。 　　房屋登記簿采用電子介質(zhì)形式。電子介質(zhì)應(yīng)當(dāng)異地備份，并有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。 　　第二十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記資料及時(shí)掃描、整理歸檔，并按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定提供利用。 　　房屋登記簿由房屋登記機(jī)構(gòu)管理并永久保存。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人查閱、復(fù)制房屋登記簿的有關(guān)內(nèi)容提供方便。 　　第二十二條 房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明有破損等情形的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。 　　房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)刂饕襟w或者指定的房產(chǎn)網(wǎng)站刊登遺失、滅失聲明后，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明作廢。 　　集體土地上的房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明補(bǔ)發(fā)前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地公告。 　　第二十三條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)用。 　　價(jià)格主管部門、財(cái)政部門按照收費(fèi)管理的職責(zé)分工對(duì)登記費(fèi)用進(jìn)行管理和監(jiān)督。 　　第三章 所有權(quán)登記 　　第一節(jié) 初始登記 　　第二十四條 合法建造房屋竣工后，當(dāng)事人申請(qǐng)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 　　(一)申請(qǐng)書; 　　(二)身份證明; 　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明; 　　(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證明; 　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告; 　　(六)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　除在宅基地上建造的房屋外，還應(yīng)當(dāng)提交竣工驗(yàn)收證明。 　　第二十五條 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、國(guó)務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前，在合法取得的土地上建造的房屋，無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證明的，當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來(lái)源證明，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。 　　房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)單位核查，符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記。 　　第二十六條 申請(qǐng)集體土地房屋初始登記，以及根據(jù)本條例第二十五條申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地公告，經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立并符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記。 　　第二十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于建設(shè)單位所有的房屋和全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施用房、物業(yè)服務(wù)用房和汽車庫(kù)(位)等一并登記。 　　建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，未計(jì)入公用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟钠噹?kù)(位)，符合房屋登記條件的，登記為建設(shè)單位所有;其他依法屬于全體業(yè)主共有的汽車庫(kù)(位)，符合房屋登記條件的，登記為全體業(yè)主共有。 　　第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記 　　第二十八條 有下列情形之一，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記： 　　(一)買賣; 　　(二)贈(zèng)與; 　　(三)繼承; 　　(四)交換; 　　(五)房屋分割、合并; 　　(六)以房屋所有權(quán)作價(jià)出資; 　　(七)法人或者其他組織分立、合并; 　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第二十九條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 　　(一)申請(qǐng)書; 　　(二)身份證明; 　　(三)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; 　　(四)建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明; 　　(五)房屋權(quán)屬證書; 　　(六)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　法人或者其他組織處分國(guó)家所有的房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)部門同意轉(zhuǎn)移的材料。 　　除繼承外，申請(qǐng)集體土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當(dāng)提交符合國(guó)家規(guī)定的有關(guān)證明材料。 　　第三十條 當(dāng)事人申請(qǐng)建筑區(qū)劃內(nèi)汽車庫(kù)(位)轉(zhuǎn)移登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)分別在汽車庫(kù)(位)和相對(duì)應(yīng)房屋的登記簿上予以記載，并在相對(duì)應(yīng)房屋的權(quán)屬證書上注記。 　　房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓附有汽車庫(kù)(位)所有權(quán)的房屋，不再擁有本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主身份的，該汽車庫(kù)(位)應(yīng)當(dāng)連同房屋一并轉(zhuǎn)讓;單獨(dú)轉(zhuǎn)讓汽車庫(kù)(位)的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。 　　第三節(jié) 變更登記 　　第三十一條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理變更登記： 　　(一)房屋權(quán)利人姓名或者名稱變更的; 　　(二)房屋坐落的地名、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的; 　　(三)房屋用途變更的; 　　(四)房屋面積發(fā)生變化的; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第三十二條 申請(qǐng)變更登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 　　(一)申請(qǐng)書; 　　(二)身份證明; 　　(三)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料; 　　(四)房屋權(quán)屬證書; 　　(五)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　第四節(jié) 注銷登記 　　第三十三條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理相應(yīng)的注銷登記： 　　(一)房屋滅失的; 　　(二)放棄房屋所有權(quán)的; 　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第三十四條 申請(qǐng)注銷登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 　　(一)申請(qǐng)書; 　　(二)身份證明; 　　(三)證明房屋滅失或者放棄房屋所有權(quán)的材料; 　　(四)房屋權(quán)屬證書; 　　(五)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　第三十五條 經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。 　　第三十六條 因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定致使原權(quán)利人喪失房屋所有權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)生效的法律文書或者征收決定，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋權(quán)屬證書收回或者公告作廢。 　　第四章 抵押權(quán)登記 　　第三十七條 以已辦理所有權(quán)登記的房屋或者在建房屋設(shè)定一般抵押的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理一般抵押權(quán)設(shè)立登記。 　　以已辦理所有權(quán)登記的房屋或者在建房屋設(shè)定最高額抵押的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。 　　第三十八條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 　　(一)申請(qǐng)書; 　　(二)身份證明; 　　(三)抵押合同; 　　(四)建設(shè)用地使用權(quán)證明; 　　(五)房屋權(quán)屬證書; 　　(六)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　第三十九條 申請(qǐng)?jiān)诮ǚ课莸盅簷?quán)設(shè)立登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 　　(一)申請(qǐng)書; 　　(二)身份證明; 　　(三)抵押合同; 　　(四)建設(shè)用地使用權(quán)證明; 　　(五)建設(shè)工程規(guī)劃許可證明; 　　(六)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　第四十條 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 　　(一)申請(qǐng)書; 　　(二)身份證明; 　　(三)房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明; 　　(四)證明最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的材料; 　　(五)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　第四十一條 申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 　　(一)申請(qǐng)書; 　　(二)身份證明; 　　(三)證明抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; 　　(四)房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明; 　　(五)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　第四十二條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。但當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 　　第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)變更、注銷登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 　　(一)申請(qǐng)書; 　　(二)身份證明; 　　(三)證明抵押權(quán)變更、終止的材料; 　　(四)房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明; 　　(五)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　第四十四條 在建房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 　　(一)申請(qǐng)書; 　　(二)身份證明; 　　(三)房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明; 　　(四)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　第五章 地役權(quán)登記 　　第四十五條 在房屋上設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 　　(一)申請(qǐng)書; 　　(二)身份證明; 　　(三)房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明; 　　(四)建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明; 　　(五)設(shè)定地役權(quán)的合同; 　　(六)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　供役地為土地、需役地為房屋的，提交的供役地的建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明應(yīng)當(dāng)已記載該地役權(quán)事項(xiàng)。 　　第四十六條 申請(qǐng)需役地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)供役地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)變更登記。當(dāng)事人解除地役權(quán)合同的除外。 　　第四十七條 申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或者注銷登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 　　(一)申請(qǐng)書; 　　(二)身份證明; 　　(三)房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明; 　　(四)建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明; 　　(五)證明地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者注銷的材料; 　　(六)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　第六章 預(yù)告登記 　　第四十八條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： 　　(一)購(gòu)買房屋的; 　　(二)以房屋設(shè)定抵押的; 　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第四十九條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意處分該房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記。 　　預(yù)告登記失效后，原申請(qǐng)人就相同的事實(shí)和理由再次申請(qǐng)預(yù)告登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。 　　第五十條 申請(qǐng)預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 　　(一)申請(qǐng)書; 　　(二)身份證明; 　　(三)房屋轉(zhuǎn)讓合同或者設(shè)立抵押權(quán)的合同; 　　(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定; 　　(五)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　購(gòu)買新建商品房單方申請(qǐng)預(yù)告登記的，還應(yīng)當(dāng)提交付款憑證。 　　第五十一條 預(yù)購(gòu)房屋未辦理預(yù)告登記的，不予辦理以該房屋設(shè)定抵押的預(yù)告登記。 　　第五十二條 經(jīng)預(yù)告登記的抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更，當(dāng)事人申請(qǐng)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 　　(一)申請(qǐng)書; 　　(二)身份證明; 　　(三)證明抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更的材料; 　　(四)房屋登記證明; 　　(五)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　第五十三條 申請(qǐng)注銷購(gòu)買新建商品房預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書和身份證明。申請(qǐng)注銷其他預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書、身份證明和房屋登記證明。 　　第五十四條 預(yù)告登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自能夠進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。 　　預(yù)售人未在約定的期限內(nèi)與預(yù)購(gòu)人共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者未按照預(yù)購(gòu)人的委托代為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購(gòu)人能證明其支付全部房款的，可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。 　　第五十五條 抵押權(quán)預(yù)告登記的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋能夠辦理抵押登記之日起三個(gè)月內(nèi)按照本條例的規(guī)定申請(qǐng)抵押登記。 　　第五十六條 各類預(yù)告登記未在規(guī)定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押登記或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。 　　第七章 其他登記 　　第一節(jié) 限制措施登記 　　第五十七條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的，可以依據(jù)生效法律文書要求協(xié)助辦理限制措施登記。 　　房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)被實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的房屋或者其權(quán)利人與房屋登記簿記載不一致的，應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)。 　　第五十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律文書的內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定，確定限制措施登記的有效期限并記載于房屋登記簿，期限屆滿限制措施登記失效。 　　第五十九條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)解除限制措施登記： 　　(一)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)解除限制的; 　　(二)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第二節(jié) 更正登記 　　第六十條 房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載有誤的，可以申請(qǐng)更正登記;申請(qǐng)更正的事項(xiàng)涉及第三人房屋權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)征得第三人同意。 　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人提交的有關(guān)證明材料和房屋登記簿的記載所依據(jù)的原申請(qǐng)材料進(jìn)行核查。 　　房屋登記機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定房屋登記簿記載無(wú)誤的，不予更正，并書面通知申請(qǐng)人;經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定房屋登記簿的記載確有錯(cuò)誤的，予以更正。 　　第六十一條 申請(qǐng)更正登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： 　　(一)申請(qǐng)書; 　　(二)身份證明; 　　(三)證明房屋登記簿記載有誤的材料; 　　(四)房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明; 　　(五)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明。 　　第六十二條 人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或者人民法院的執(zhí)行要求辦理相應(yīng)的登記。 　　房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正手續(xù);權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)，并且錯(cuò)誤記載不涉及房屋權(quán)利歸屬的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)現(xiàn)有檔案或者有效的法律文書對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書面告知權(quán)利人。 　　第三節(jié) 異議登記 　　第六十三條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載有誤，但房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。 　　房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并通知有關(guān)權(quán)利人。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分其房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 　　第六十四條 自異議登記之日起十五日內(nèi)，申請(qǐng)人未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效;已經(jīng)提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)告知房屋登記機(jī)構(gòu)。 　　異議登記失效后，原申請(qǐng)人就相同的事實(shí)和理由再次申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。 　　第六十五條 發(fā)生下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷異議登記： 　　(一)異議登記期間，人民法院因與異議登記相同的原因?qū)Ψ课輰?shí)施財(cái)產(chǎn)保全，并已辦理限制措施登記的; 　　(二)因辦理更正登記等手續(xù)導(dǎo)致異議登記的原因消滅的; 　　(三)異議登記期間，申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求未被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)受理或者被駁回的，申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)注銷的; 　　(四)其他應(yīng)當(dāng)予以注銷異議登記的情形。 　　第四節(jié) 撤銷登記 　　第六十六條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但影響房屋上已設(shè)定的其他權(quán)利或者房屋所有權(quán)已由善意第三人取得的除外： 　　(一)司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書證明當(dāng)事人以非法手段獲取房屋登記的; 　　(二)因房屋登記機(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌怯浭马?xiàng)錯(cuò)誤，通過(guò)更正登記不能糾正的; 　　(三)登記原因證明文件被依法認(rèn)定無(wú)效或者被撤銷的; 　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第六十七條 撤銷房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知權(quán)利人，收回房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明;無(wú)法收回的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告作廢，并在房屋登記簿上記載其尚未收回的事實(shí)。 　　第六十八條 房屋登記撤銷后，房屋登記簿信息調(diào)整為原登記狀態(tài)。 　　第八章 法律責(zé)任 　　第六十九條 因當(dāng)事人未依法及時(shí)申請(qǐng)登記，導(dǎo)致房屋登記機(jī)構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成的損害由當(dāng)事人自行承擔(dān)。 　　第七十條 因房屋登記機(jī)構(gòu)或者其工作人員職務(wù)行為的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致房屋登記錯(cuò)誤，造成他人損失的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)因故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，房屋登記機(jī)構(gòu)有權(quán)追償。 　　第七十一條 偽造、使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明，故意涂改或者毀壞房屋信息資料，給他人造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　偽造的房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳。 　　第七十二條 房屋登記申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的申請(qǐng)登記文件，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請(qǐng)登記，或者申請(qǐng)異議登記不當(dāng)，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第七十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： 　　(一)擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿; 　　(二)對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記; 　　(三)其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的行為。 　　第九章 附則 　　第七十四條 本條例自2010年1月1日起施行。