午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例(2004年修正)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-11-21 · 5436人看過(guò)


(1996年11月19日黑龍江哈爾濱市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議通過(guò) 1996年12月28日黑龍江省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議批準(zhǔn);根據(jù)2004年10月21日哈爾濱市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)、2004年12月18日黑龍江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈哈爾濱高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)條例〉等十六部地方性法規(guī)的決定》修正)

第一章 總則


第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際,制定本條例。

第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易,實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)管理,均應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

第三條 本條例所稱房地產(chǎn)市場(chǎng),包括土地使用權(quán)的出讓、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易。

第四條 市建設(shè)、土地、房產(chǎn)管理部門按照市人民政府規(guī)定的管理權(quán)限,各司其職,密切配合,負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施。

市計(jì)劃、規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、工商、物價(jià)、市政、房地產(chǎn)開發(fā)等管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)賦予的職責(zé),配合做好房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作。

第二章 土地使用權(quán)出讓


第五條 土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第六條 土地使用權(quán)出讓,必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃,依據(jù)年度建設(shè)用地計(jì)劃進(jìn)行。

年度建設(shè)用地計(jì)劃,由市計(jì)劃管理部門會(huì)同市建設(shè)、土地、規(guī)劃、房產(chǎn)等管理部門,依據(jù)城市規(guī)劃、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、城市土地利用總體規(guī)劃編制。

第七條 市土地管理部門會(huì)同市規(guī)劃、房產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)等管理部門,依據(jù)年度建設(shè)用地計(jì)劃編制包括土地使用權(quán)出讓地塊、用途、年限和其他條件的年度土地使用權(quán)出讓方案,并會(huì)同市財(cái)政、物價(jià)、規(guī)劃、房產(chǎn)、市政、房地產(chǎn)開發(fā)等管理部門制定基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià),經(jīng)市建設(shè)管理部門審核后,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第八條 土地使用權(quán)的出讓,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

城市中心區(qū)域繁華地段的土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)或者拍賣的方式進(jìn)行。

第九條 土地使用權(quán)的出讓,由市人民政府按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一出讓的原則進(jìn)行,具體辦法由市人民政府制定。

第十條 土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

土地使用權(quán)出讓合同由市土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十一條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市規(guī)劃管理部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

第十二條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位,經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)將非經(jīng)營(yíng)性用地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓審批手續(xù),繳納土地使用權(quán)出讓金等有關(guān)費(fèi)用。

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)


第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,堅(jiān)持舊區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合,實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第十四條 基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重及危舊房屋集中的區(qū)域應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā),改善城市生態(tài)環(huán)境,保護(hù)歷史文化遺產(chǎn),配套建設(shè)公用設(shè)施。

第十五條 市建設(shè)管理部門根據(jù)國(guó)家和省下達(dá)的土地使用權(quán)出讓控制指標(biāo),擬訂年度土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、規(guī)劃改造方案和年度土地使用權(quán)出讓方案,編制年度開發(fā)建設(shè)計(jì)劃,經(jīng)綜合平衡后報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

第十六條 納入年度開發(fā)建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目,由市房地產(chǎn)開發(fā)管理部門向中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下達(dá)綜合開發(fā)任務(wù)書,簽訂開發(fā)建設(shè)合同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持綜合開發(fā)任務(wù)書到市計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地管理部門辦理有關(guān)建設(shè)和用地手續(xù)。

第十七條 綜合開發(fā)項(xiàng)目,中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在合同約定的日期開發(fā)建設(shè)。未按期開發(fā)建設(shè)的,市房地產(chǎn)開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)收回綜合開發(fā)任務(wù)書,重新組織招投標(biāo);因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的責(zé)任未能如期開發(fā)建設(shè)的,不予返還已收取的費(fèi)用。

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立并取得相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行。

第十九條 承擔(dān)綜合開發(fā)任務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其注冊(cè)資本與所承擔(dān)開發(fā)任務(wù)投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

建設(shè)項(xiàng)目分期實(shí)施的,應(yīng)當(dāng)按綜合開發(fā)任務(wù)書確定的分期實(shí)施期限投入資金,用于項(xiàng)目建設(shè)。

第二十條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,除法律、法規(guī)規(guī)定的以外,超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,無(wú)償收回土地使用權(quán)。

第四章 房地產(chǎn)交易


第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓


第二十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,包括:

(一)房產(chǎn)買賣、贈(zèng)與的;

(二)以房地產(chǎn)作價(jià)入股,與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(三)一方提供土地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(四)因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或者合并,房地產(chǎn)隨之轉(zhuǎn)移的;

(五)以房地產(chǎn)抵債的;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。同一房屋分割轉(zhuǎn)讓的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)分割轉(zhuǎn)讓。

第二十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)按照合同足額交納有關(guān)費(fèi)用,并取得土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,屬于綜合開發(fā)的,還應(yīng)當(dāng)取得綜合開發(fā)任務(wù)書;

(二)按照合同約定屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)建設(shè)投資總額25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(三)受讓方具備開發(fā)建設(shè)的有關(guān)資質(zhì)條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,除符合本條第(一)項(xiàng)條件外,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

第二十四條 在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目符合轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,市房地產(chǎn)開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目重新進(jìn)行綜合測(cè)算,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)分別到市房地產(chǎn)開發(fā)、土地、規(guī)劃和房產(chǎn)管理部門簽訂開發(fā)建設(shè)合同,辦理土地使用權(quán)和規(guī)劃審批單位名稱變更登記手續(xù),并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

第二十五條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市規(guī)劃管理部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

第二十六條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,受讓方應(yīng)當(dāng)?shù)绞型恋毓芾聿块T辦理土地出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

經(jīng)批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳市政府指定的部門,其劃撥土地使用權(quán)性質(zhì)不變。

第二十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。并在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、轉(zhuǎn)讓合同、土地出讓金繳納證明等有關(guān)證件和材料,到市房產(chǎn)管理部門辦理登記。

經(jīng)市房產(chǎn)管理部門審核合格,憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,更換土地證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

第二十八條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán),不符合本條例第二十三條規(guī)定的;

(二)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議或者權(quán)證與標(biāo)的物不相符合的;

(六)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn),未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(七)依法通告拆遷范圍內(nèi)的;

(八)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理部門辦理登記、審核手續(xù),并到市房產(chǎn)管理部門辦理《商品房預(yù)售許可證》。

第三十條 商品房預(yù)售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到市房產(chǎn)和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

第三十一條 預(yù)售商品房交付使用后,承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持有關(guān)憑證分別到市房產(chǎn)、土地管理部門辦理登記手續(xù)。

第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押和房屋典當(dāng)


第三十二條 房地產(chǎn)抵押,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同,約定抵押期限、評(píng)估價(jià)值、但保債務(wù)標(biāo)的物的清償方式、違約責(zé)任、雙方的權(quán)利和義務(wù)等條款。

第三十三條 房地產(chǎn)抵押雙方當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人資格證明、抵押合同等有關(guān)證件和材料,到市房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù),領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第三十四條 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的,其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過(guò)該房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值。

第三十五條 抵押人以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)當(dāng)通知承租人,原租賃契約繼續(xù)有效。抵押期間租賃期滿,承租人繼續(xù)租賃原房屋的,須經(jīng)抵押人同意。

第三十六條 房地產(chǎn)抵押期間,因國(guó)家建設(shè)需要拆除抵押房屋的,抵押關(guān)系即告終結(jié),由抵押人清償債務(wù)或者由抵押雙方重新設(shè)定抵押權(quán)。

第三十七條 房地產(chǎn)抵押期滿,債務(wù)清償完畢,抵押合同即告終結(jié)。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。

第三十八條 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的,按抵押登記先后順序清償債務(wù)。

第三十九條 有下列情形之一的,抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)抵押登記部門處分抵押的房地產(chǎn):

(一)抵押人未按合同約定清償債務(wù)的;

(二)抵押人死亡、被宣告死亡或者失蹤而無(wú)人代其履行債務(wù)的;

(三)抵押人的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人拒不履行債務(wù)的;

(四)抵押人被宣告解散或者破產(chǎn)的;

(五)抵押合同約定的其他情形。

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán),依法處分該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)從所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

第四十一條 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款,按照下列順序分配:

(一)支付抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi);

(二)支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用;

(三)按抵押合同償還債務(wù);

(四)剩余部分退還抵押人。

第四十二條 房屋典當(dāng),是指房屋所有權(quán)人作為出典人將其房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)在一定期限內(nèi)交付給承典人,由承典人支付典金的行為。

第四十三條 房屋典當(dāng)雙方當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)在房屋典當(dāng)合同簽訂之日起30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人資格證明、典當(dāng)合同等有關(guān)證件和材料,到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。

第四十四條 有下列情形之一的,房地產(chǎn)不得抵押、房屋不得典當(dāng):

(一)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(二)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押、典當(dāng)?shù)摹?

第三節(jié) 房屋租賃


第四十五條 房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的,以出租柜臺(tái)、櫥窗、場(chǎng)地、地下構(gòu)筑物或者以聯(lián)營(yíng)、承包等方式,提供房屋或者其附屬設(shè)施給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,視同房屋租賃。

第四十六條 公民、法人、其他組織所有的房屋或者被授予房屋經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋,可以出租。

房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

第四十七條 房屋租賃期限由雙方議定,最長(zhǎng)不得超過(guò)該房屋使用范圍內(nèi)土地使用年限。

第四十八條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人資格證明和租賃合同等有關(guān)證件和材料,到市房產(chǎn)管理部門登記備案。

第四十九條 經(jīng)房屋權(quán)利人書面同意,承租人可以將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。

轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按本條例第四十八條的規(guī)定辦理手續(xù)。

轉(zhuǎn)租合同的截止日期不得超過(guò)原租賃合同的截止日期,但三方當(dāng)事人協(xié)商約定的除外。

受轉(zhuǎn)租人不得將轉(zhuǎn)租的房屋再行轉(zhuǎn)租。

第五十條 房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)?shù)绞型恋毓芾聿块T辦理手續(xù)后,按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

第五十一條 承租人有下列行為之一的,出租人可以提前解除房屋租賃合同,并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失:

(一)利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(二)擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設(shè)備的;

(三)未經(jīng)出租人同意,轉(zhuǎn)租房屋的;

(四)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五十二條 房屋租賃合同變更、解除、終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。

第五十三條 房屋有下列情形之一的,不得出租:

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的;

(二)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(三)共有房屋未取得共有人書面同意的;

(四)已抵押的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(五)已鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的;

(六)改變使用用途危及四鄰正常生活的;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。

第五十四條 房屋租賃期間,房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓租賃的房屋,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同。轉(zhuǎn)讓已出租的房屋,在同等條件下,原承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第四節(jié) 房地產(chǎn)交換


第五十五條 房地產(chǎn)交換,是指當(dāng)事人將各自的房屋所有權(quán)、使用權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方的行為,包括房屋所有權(quán)之間的交換、房屋所有權(quán)與房屋使用權(quán)之間的交換、房屋使用權(quán)之間的交換。

第五十六條 房地產(chǎn)交換,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂交換合同,并在合同簽訂之日起30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。

房地產(chǎn)交換,涉及房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,依照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定辦理。

第五十七條 辦理房地產(chǎn)交換手續(xù),除持房地產(chǎn)交換合同、當(dāng)事人資格證明外,還應(yīng)當(dāng)按照下列情況提供有關(guān)證件:

(一)直管公房之間、不同單位自管房之間、直管公房與單位自管房之間交換使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)提供雙方房屋使用權(quán)證件及產(chǎn)權(quán)人的同意證明;

(二)房屋所有權(quán)交換的,應(yīng)當(dāng)提供雙方房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書。單位自管房交換的,還應(yīng)當(dāng)提供單位的證明文件;

(三)共有房地產(chǎn)交換的,應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意的書面證明;

(四)直管公房或者單位自管房使用權(quán)與私有房屋所有權(quán)交換的,應(yīng)當(dāng)持房屋使用權(quán)證書、私有房屋所有權(quán)證書及產(chǎn)權(quán)人的同意證明;

(五)其他證明文件。

第五十八條 房地產(chǎn)交換當(dāng)事人未到市房產(chǎn)管理部門辦理交換手續(xù)的,房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位及其他房管單位不得為其辦理更名手續(xù)。

第五十九條 房屋使用權(quán)交換,應(yīng)當(dāng)征得房屋所有權(quán)人書面同意,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)支持使用人的合理要求。新的房屋使用人與房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)另行簽訂租賃合同,原租賃合同即行終止。

第六十條 因房屋面積、結(jié)構(gòu)類別、質(zhì)量等級(jí)、街區(qū)等級(jí)、層次、朝向等因素的差異,換房時(shí)可實(shí)行房屋差額有償互換。

第六十一條 房地產(chǎn)有下列情形之一的,不得交換:

(一)未依法取得權(quán)屬證書的;

(二)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(三)有租賃糾紛的;

(四)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(五)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)


第六十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù),是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

第六十三條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向工商管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》后一個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)管理部門備案。

第六十四條 房地產(chǎn)交易實(shí)行價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)遵循公正、公平、公開的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。其評(píng)估結(jié)果,須經(jīng)市房產(chǎn)管理部門按照有關(guān)規(guī)定確認(rèn)后生效。

第六十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員如果與申辦評(píng)估項(xiàng)目的當(dāng)事人有直接利害關(guān)系,應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員對(duì)評(píng)估結(jié)果和委托人的技術(shù)、商業(yè)等秘密不得隨意向他人提供。

第五章 法律責(zé)任


第六十六條 對(duì)違反本條例的,按照下列規(guī)定處罰:

(一)違反本條例第十一條、第二十五條規(guī)定,未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,由市土地管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金調(diào)增部分的金額,并處以非法所得20%至50%的罰款;

(二)違反本條例第十二條規(guī)定,對(duì)以劃撥方式取得土地使用權(quán),擅自將非經(jīng)營(yíng)性用地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的,由市土地管理部門責(zé)令補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),繳納土地使用權(quán)出讓金,沒(méi)收非法所得,并處以每平方米10元至50元的罰款;

(三)違反本條例第十八條規(guī)定,不具備開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的單位擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,由市建設(shè)管理部門沒(méi)收非法所得,并處以工程造價(jià)10%的罰款;

(四)違反本條例第二十四條規(guī)定,未辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)人變更等有關(guān)手續(xù)的,由市建設(shè)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并處以20000元至50000元的罰款;

(五)違反本條例第二十六條第二款規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,由市土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金,沒(méi)收非法所得,并處以非法所得10%至50%的罰款;

(六)違反本條例第五十一條規(guī)定,未辦理用地審批手續(xù)的,由市土地管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),沒(méi)收非法所得,并處以非法所得的50%以下的罰款;

(七)違反本條例第二十七條第一款、第三十三條、第四十三條、第五十七條規(guī)定,未辦理房產(chǎn)登記手續(xù),擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、典當(dāng)、交換房產(chǎn)的,由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦房產(chǎn)有關(guān)手續(xù),并對(duì)雙方當(dāng)事人處以交易額或者房地產(chǎn)現(xiàn)值2.5%的罰款;

(八)違反本條例第二十七條第二款、第五十七條第二款規(guī)定,未辦理土地登記手續(xù),擅自轉(zhuǎn)讓、交換房地產(chǎn)的,由市土地管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并對(duì)雙方當(dāng)事人處以交易額或者房地產(chǎn)現(xiàn)值2.5%的罰款;

(九)違反本條例第二十九條規(guī)定,未經(jīng)登記、審核,擅自預(yù)售商品房的,由市建設(shè)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并對(duì)預(yù)售人處以交易額5%的罰款;

(十)違反本條例第二十九條規(guī)定,未辦理《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的,由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并對(duì)預(yù)售人處以交易額5%的罰款;

(十一)違反本條例第三十條規(guī)定,商品房預(yù)售人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的,由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并對(duì)預(yù)售人處以登記備案合同金額1%以下的罰款;

(十二)違反本條例第五十條第一款、第四款規(guī)定,承租人未經(jīng)房屋權(quán)利人書面同意,將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人和受轉(zhuǎn)租人將轉(zhuǎn)租的房屋再行轉(zhuǎn)租的,其租賃行為無(wú)效,由市房產(chǎn)管理部門沒(méi)收其非法所得,并處以轉(zhuǎn)租期間租金總額2倍至5倍的罰款;

(十三)違反本條例第二十八條、第四十四條規(guī)定,擅自轉(zhuǎn)讓、抵押房地產(chǎn)的,交易行為無(wú)效,由市房產(chǎn)管理部門沒(méi)收非法所得,并處以房地產(chǎn)交易額或者房地產(chǎn)現(xiàn)值20%的罰款;

(十四)違反本條例第五十三條規(guī)定,當(dāng)事人未按規(guī)定到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)的,由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并處以300元至500元的罰款;

(十五)違反本條例第五十四條、第六十二條規(guī)定,擅自出租、交換房地產(chǎn)的,交易行為無(wú)產(chǎn),由市房產(chǎn)管理部門沒(méi)收非法所得,并處以房地產(chǎn)交易額或者房地產(chǎn)現(xiàn)值20%的罰款;

(十六)違反本條例第六十四條第一款規(guī)定,未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的,由工商管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng),沒(méi)收非法所得,并處以5000元至20000元的罰款。

第六十七條 市建設(shè)、土地、房產(chǎn)、規(guī)劃、工商、房地產(chǎn)開發(fā)等管理部門的管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的,由所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)予以行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第六十八條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的,可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議,也不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行

第六十九條 當(dāng)事人履行房地產(chǎn)交易合同發(fā)生糾紛時(shí),可以申請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,當(dāng)事人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以向人民法院起訴。

第七十條 妨礙房地產(chǎn)市場(chǎng)管理人員執(zhí)行公務(wù),擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的,由公安部門按《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第七十一條 罰沒(méi)票據(jù)的使用和罰沒(méi)款項(xiàng)的處理,按照國(guó)家和省的規(guī)定執(zhí)行。

第六章 附則


第七十二條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一制訂的合同文本

第七十三條 縣(市)城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理,可參照本條例執(zhí)行。

第七十四條 本條例具體應(yīng)用中的問(wèn)題,由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第七十五條 本條例自1997年2月1日起施行。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論
相關(guān)文章

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
陳兆東

陳兆東

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13201201210194426

江蘇玖潤(rùn)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

微信掃一掃

向TA咨詢

陳兆東

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)

第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)第一次會(huì)議關(guān)于政府工作報(bào)告的決議

2013-03-17

中華人民共和國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法

2008-08-29

中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法

2007-03-16

全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)證券法》的決定(2004)

2004-08-28

第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議關(guān)于2005年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2006年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的決議

2006-03-14

全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)和土庫(kù)曼斯坦關(guān)于打擊恐怖主義、分裂主義和極端主義的合作協(xié)定》的決定

2006-10-31

全國(guó)人民代表大會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)澳門特別行政區(qū)基本法起草委員會(huì)關(guān)于設(shè)立全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)澳門特別行政區(qū)基本法委員會(huì)的建議的決定

1993-03-31

全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于補(bǔ)選出缺的香港特別行政區(qū)第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)代表的決定

1998-10-26

全國(guó)人民代表大會(huì)澳門特別行政區(qū)籌備委員會(huì)關(guān)于澳門特別行政區(qū)第一任行政長(zhǎng)官在1999年12月19日前開展工作的決定

1999-07-03

古生物化石保護(hù)條例(2019修正)

2019-03-02

國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第714號(hào))

2019-04-23

食鹽專營(yíng)辦法(2017修訂)

2017-12-26

中華人民共和國(guó)防治海岸工程建設(shè)項(xiàng)目污染損害海洋環(huán)境管理?xiàng)l例(2018修正)

2018-03-19

衛(wèi)星地面接收設(shè)施接收外國(guó)衛(wèi)星傳送電視節(jié)目管理辦法(2018修正)

2018-09-18

大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例(2017年修正)

2017-05-02

浙江省行政規(guī)范性文件異議審查處理辦法

2014-12-10

中華人民共和國(guó)進(jìn)出口關(guān)稅條例(2011修正)

2011-01-08

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于深化種業(yè)體制改革提高創(chuàng)新能力的意見(jiàn)

2013-12-20

中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)條例(2011修訂)

2011-01-08

國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)船舶工業(yè)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案(2013-2015年)的通知

2013-07-31

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)工作部門分工方案的通知

2013-05-30

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整國(guó)務(wù)院抗震救災(zāi)指揮部組成人員的通知

2013-05-10

國(guó)務(wù)院關(guān)于地方改革完善食品藥品監(jiān)督管理體制的指導(dǎo)意見(jiàn)

2013-04-10

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立疾病應(yīng)急救助制度的指導(dǎo)意見(jiàn)

2013-02-22

國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略及近期行動(dòng)計(jì)劃的通知

2013-01-23

城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定

2012-07-02

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)國(guó)家中長(zhǎng)期動(dòng)物疫病防治規(guī)劃(2012—2020年)的通知

2012-05-20

國(guó)務(wù)院關(guān)于西部大開發(fā)“十二五”規(guī)劃的批復(fù)

2012-02-13

國(guó)務(wù)院關(guān)于同意建立清理整頓各類交易場(chǎng)所部際聯(lián)席會(huì)議制度的批復(fù)

2012-01-10

國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)工作的意見(jiàn)

2011-10-17
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
亚洲三级免费电影| 99国产精品久久久| 国产三区精品| 老司机久久99久久精品播放免费 | 亚洲欧美日韩中文在线制服| 欧美黑人在线播放| 一本色道久久综合亚洲91| 国产精品一区在线观看你懂的| 久久久久久高潮国产精品视| 国内伊人久久久久久网站视频| 久久日韩粉嫩一区二区三区| 亚洲丝袜av一区| 国产精品一区二区a| 这里只有精品电影| 国产日韩精品一区| 激情91久久| 国产日韩欧美一区二区三区在线观看| 国产精品第2页| 欧美视频免费在线观看| 午夜久久黄色| 老鸭窝毛片一区二区三区| 亚洲视频欧美在线| 国产亚洲日本欧美韩国| 国产精品一级| 裸体一区二区三区| 日韩视频在线免费| 一区二区视频免费在线观看 | 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 亚洲女与黑人做爰| 久久成人精品电影| 免费亚洲电影在线观看| 欧美日韩亚洲国产精品| 国产女优一区| **性色生活片久久毛片| 一本大道久久a久久精二百| 午夜精品免费| 媚黑女一区二区| 欧美日韩国产亚洲一区| 国产精品推荐精品| 亚洲高清毛片| 亚洲自拍高清| 欧美福利在线| 国产一区二区久久久| 亚洲国产高清aⅴ视频| 亚洲调教视频在线观看| 久久久在线视频| 欧美三级在线视频| 伊人久久综合| 亚洲免费在线观看| 欧美成人69| 国产精品最新自拍| 亚洲福利久久| 亚洲一区成人| 欧美大胆人体视频| 国产亚洲一级| 亚洲综合色激情五月| 欧美激情综合色综合啪啪| 国产亚洲综合精品| 亚洲一区二区av电影| 欧美激情国产日韩精品一区18| 国产精品人人爽人人做我的可爱| 一区二区三区在线视频播放| 亚洲午夜未删减在线观看| 男同欧美伦乱| 在线观看日韩av先锋影音电影院| 亚洲欧美国产不卡| 欧美日韩国产免费观看| 亚洲国产精品成人一区二区| 性18欧美另类| 国产精品vip| 夜夜嗨av一区二区三区四季av| 久久久久久一区二区| 欧美午夜www高清视频| 日韩视频永久免费观看| 美女福利精品视频| 伊人久久久大香线蕉综合直播| 欧美一区二区三区视频在线观看| 欧美性开放视频| 一区二区三区国产盗摄| 欧美激情一区二区三区在线视频| 精品动漫av| 久久精品最新地址| 国产在线精品一区二区中文| 日韩视频免费观看高清完整版| 欧美伊人影院| 国产日产精品一区二区三区四区的观看方式 | 国产精品日韩一区二区三区| 91久久在线视频| 麻豆精品91| 国产日韩欧美一区二区三区在线观看| 亚洲一区二区三区成人在线视频精品| 欧美/亚洲一区| 亚洲精品视频在线观看网站| 欧美精品一区二区三区在线看午夜| 亚洲日韩中文字幕在线播放| 欧美精品色网| 亚洲天堂av图片| 国产精品狠色婷| 欧美一区二区在线| 黄色国产精品| 欧美精品91| 亚洲视频电影图片偷拍一区| 国产精品伦一区| 午夜视频在线观看一区| 国产午夜精品全部视频播放| 久久国产天堂福利天堂| 原创国产精品91| 欧美日韩福利在线观看| 亚洲精品一区二区三区福利| 欧美福利一区二区三区| 日韩一级不卡| 国产精品手机在线| 久久久之久亚州精品露出| 最新日韩在线| 国产精品蜜臀在线观看| 久久精品亚洲精品国产欧美kt∨| 精品99一区二区三区| 欧美激情亚洲激情| 亚洲伊人一本大道中文字幕| 国产日韩欧美一区二区三区四区 | 欧美国产视频一区二区| 亚洲国产成人高清精品| 国产精品视频最多的网站| 欧美日韩国内自拍| 夜夜精品视频一区二区| 国产精品在线看| 欧美专区18| 国产精品国产三级国产aⅴ浪潮 | 久久精品免费电影| 国产乱码精品一区二区三区av| 午夜日韩电影| 亚洲伦理网站| 欧美人妖在线观看| 欧美亚洲免费高清在线观看| 久久精品夜色噜噜亚洲aⅴ| 亚洲性感激情| 国产综合亚洲精品一区二| 国产偷久久久精品专区| 欧美精品久久99| 亚洲日本成人在线观看| 亚洲最快最全在线视频| 国产欧美激情| 欧美国产亚洲另类动漫| 亚洲欧美另类综合偷拍| 国产一区二区三区在线观看免费视频| 久久亚洲国产精品一区二区| 亚洲视频导航| 亚洲人成在线播放| 国产精品五区| 亚洲国产精品激情在线观看| 欧美成人一区二区三区片免费| 欧美日韩精品免费观看视频| 亚洲精品综合精品自拍| 欧美午夜片在线免费观看| 看片网站欧美日韩| 欧美一级专区| 亚洲国产日韩在线| 国产精品人成在线观看免费| 欧美福利一区二区三区| 亚洲精品乱码久久久久久黑人 | 国产精品免费网站在线观看| 亚洲国产欧美日韩精品| 欧美国产欧美亚洲国产日韩mv天天看完整 | 欧美有码视频| 狠狠色伊人亚洲综合成人| 国产精品激情av在线播放| 久久免费视频这里只有精品| 99精品视频免费在线观看| 欧美午夜精品久久久久久人妖| 久久久久久久久久久久久9999| 国产精品久久久久久久久久久久久久| 亚洲黄一区二区| 国产精品国产三级国产专播品爱网 | 亚洲免费观看在线观看| 欧美日韩国产免费| 欧美激情综合亚洲一二区| 亚洲国产日韩欧美在线动漫| 欧美jizz19性欧美| 久久精品国产999大香线蕉| 亚洲欧洲美洲综合色网| 欧美日韩在线三级| 玖玖在线精品| 亚洲国产精品免费| 国语对白精品一区二区| 欧美激情精品久久久六区热门| 亚洲一区二区三区乱码aⅴ| 亚洲国产成人高清精品| 红桃av永久久久| 黑人一区二区| 亚洲风情在线资源站| 在线成人h网| 亚洲黄网站黄| 合欧美一区二区三区| 国产欧美日韩视频一区二区| 最新中文字幕亚洲| 一区二区三区视频在线观看| 99精品免费视频| av成人天堂| 亚洲美女毛片| 日韩午夜免费视频|