注：本篇法規(guī)已被《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》（發(fā)布日期：2000年5月9日　實(shí)施日期：2000年5月9日）廢止 中國農(nóng)業(yè)銀行關(guān)于印發(fā)《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人 　住房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知 　（１９９８年６月１日　農(nóng)銀發(fā)〔１９９８〕８４號） 各省、自治區(qū)、直轄市分行，各直屬分行： 　　現(xiàn)將《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則（試行）》（以下簡稱實(shí)施細(xì)則）印發(fā)給你們，并提出以下要求： 　　一、各級行要認(rèn)真組織學(xué)習(xí)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》和本實(shí)施細(xì)則，并切實(shí)遵照執(zhí)行。 　　二、各級行要積極開展個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)，探索個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)新路子，形式上應(yīng)靈活多樣。 　　三、辦理保證人擔(dān)保貸款的，各經(jīng)辦行可根據(jù)貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況，要求保證人在經(jīng)辦行開立保證金賬戶，確定保證金數(shù)額，并在合同中予以明確。 　　各級行在執(zhí)行實(shí)施細(xì)則過程中遇到的問題，要及時(shí)報(bào)告總行（信貸管理一部）。 附：　　 中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則（試行） 第一章　總則 　　第一條　為支持城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房，規(guī)范個(gè)人住房信貸管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》，制定本實(shí)施細(xì)則。 　　第二條　個(gè)人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。 　　第三條　個(gè)人住房貸款分用住房公積金發(fā)放的貸款和用信貸資金發(fā)放的貸款。 　　第四條　本實(shí)施細(xì)則適用于中國農(nóng)業(yè)銀行各級機(jī)構(gòu)。 　 第二章　貸款的對象和條件 　　第五條　銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款（以下簡稱貸款）的對象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時(shí)具備以下條件： 　　（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 　　（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 　　（三）具有購買住房的合同或協(xié)議； 　　（四）無住房補(bǔ)貼的要在經(jīng)辦行開立儲蓄存款戶或繳納住房公積金存款，存款余額占購買住房所需金額的比例不得低于３０％，并以此作為購房首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的３０％作為購房的首期付款； 　　（五）有經(jīng)辦行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 　　（六）經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。 　　第六條　借款人應(yīng)如實(shí)向經(jīng)辦行提供下列資料： 　　（一）借款人的身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）； 　　（二）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明； 　　（三）符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； 　　（四）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明、估價(jià)證明；保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明； 　　（五）使用住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明； 　　（六）經(jīng)辦行要求提供的其他文件或資料。 　 第三章　貸款程序 　　第七條　借款人應(yīng)直接向經(jīng)辦行提出貸款申請。經(jīng)辦行自收到貸款申請及符合要求的各種資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向申請人做出正式答復(fù)。經(jīng)辦行審查同意后，按照《貸款通則》和中國農(nóng)業(yè)銀行的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。 　　第八條　在貸款申請批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由經(jīng)辦行用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。 　　第九條　在借款期間，借款人須在貸款行開立的存款賬戶上存有不少于二期還款的款項(xiàng)。 　　第十條　借款人應(yīng)按合同約定的還款方法、還款計(jì)劃按時(shí)歸還貸款本息。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。分期歸還的方法有兩種：一種是等額償還法，另一種是遞減償還法。每筆貸款只能用一種還款方法，合同簽訂后不得更改。 　　分期還款的計(jì)算公式： 　　（一）等額償還法：　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　本金×月利率×〔１＋月利率〕還款月數(shù)　 　　每月償還貸款本息金額=－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 　　　　　　　　　　　　　　　 〔１＋月利率〕還款月數(shù)－１ 　　（二）遞減償還法： 　　　　　　　　　　　　　 貸款本金 　　每月償還貸款本息金額=－－－－－＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率 　　　　　　　　　　　　　貸款期月數(shù) 第四章　貸款期限、利率與額度 　　第十一條　貸款期限由經(jīng)辦行自行確定，但最長不得超過２０年。 　　第十二條　用住房公積金發(fā)放的貸款，其利率在３個(gè)月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為１～３年（含３年）的，加１．８個(gè)百分點(diǎn)；期限為３～５年（含５年）的，加２．１６個(gè)百分點(diǎn)；期限為５～１０年（含１０年）的，加２．３個(gè)百分點(diǎn)；期限為１０～１５年（含１５年）的，加２．８８個(gè)百分點(diǎn)；期限為１５～２０年（含２０年）的，加３．２個(gè)百分點(diǎn)； 　　第十三條　用信貸資金發(fā)放的貸款，其利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行。貸款期限為１年以下（含１年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）貸款利率；貸款期限為１～３年（含３年）的，執(zhí)行６個(gè)月至１年期（含１年）貸款利率；貸款期限為３～５年（含５年）的，執(zhí)行１～３年期（含３年）貸款利率；貸款期限為５～１０年（含１０年）的，執(zhí)行３～５年期（含５年）貸款利率；期限為１０年以上的，在５年期固定資產(chǎn)貸款利率的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過５％。 　　第十四條　個(gè)人住房貸款期限在１年以內(nèi)（含１年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在１年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 　　第十五條　銀行發(fā)放貸款總額，最高不得超過經(jīng)辦行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的住房價(jià)值的７０％。 　　第十六條　住房公積金貸款額度最高不得超過借款人家庭有經(jīng)濟(jì)收入、建有住房公積金存款、共同生活并在同一戶口冊內(nèi)的直系成員退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的２倍。 　　第十七條　借款人可以同時(shí)申請用住房公積金發(fā)放的住房貸款和用銀行信貸資金發(fā)放的住房貸款。 　 第五章　貸款擔(dān)保 　　第十八條　作為貸款抵押物的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定；對《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不符合作為抵押物的財(cái)產(chǎn)，不得用于貸款抵押。作為貸款抵押物的財(cái)產(chǎn)應(yīng)有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押。 　　第十九條　抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前按《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，按《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定還需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。 　　第二十條　借款人（抵押人）對設(shè)定抵押的抵押物在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款銀行的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物或質(zhì)物，在抵押期或質(zhì)押期屆滿之前，經(jīng)辦行不得擅自處分。 　　第二十一條　抵押期間，未經(jīng)經(jīng)辦行同意，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)移、出租、變賣或饋贈。 　　第二十二條　采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。辦理質(zhì)押貸款的動產(chǎn)必須是所有權(quán)無爭議、易變現(xiàn)、易保管的；權(quán)利質(zhì)押只限于銀行存單和國債。以存單質(zhì)押的，必須向存單簽發(fā)行咨詢存單的真實(shí)性，并取得該行簽署的在質(zhì)押期間停止支付和不予掛失的回執(zhí)。在質(zhì)押期內(nèi)，存單到期，借款人與貸款人共同辦理兌付后，用于提前償還貸款本息或轉(zhuǎn)換為儲蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押。 　　第二十三條　辦理質(zhì)押貸款，必須將動產(chǎn)和權(quán)利憑證移交貸款人保管。經(jīng)辦行應(yīng)對移交的動產(chǎn)和權(quán)利憑證進(jìn)行登記，妥善保管。權(quán)利質(zhì)押貸款最高金額不得超過質(zhì)物現(xiàn)值的８０％。用動產(chǎn)質(zhì)押的貸款最高金額按抵押貸款規(guī)定掌握。 　　第二十四條　抵押合同和質(zhì)押合同的生效日期按《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、第六十四條、第七十六條至第七十九條的規(guī)定執(zhí)行，抵押或質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押或質(zhì)押合同終止后，應(yīng)按合同的約定，到原抵押（質(zhì)押）登記部門辦理抵押（質(zhì)押）注銷登記手續(xù)，解除設(shè)定的抵押權(quán)或?qū)①|(zhì)物歸還出質(zhì)人。在抵押或質(zhì)押期間，對設(shè)定的抵押物或質(zhì)物如造成損壞、遺失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。 　　第二十五條　借款人不具有足夠清償債務(wù)能力時(shí)，可提出由經(jīng)辦行認(rèn)可的第三方提供不可撤銷的全額有效保證。 　　第二十六條　保證人必須符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第七條的要求，《中華人民共和國擔(dān)保法》第八條、第九條、第十條規(guī)定的部門、單位不得作為貸款保證人。 　　保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在經(jīng)辦行開立有存款賬戶，并存有一定數(shù)額的保證金。 　　保證人為自然人的，應(yīng)當(dāng)有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在經(jīng)辦行存有一定數(shù)額的保證金。 　　保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款銀行認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。 　 第六章　抵押物保險(xiǎn) 　　第二十七條　作為貸款抵押物的財(cái)產(chǎn)，借款人需在合同簽訂前辦理保險(xiǎn)或委托經(jīng)辦行代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得低于抵押物評估價(jià)值，時(shí)間不短于貸款期限。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由經(jīng)辦行保管。 　　第二十八條　抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否則，經(jīng)辦行應(yīng)代其續(xù)保，發(fā)生的費(fèi)用由借款人承擔(dān)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，由借款方負(fù)全部責(zé)任。如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以內(nèi)損失，抵押人必須以保險(xiǎn)理賠款償還相應(yīng)的貸款本息。對理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息的，由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)。 　 第七章　借款合同的變更和終止 　　第二十九條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)合同各方當(dāng)事人協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。 　　第三十條　借款人若提前歸還貸款本息，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。 　　第三十一條　借款人如需延期還款，必須在約定還款日前５天提出延期還款申請，由經(jīng)辦行按程序進(jìn)行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書面同意（合同另有約定的，按合同執(zhí)行）。貸款期限５年以下（含５年）的，至多只能辦理２次延期，貸款期限５～１０年（含１０年）的，至多只能辦理次延期，貸款期限１０年以上的，至多只能辦理６次延期，且每次延期的時(shí)間不超過１個(gè)月。 　　第三十二條　借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。 　　第三十三條　借款人的保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。 　　第三十四條　抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，解除設(shè)定的抵押權(quán)或?qū)①|(zhì)物返還給出質(zhì)人，借款合同終止。 　 第八章　抵押物或質(zhì)物的處分 　　第三十五條　在下列情況下，經(jīng)辦行有權(quán)依法處分抵押物或質(zhì)物： 　　（一）借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人； 　　（二）借款人的法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的； 　　（三）借款合同期內(nèi)，借款人不按合同規(guī)定的還款計(jì)劃歸還貸款本息的。 　　第三十六條　處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，經(jīng)辦行有權(quán)向抵押人或其保證人追索應(yīng)償還部分；其價(jià)款超過應(yīng)償還部分，經(jīng)辦行應(yīng)退還抵押人（出質(zhì)人）。 　　第三十七條　拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 　　第三十八條　借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院起訴。 　　第三十九條　借款人有下列情形之一的，貸款銀行按《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對借款人追究違約責(zé)任： 　　（一）借款人不按期歸還貸款本息的； 　　（二）借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的； 　　（三）未經(jīng)貸款銀行同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押； 　　（四）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的； 　　（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的； 　　（六）借款人與其他經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的； 　　（七）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的。 　 第九章　附則 　　第四十條　城鎮(zhèn)居民修房、自建住房貸款，參照本辦法執(zhí)行。 　　第四十一條　本實(shí)施細(xì)則未及之處按國家、中國人民銀行及我行有關(guān)規(guī)定辦理。 　　第四十二條　本實(shí)施細(xì)則由中國農(nóng)業(yè)銀行總行負(fù)責(zé)解釋和修訂。 　　第四十三條　本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。凡與本實(shí)施細(xì)則抵觸的有關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。 　 附件：一　　　　　　個(gè)人住房抵押擔(dān)保借款合同 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同編號： 　　　　　借款人：　　　　　　　　　電話： 　 　　　　　地　址：　　　　　　　　　郵編： 　 　　　　　貸款人：　　　　　　　　　電話： 　 　　　　　地　址：　　　　　　　　　郵編： 　 　　　　　抵押人：　　　　　　　　　電話： 　 　　　　　地　址：　　　　　　　　　郵編： 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿年＿＿月＿＿日 　 　　　　　　　　　　　　　　　中國農(nóng)業(yè)銀行 　　經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以下條款： 　　第一條　借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人（抵押人）自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現(xiàn)值為共計(jì)人民幣（大寫）＿＿＿＿（詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼＿＿＿＿）。 　　第二條　貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿，本項(xiàng)貸款用于＿＿＿＿，貸款利率為月利率＿＿＿＿‰（如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí)，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理），借款期限由＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。 　　第三條　本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計(jì)算公式： 　　一、等額償還法： 　　　　　　　　　　貸款本金總額×月利率×〔１＋月利率〕（上標(biāo)）還款月數(shù) 　　每月還款本息額=－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 　　　　　　　　　　　　　〔１＋月利率〕（上標(biāo)）還款月數(shù)－１ 　　二、遞減償還法： 　　　　　　　　　　貸款本金 　　每月還款本息額=－－－－＋〔貸款本金－已歸還貸款本金〕×月利率 　　　　　　　　　　貸款月數(shù) 　　本合同項(xiàng)下貸款本息采用＿＿＿＿法償還。首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，首期還款金額為＿＿＿＿元，剩余款項(xiàng)分＿＿＿＿月償還（具體還款日期及金額詳見還款計(jì)劃表）。 　　第四條　抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。 　　第五條　借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。 　　第六條　在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng)，借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。 　　第七條　借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前１５天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請延期的次數(shù)不超過＿＿＿＿次，且每次延期的期限不超過１個(gè)月。 　　借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前１０天書面通知貸款人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。 　　第八條　借款人提出延期申請，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 　　第九條　抵押物清單所列的抵押財(cái)產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用、保管并負(fù)責(zé)保養(yǎng)、保全，保持抵押物的完好無損，其費(fèi)用開支由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)隨時(shí)對抵押人保管和使用的抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查。 　　第十條　在合同有效期內(nèi)，抵押物必須辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險(xiǎn)到期，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權(quán)代其續(xù)保，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。 　　第十一條　抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應(yīng)立即通知貸款人，發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，抵押人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所承擔(dān)的債權(quán)，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息時(shí)，由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或由借款人另行提供擔(dān)保。發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，由抵押人負(fù)全部責(zé)任。 　　第十二條　在抵押期間，發(fā)生抵押物價(jià)值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相等的擔(dān)保。 　　第十三條　抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下抵押物。 　　第十四條　抵押期間，經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 　　第十五條　抵押物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管、評估等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。 　　第十六條　發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)依法處分抵押物： 　　一、借款人不按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息； 　　二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人； 　　三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務(wù)。 　　第十七條　貸款人依法處分抵押物，所得價(jià)款除支付處分抵押物所需的費(fèi)用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務(wù)，以實(shí)際處理的價(jià)款為準(zhǔn)，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權(quán)。 　　第十八條　抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款后，貸款人應(yīng)將其占管的抵押物的權(quán)利證書及有關(guān)資料退還給抵押人，并到抵押物登記機(jī)關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。 　　第十九條　本合同有效期內(nèi)，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應(yīng)在變更后７天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。 　　第二十條　其他需要明確的事項(xiàng)。 　　第二十一條　本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進(jìn)行訴訟管轄。 　　第二十二條　本合同自依法設(shè)定抵押之日起生效。 　　第二十三條　本合同一式＿＿＿＿份，借款人、貸款人、抵押人各執(zhí)一份。 　 　　　　借款人：（蓋章）　　　　　　貸款人：（公章或合同專用章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　（抵押權(quán)人） 　　　　借款人：（簽字）　　　　　　法定代表人：（印章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　（授權(quán)代理人） 　　　　抵押人：（蓋章） 　　　　抵押人：（簽字） 　　　　簽約地點(diǎn)＿＿＿＿＿＿ 　　　　簽約時(shí)間＿＿＿＿＿＿ 　 附件：二　　　　　　個(gè)人住房質(zhì)押擔(dān)保借款合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同編號： 　 　　　　　　借款人：　　　　　　　　電話： 　 　　　　　　地　址：　　　　　　　　郵編： 　 　　　　　　貸款人：　　　　　　　　電話： 　 　　　　　　地　址：　　　　　　　　郵編： 　 　　　　　　出質(zhì)人：　　　　　　　　電話： 　 　　　　　　地　址：　　　　　　　　郵編： 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿年＿＿月＿＿日 　　　　　　　　　　　　　　　中國農(nóng)業(yè)銀行 　　經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款： 　　第一條　借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。 　　第二條　借款人（出質(zhì)人）自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為本合同載明借款的質(zhì)物，出質(zhì)給貸款人，質(zhì)物評估現(xiàn)值共計(jì)人民幣（大寫）＿＿＿＿元（詳見質(zhì)物清單、質(zhì)物評估證明，清單號碼＿＿＿＿）。質(zhì)物移交時(shí)間為＿＿年＿＿月＿＿日。 　　第三條　貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿元，本項(xiàng)貸款用于＿＿＿＿，貸款利率為月利率＿＿＿＿‰（如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí)，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理），借款期限由＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。 　　第四條　本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計(jì)算公式： 　　一、等額償還法： 　　　　　　　　　　貸款本金總額×月利率×〔１＋月利率〕（上標(biāo)）還款月數(shù) 　　每月還款本息額=－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 　　　　　　　　　　　　　　〔１＋月利率〕（上標(biāo)）還款月數(shù)－１ 　　二、遞減償還法： 　　　　　　　　　　貸款本金 　　每月還款本息額=－－－－＋〔貸款本金－已歸還貸款本金〕×月利率 　　　　　　　　　　貸款月數(shù) 　　本合同項(xiàng)下的貸款本息采用＿＿＿＿法償還，首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，還款金額為＿＿＿＿元，剩余款項(xiàng)分＿＿＿＿月償還（具體償還日期及金額詳見還款計(jì)劃表）。 　　第五條　質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。 　　第六條　借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。 　　第七條　在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng)，并不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。 　　第八條　借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前１５天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請延期次數(shù)不超過＿＿＿＿次，且每次延期時(shí)間不超過一個(gè)月。 　　借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前１０天書面通知貸款人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。 　　第九條　借款人提出延期申請，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，出質(zhì)人自愿繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 　　第十條　質(zhì)物質(zhì)押期間，貸款人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。 　　第十一條　質(zhì)物由出質(zhì)人辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保存。在質(zhì)押期間，質(zhì)物保險(xiǎn)期屆滿，出質(zhì)人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保。質(zhì)物在質(zhì)押期間，發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)損失，出質(zhì)人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定的專戶。當(dāng)理賠款不足以歸還所擔(dān)保的債權(quán)時(shí)，借款人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或提供其他擔(dān)保。 　　第十二條　質(zhì)物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用由出質(zhì)人負(fù)責(zé)。 　　第十三條　質(zhì)物清單所列的質(zhì)物，移交貸款人保管，出質(zhì)人于質(zhì)物移交日一次性向貸款人支付估價(jià)金額的＿＿＿＿‰的保管費(fèi)。質(zhì)物保管不當(dāng)，造成損害、滅失，由貸款人承擔(dān)賠償責(zé)任（自然和客觀原因除外）。 　　第十四條　質(zhì)物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。出質(zhì)人不提供的，貸款人有權(quán)依法拍賣或變賣質(zhì)物，所得價(jià)款用于提前清償擔(dān)保的債權(quán)。 　　第十五條　借款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)依法處分質(zhì)物： 　　一、借款人在借款期內(nèi)不按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息； 　　二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人； 　　三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)。 　　第十六條　貸款人依法處分質(zhì)物所得價(jià)款除支付處分質(zhì)物所需的費(fèi)用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質(zhì)物清償債務(wù)，以實(shí)際處理的價(jià)款為準(zhǔn)，如處理后有余款，貸款人將其退還質(zhì)押人；如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權(quán)。 　　第十七條　借款人按本合同約定還清貸款人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款后，貸款人應(yīng)將其占管的質(zhì)物及有關(guān)資料退還給出質(zhì)人，并到質(zhì)物登記機(jī)關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。 　　第十八條　本合同有效期內(nèi)，借款人和出質(zhì)人變更住所、法定名稱，應(yīng)在變更后７天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。 　　第十九條　其他需要明確的事項(xiàng)。 　　第二十條　本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。 　　第二十一條　本合同自依法設(shè)定質(zhì)押之日起生效。 　　第二十二條　本合同一式＿＿＿＿份，借款人、貸款人、出質(zhì)人各執(zhí)一份。 　 　　　　借款人：（蓋章）　　　　　　　貸款人：（蓋章或?qū)Ｓ谜拢? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（質(zhì)權(quán)人） 　 　　　　借款人：（簽字）　　　　　　　法定代表人：（蓋章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（授權(quán)代理人） 　　　　出質(zhì)人：（蓋章） 　 　　　　出質(zhì)人：（簽字） 　 　　　　簽約地點(diǎn)＿＿＿＿＿＿ 　 　　　　簽約時(shí)間＿＿＿＿＿＿ 附件：三　　　　　　 個(gè)人住房保證擔(dān)保借款合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同編號： 　 　　　　　　　借款人：　　　　　　電話： 　 　　　　　　　地　址：　　　　　　郵編： 　 　　　　　　　貸款人：　　　　　　電話： 　 　　　　　　　地　址：　　　　　　郵編： 　 　　　　　　　抵押人：　　　　　　電話： 　 　　　　　　　地　址：　　　　　　郵編： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿年＿＿月＿＿日 　 　　　　　　　　　　　　　　　中國農(nóng)業(yè)銀行 　 　　經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款： 　　第一條　借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。 　　第二條　貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿元，本項(xiàng)貸款用于＿＿＿＿，貸款利率為月利率＿＿＿＿‰（如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí)，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理），借款期限由＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。 　　第三條　本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計(jì)算公式為： 　　一、等額償還法： 　　　　　　　　　　貸款本金總額×月利率×〔１＋利率〕還款月數(shù) 　　每月還款本息額=－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 　　　　　　　　　　　　　〔１＋月利率〕還款月數(shù)－１ 　　二、遞減償還法： 　　　　　　　　　　貸款本金 　　每月還款本息額=－－－－＋〔貸款本金－已歸還貸款本金〕×月利率 　　　　　　　　　　貸款月數(shù)　 　　本合同項(xiàng)下的貸款本息采用＿＿＿＿法償還。 　　本合同首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，還款金額為＿＿＿＿元，剩余款項(xiàng)分＿＿＿＿月償還（具體還款日期及金額詳見還款計(jì)劃表）。 　　第四條　保證人的保證期間自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。 　　第五條　保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。 　　第六條　保證人與借款人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。貸款人有權(quán)從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬戶上按償款期逐期扣還當(dāng)期應(yīng)償還款本息金額。不足償還部分，由保證人承擔(dān)連帶償還貸款本息的連帶責(zé)任。 　　第七條　借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。 　　第八條　在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng)，并不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。 　　第九條　借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前１５天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人延期申請次數(shù)不超過＿＿＿＿次，且每次延期的期限不超過一個(gè)月。 　　借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前１０天書面通知貸款人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。 　　第十條　借款人提出延期還款申請，經(jīng)貸款人審查同意后，辦理延期還款手續(xù)，保證人自愿繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 　　第十一條　借款期內(nèi)，借款人或保證人變更住所、法定名稱的，應(yīng)在變更后７天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。 　　第十二條　本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。 　　第十三條　其他需要明確的事項(xiàng)。 　　第十四條　本合同一式＿＿＿＿份，借款人、貸款人、保證人各執(zhí)一份。經(jīng)各方簽字之日起生效。貸款本息全部清償后合同自動失效。 　 　　　　　借款人：（蓋章）　　　　　貸款人：（公章或合同專用章） 　 　　　　　借款人：（簽字）　　　　　貸款代表人：（蓋章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　（授權(quán)委托人） 　 　　　　　保證人：（蓋章） 　 　　　　　法定代表人：（蓋章） 　　　　　（授權(quán)委托人） 　　　　　簽約地點(diǎn)＿＿＿＿＿＿ 　　　　　簽約日期＿＿＿＿＿＿