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寧波
海南出臺條例：小區內車位車庫不能只賣不租
物業管理涉及千家萬戶的切身利益，《海南經濟特區物業管理條例》(以下簡稱《條例》)昨天(7月31日)經省四屆人大常委會第十六次會議表決通過，將于2011年1月1日起施行。
《條例》明確提出，建設單位不得只出售而不出租車位、車庫;物業管理區域內的車位、車庫，應當首先滿足業主、物業使用人的需要;建設單位或業主不得將車位、車庫出售或轉讓給本物業管理區域業主以外的其他人。
物業服務用房至少50平方米
建設單位在向業主交付物業前，應當對物業服務用房、業主委員會用房、共用場地、共用設施設備安裝獨立的水、電等計量器具。建設單位應當在物業管理區域內按照不少于物業管理區域建筑物總面積2%。的比例配置物業服務用房，但最低不少于50平方米，最高不超過500平方米。不按照規定配置的，最高處50萬元罰款。
未對物業服務用房、業主委員會用房、共用場地、共用設施設備安裝獨立的水、電等計量器具的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正，并處5萬元以上10萬元以下罰款。
調整物業收費指導價應聽證
普通住宅類物業服務收費，實行政府指導價。省人民政府可根據本經濟特區的實際和需要，適時調整實行政府指導價的物業范圍。政府制定或調整物業服務收費指導價應當實行聽證。
實行政府指導價的，省價格行政主管部門應當會同省住房和城鄉建設行政主管部門，根據普通住宅類物業類型、服務內容和服務成本等情況，分類制定相應的基準價和浮動幅度，并每三年至少向社會公布一次。基準價根據相關服務的社會平均成本、居民消費價格指數和社會承受能力等因素適時調整。
車位、車庫不得向業主以外的人出售
物業管理區域內的車位、車庫，應當首先滿足業主、物業使用人的需要。建設單位或業主不得將車位、車庫出售或轉讓給本物業管理區域業主以外的其他人。本物業管理區域業主以外的其他人購買車位、車庫的，房產登記主管部門不得辦理登記、過戶手續。
建設單位不得只出售而不出租車位、車庫，建設單位只出售而不出租車位、車庫的，由縣級以上人民政府物業管理主管部門責令限期改正;逾期拒不改正的，處5萬元以上10萬元以下罰款。
拒代收代交相關費用最高罰50萬
供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業經營單位，未抄表到戶并向最終用戶收取有關費用，或者因為物業服務企業拒絕代收代交相關費用而停止向最終用戶提供服務的，由縣級以上人民政府物價行政主管部門或者物業管理主管部門根據職權，處以10萬元以上50萬元以下的罰款。
業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;物業服務企業可以依照物業服務合同約定收取違約金。
物業聘用未取得專業資格證書的人員，最高可罰20萬元，給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
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