據(jù)南京晨報報道，昨日，為期三天的江蘇省經(jīng)濟適用房建設(shè)工作會議分別在蘇南金壇市和蘇北姜堰市隆重召開。會議公布了《江蘇省經(jīng)濟適用房管理實施細則》，對經(jīng)適房的供應(yīng)對象及優(yōu)惠政策作了詳細規(guī)定，該細則即日起實施。

????出售經(jīng)適房50%差價繳政府??????

????政策：經(jīng)濟適用房可租售并舉。各市縣可安排專項計劃用于建設(shè)出租的經(jīng)濟適用房，租金標準在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3%利潤的基礎(chǔ)上確定。經(jīng)適房銷售與出租實行明碼標價制度，不得收取未標明的費用。中低收入家庭購買經(jīng)濟適用房，應(yīng)將原房改房的住房面積與購買經(jīng)濟適用房面積合并計算，在房改控制面積標準內(nèi)，實行經(jīng)濟適用房價格，超出標準的面積實行商品房價格。經(jīng)濟適用房家庭要在取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證5年后，方可按市場評估價上市出售。出售時，按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價的50%向政府繳納收益。參照商品房價格購買的面積免征收益。另外，經(jīng)適房銷售征收的營業(yè)稅按70%返還經(jīng)適房主管部門，納入城市保障發(fā)展資金，專項用于經(jīng)適房住房建設(shè)。

????解讀：專家認為，該條規(guī)定實際上部分體現(xiàn)了政府與經(jīng)適房購買者共有產(chǎn)權(quán)的理念，將經(jīng)適房出售所得差價的50%歸政府所有將有利于經(jīng)適房的再建設(shè)和住房保障工作的持續(xù)進行。南京市房管局有關(guān)負責(zé)人表示，政府對經(jīng)適房一直都是從嚴要求的，南京最初還曾想過要求經(jīng)適房的再購買者必須符合經(jīng)適房的申請條件。該負責(zé)人表示，加強對經(jīng)適房出售的管理有利于經(jīng)適房建設(shè)步入正規(guī)軌道。

????經(jīng)適房套型最高不超過95平方米

????政策：經(jīng)適房要嚴格控制在中小套型，中套住房建筑面積為75—85平方米，小套住房建筑面積為55—65平方米。高層、小高層建筑可以適當放寬面積標準，但每種套型增加的建筑面積不得超過10平方米。各市縣可根據(jù)當?shù)鼐用袷杖牒途幼∷降纫蛩兀侠泶_定經(jīng)適房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴格進行管理。

????解讀：據(jù)了解，2004年中央曾發(fā)布相關(guān)文件要求各地經(jīng)適房中小套面積在60—80平方米之間。南京市房管局有關(guān)人士表示，江蘇及南京開出55—85平方米的戶型范圍，是根據(jù)江蘇及南京的實際情況。根據(jù)“十一五”規(guī)劃，“十一五”期間人均住房面積要達到30㎡，中低收入家庭住房面積達到人均面積60%即18㎡，“一個三口之家，在55平方米左右是較為合理的”。對于部分經(jīng)適房申請者認為的面積過大，購買力有限，該人士表示申請者可以量力而行，在55㎡—85㎡之間選擇合適的經(jīng)適房戶型。

????購買者物業(yè)費、維修資金照交

????政策：第三十一條規(guī)定，購買或承租經(jīng)適房的居民，應(yīng)按時交納物業(yè)管理費用。購買經(jīng)適房的居民要按規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金歸業(yè)主所有，用于物業(yè)保修期滿后的共用部位、共用設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。經(jīng)適房小區(qū)要按照國家和省《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，實行物業(yè)管理。

????解讀：南京市房管局有關(guān)負責(zé)人表示，經(jīng)適房購買者交納物業(yè)費、維修資金主要是為了保證經(jīng)適房購買者入住后，小區(qū)管理能順利進行，利于其后續(xù)管理。

????經(jīng)適房一生只能買一套

????政策：經(jīng)濟適用房的銷售對象是指具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(包括符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)的無房或住房未達標的中低收入家庭。經(jīng)適房每戶限購1套，購買人以市場價出售經(jīng)適房后，不得再購買經(jīng)適房。

????解讀：“一人限買一套，是因為原則上規(guī)定申請者只能享受一種優(yōu)惠。”南京市房管局有關(guān)負責(zé)人表示，由于需要保障的群體相對較大，對于申請住房保障的低收入家庭，政府規(guī)定原則上只享受一次或一種優(yōu)惠，不兼得。 #p#分頁標題#e#

????經(jīng)適房房貸優(yōu)先發(fā)放

????政策：第十五條、十六條規(guī)定，各商業(yè)銀行和住房公積金管理中心要向購買經(jīng)適房的個人優(yōu)先發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款、政策性個人住房貸款或個人住房組合貸款。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。職工可以提取本人及共同居住的房屋共有權(quán)直系親屬的住房公積金購買經(jīng)濟適用房；也可以用本人及共同居住的房屋共有權(quán)直系親屬繳存的住房公積金償還個人住房貸款。經(jīng)適房住房開發(fā)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，貸款利率可下浮10%。

????解讀：該條規(guī)定有兩點，一是房貸優(yōu)先發(fā)放；二是可提取直系親屬的住房公積金購買經(jīng)適房。有關(guān)人士表示，這主要是為了提高經(jīng)適房申請者的購買能力，讓其最大可能地享受到住房保障。(記者 徐關(guān)輝)

????明年江蘇省要建300萬平米經(jīng)適房

????昨日，全省經(jīng)濟適用住房建設(shè)現(xiàn)場經(jīng)驗交流會在金壇市和江堰市召開，省建設(shè)廳副廳長彭向峰在會上透露，今后全省經(jīng)適房建設(shè)規(guī)模要達到當年商品房住宅建設(shè)總量的10%左右，約300萬平方米。

????據(jù)了解，2004年江蘇共建成經(jīng)濟適用房290萬平方米。2005年全省已開工建設(shè)500萬平方米，竣工150萬平方米。同時，各地還根據(jù)具體情況，開發(fā)建設(shè)低價位政策性商品房293萬平方米，竣工238萬平方米，解決城市房屋拆遷、土地征用后失地農(nóng)民、中低收入家庭的住房困難問題。

????經(jīng)濟適用房的供應(yīng)對象，主要面對那些買不起普通商品房，又不符合廉租住房供應(yīng)條件的低收入和中等偏低收入住房困難家庭。據(jù)悉，2006年南京中低價商品房預(yù)計新開工35萬平方米，竣工25萬平方米；經(jīng)濟適用房預(yù)計新開工120萬平方米，竣工120萬平方米。預(yù)計明年南京將安置供應(yīng)廉租住房500套以上。