答:《經濟適用住房價格管理辦法》是根據《中華人民共和國價格法》和國務院關于經濟適用住房建設的規(guī)定而制定的。本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內經濟適用住房的價格管理。
經濟適用住房實行什么價格?由哪幾部分構成?
答:本辦法所規(guī)定的經濟適用住房價格實行政府指導價。
經濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。例如位于豐臺區(qū)宋家莊附近的經濟適用住房頂秀欣園的政府限價為3690元,其中利潤為3%,約為110.7元,稅金不到6%,約為221.4元,包括建安成本在內的開發(fā)成本占91%,約為3357.9元。?
哪些費用不得計入經濟適用住房價格?
答:依照規(guī)定,下列費用不得計入經濟適用住房價格:包括住宅小區(qū)內經營性設施的建設費用;開發(fā)經營企業(yè)留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用;各種與住房開發(fā)經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用;各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;按規(guī)定已經減免及其他不應計入價格的費用。?
經濟適用住房定價后,開發(fā)企業(yè)能否擅自調價?
答:辦法規(guī)定,經濟適用住房價格由有定價權的政府價格主管部門會同建設(房地產)主管部門,在項目開工之前確定,并向社會公布。經政府價格主管部門確定公布或審批后的價格,任何單位和個人不得擅自提高,但下浮幅度不限。?
房地產開發(fā)企業(yè)如何接受有關部門的監(jiān)督檢查?
答:《辦法》強調,政府價格主管部門要加強對涉及房地產建設項目收費的監(jiān)督檢查,對不按國家及地方政府規(guī)定的經濟適用住房收費政策,超標準收費以及其他亂收費行為要依法處理。
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