第七十三條 建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。
●條文主旨
本條是關于建筑區劃內的道路、綠地、公用設施、物業服務用房和其他公共場所歸屬的規定。
●立法背景
在物權法起草、審議和征求意見中,多數意見反映,目前建筑區劃內的道路、綠地、公用設施、物業服務用房和其他公共場所的所有權歸屬不明,導致業主與開發商、業主與物業公司糾紛多,矛盾大,物權法應當對建筑區劃內的道路、綠地、公用設施、物業服務用房和其他公共場所的歸屬作出明確規定。但在物權法中如何規定,存在著不同意見。有的認為,道路是市政設施,應當屬于國家所有,業主享有使用權。有的認為,綠地是土地的一種使用功能,其實質就是土地,城市土地屬于國家所有,業主只有使用權,沒有所有權。有的認為,城市的土地是國有的,無論是道路還是綠地,所有權只能歸國家。有的認為,現實中,業主購房通常不支付物業管理用房的價款,對物業管理用房沒有權利。有的認為,業主購房后對所購房屋擁有的所有權包括兩部分,一部分是對建筑物內住宅、經營性用房等專有部分享有的專有權、獨立的所有權,另一部分是對專有部分以外的道路、綠地、公用設施、物業服務用房和其他公共場所等共有部分以及建筑物的附屬設施享有的共有權。有的認為,建筑區劃內的道路、綠地、公用設施、物業服務用房和其他公共場所所有權的歸屬,應當本著誰投資歸誰所有的原則確定。
●條文解讀
道路、綠地、物業服務用房歸屬的現實情況是,建筑區劃內的綠地基本歸業主所有。道路有的歸業主所有,有的歸市政所有。例如有的地方規定,建筑區劃內四米以下寬的道路歸業主,四米以上寬的道路歸市政。有些大的建筑區,如北京的天通苑,主干線道路產權歸政府。物業管理用房的歸屬,《物業管理條例》第38條規定,物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意,物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。
立法部門經調查研究認為,道路、綠地、公用設施、物業服務用房和其他公共場所作為建筑物的附屬設施原則歸業主共有。因此本條規定,建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。需要說明的是,本條規定的綠地、道路歸業主所有.不是說綠地、道路的土地所有權歸業主所有,而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業主所有。
●相關規定
《物業管理條例》第38條。
該內容對我有幫助 贊一個
全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國稅收征收管理法》的決定(1995)
1995-02-28全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和新西蘭領事協定》的決定
2004-06-25全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和菲律賓共和國引渡條約》的決定
2005-07-01中華人民共和國刑事訴訟法
1996-03-17全國人民代表大會常務委員會關于死刑案件核準問題的決定
1981-06-10中華人民共和國國籍法
1980-09-10全國人民代表大會常務委員會批準國務院關于勞動教養問題的決定的決議
1970-01-01中華人民共和國香港特別行政區區旗、區徽使用暫行辦法
1996-08-10中華人民共和國合伙企業法
1997-02-23全國人民代表大會澳門特別行政區籌備委員會關于澳門郵票過渡性安排的意見
1998-07-12中華人民共和國刑法修正案(二)
2001-08-31全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國保險法》的決定 附:修正本
2002-10-28全國人民代表大會常務委員會關于《中華人民共和國刑法》有關文物的規定適用于具有科學價值的古脊椎動物化石、古人類化石的解釋
2005-12-29國務院關于通用航空管理的暫行規定(2014修訂)
2014-07-29證券交易所風險基金管理暫行辦法(2016修訂)
2016-02-06奧林匹克標志保護條例(2018年修訂)
2018-06-30機動車交通事故責任強制保險條例(2016年修正)
2016-02-06機動車交通事故責任強制保險條例(2012第一次修正)
2012-03-30企業信息公示暫行條例
2014-08-07個體工商戶條例(2014修正)
2014-02-19中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例(2011修訂)
2011-01-08國務院關于取消76項評比達標表彰評估項目的決定
1970-01-01國務院關于開展第三次全國經濟普查的通知
2012-11-09校車安全管理條例
2012-04-05國務院辦公廳關于批準邯鄲市城市總體規劃的通知
2012-03-03國務院關于加快長江等內河水運發展的意見
2011-01-21中國2010年世博會《上海宣言》
2010-10-31國務院關于做好當前經濟形勢下就業工作的通知
2009-02-03國務院關于進一步促進寧夏經濟社會發展的若干意見
2008-09-07國務院辦公廳關于加強汶川地震抗震救災捐贈款物管理使用的通知
2008-05-31