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寧波
房屋買賣合同糾紛案例
來源:
律霸網整理 蘇瑩
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2020-07-27
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317人看過
| 空白發票房屋買賣合同被判解除，法院判中介公司退還購房定金；由賣方及中介公司共同承擔訴訟費2005年12月16日，王先生由于聽信中介的話，與賣方李先生簽訂了空白發票房屋買賣合同，由于房屋價格不到35萬元，中介公司承諾可以協助提高交易金額以便落戶。在交納了購房定金10000元（由中介公司代收并出具收據）后，王先生經了解知道，該房屋沒有進行合同備案，權屬不明確，李某稱是抵帳房。而且自己屬于二手房買賣，即使交易金額達到35萬元也不能辦理落戶手續。于是提出要求退還定金，中止合同履行的要求，被中介公司拒絕。無柰，王先生找到律師遼寧事達律師事務所張成林，委托張成林律師向大連市中山區人民法院提起訴訟，請求人民法院確認房屋買賣合同無效，要求返還購房定金一萬元，訴訟費由被告李先生及中介公司負擔。立案后，由于郵寄送達給李先生的法律文書，郵寄至住其所地無人簽收，故人民法院采用公告方式向李先生送達了起訴狀副本和開庭通知。2006年5月15日，中山區人民法依法公開審理了本案。庭審中張律師認為：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定，未取得房地產權屬證書的房屋不得轉讓，涉案房屋沒有進行合同備案即產權登記第一步，更不用說取得房屋產權證了。故三方簽訂合同房屋買賣部分無效，而房屋買賣合同是主合同，居間合同屬從合同，主合同無效，從合同無效，故三方簽訂的房地產居間服務合同整體無效。二被告未出庭應訴。經審理，中山區人民法院認為，三方簽訂的房地產居間服務合同是三方的真實意思表示，但涉案房屋由于沒有進行合同備案及產權登記，故該房屋產權不明，被告李某是否有權出賣涉案房屋效力待定，導致原告無法實現合同目的，故應依法解除該合同；因被告中介公司向原告出具了收取定金的收據，故該被告負有返還原告定金的義務，二被告經合法傳喚未出庭應訴，依法應缺席判決：一解除原告王某與被告李某、某房地產中介公司于2005年12月16日簽訂的房地產居間服務合同；被告某中介公司在判決生效三日內返還原告王某定金一萬元人民幣。訴訟費460元，由兩被告各負擔230元。記者從張成林律師處了解到，發票房不能轉讓，這是上到法律級別的《中華人民共和國城市房地產管理法》有（第三十七條）規定，下到大連市政府規章級別的法規《大連市城市房地產交易管理暫行辦法》第六條規定所禁止的，第六條規定“禁止下列情形之一的房地產進行交易：一、未依法領取房地產權屬證書的”，可見禁止發票房及空白發票房轉讓是有國家及地方立法做為法律依據的，中山區人民法院從保護動態交易角度，擴展了合同當事人意思自治的作用，有利于社會穩定，由于發票房最終無法過戶登記，中山區人民法院適用效力待定合同法原理解除房地產居間服務合同，并判收取定金的中介公司返還定金，最終還是保護了守法當事人的合法權利，圓融了法律，推動了法治進步，非常值得贊賞。 |
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