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寧波
代征地的性質是什么
代征地的性質是什么
根據《北京市城市規劃條例》 第三十一條規定，代征地是指城市建設工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等公共用地安排建設的，建按照北京市有關法規.規章的規定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用、代拆遷等。
代征地費用事項
1.征地土地使用權性質
在郊區代征地一般為集體土地。在城區代征地土地使用權性質則可能為劃撥土地使用權.以出讓方式取得的土地使用權和以其他有償方式取得的土地使用權。由于大多數代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權性質如不做特別說明，為城區劃撥土地使用權。
2.代征地項目來源
代征地的項目來源主要有城市舊城區改造和征用集體土地。其中城市舊城改造又分為：危舊房改造.污染擾民企業搬遷轉讓.存量土地轉開發.項目轉讓等。
3.代征地費用確定方式
代征地費用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式
依據代征地地塊現狀建筑面積計算
依據代征地土地面積計算
依據整個建設項目征地拆遷費用按現狀建筑面積來分攤
依據整個建設項目征地拆遷和按代征地比例來分攤
這里的代征地比例=代征地占地面積;建設用地面積
此外可考慮依據項目地上建筑物面積按代征地比例來分攤，這樣做對開發企業來講，往往不太公平，因為多數情況下，代征地上的費用比建設用地的費用要高。
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