在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
和物業管理公司發生糾紛？麻煩對號入座
對于業主和物業之間出現糾紛時的解決辦法，我們已經進行了詳細的講解。對于雙方當事人通過協商調解、仲裁的方法、訴訟方法解決物業管理糾紛的這是三種辦法我們也大致知曉了。
?
那么，你知道自己和物業產生的糾紛到底算哪種嗎？了解清楚問題才能更好找到對應的解決辦法，讓我們一起了解一下涉及物業管理公司的糾紛事件都有哪些吧！
?
一、基于物業管理合同的糾紛
?
依據業主和開發商之前簽訂的或者由業主委員會于專門的物業管理公司簽訂的有關物業管理合同，雙方確立一系列權利義務。如物業公司承擔安全及服務義務。如果物業管理公司顛倒市場主體的位置和不履行應承擔的義務，管而不理，致使業主享受不到繳費后的服務。
?
或者，業主因為種種原因拒繳物業管理費。這些都可能引起糾紛。而且，由于我國目前物業管理市場體制發展不成熟，主要是物業管理公司不作為導致糾紛發生，進而引發各種極端事件。
?
根據最高人民法院2000年法發 [2000]26號文件即《民事案件案由規定(試行)》第一部分的規定，這類糾紛本質上屬于合同糾紛。應當按照合同法等相關法律進行處理。
?
二、物業管理公司侵犯業主權益的糾紛
?
第一種類型中，物業管理公司也侵犯了業主的合法權益，但因為是因為基于物業管理合同發生，而且往往是消極侵權，所以將其單列。第二種類型特指，物業管理公司的積極侵權行為引起的糾紛。例如侵占業主財產，阻撓業主成立業主委員會，侵占業主共有房產等等。
?
這類糾紛一般與物業管理服務合同的履行沒有直接關系，屬于一般侵權糾紛，最高院《民事案件案由規定(試行)》講物業管理糾紛不加區別地規定為合同糾紛欠妥。當然，第一類和第二類往往會同時發生，出現競合的現象。根據民法通則的規定，當事人由選擇權。
?
三、開發商遺留問題引起的糾紛
?
業主入主后，還可能出現公攤面積不清、房屋質量不合格或不符合約定、開發商在賣房過程中的許多承諾未能按時兌現......嚴格地講，這類糾紛與物業管理公司沒有直接關系，而屬于業主與開發商的糾紛。
?
但是因為這些問題往往是在業主入住以后出現，而且物業管理公司對物業的維護管理負有責任。
聲明：該作品內容系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識內容整合。如若侵權，請通過投訴通道或網站客服提交信息，我們將按照規定及時處理。
?延伸閱讀：
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民間借貸利息規定
2020-01-19網上購物應如何防范風險
2020-03-11離婚訴訟律師收費
2020-03-11荒謬至極！女主播為保持身材竟吸食毒品
2020-03-27借給朋友價值三萬的音響朋友不還了，是否能以侵占罪立案呢？
2020-04-03能否用公司名字注冊域名
2020-04-09構成商業機密的條件有哪些
2020-04-10交通事故有哪些費用
2020-04-10敲詐勒索罪的構成條件
2020-04-11房產證上添加名字的流程
2020-04-15合同續簽：需要提前嗎
2020-04-20制作催款函需要注意些什么？
2020-04-27最新漲工資消息看過來！
2020-04-29戶口在外地需要什么離婚手續？
2020-04-28離婚如何區別夫妻共同債務和個人債務？
2020-04-28夫妻個人債務和共同債務怎么分清楚？
2020-04-29猥褻兒童罪的認定標準
2020-04-29通過中介購房時注意事項是什么
2020-04-29出租人單方解除合同的情形有哪些
2020-04-29哪些情形下房東可扣押押金
2020-04-29爭奪子女撫養權需要提交哪些證據？
2020-04-30辦理繼承權公證需要哪些證件和材料？
2020-05-01非婚生子女有沒有權利要求支付撫養費？
2020-05-02離婚以后父母如何履行子女探視權？
2020-05-02律師接待離婚法律咨詢流程
2020-05-03夫妻離婚傷害賠償條件有哪些？
2020-05-05離婚公證需要怎么樣辦理？
2020-05-05辦理離婚手續不予受理的情況包括哪些？
2020-05-05國有土地上企業拆遷的具體流程
2020-05-06違章建筑拆除會不會補償
2020-05-06用人單位什么情況可以解雇哺乳期婦女？
2020-05-07事實收養應該怎么樣解除收養關系？
2020-05-08離婚協議約定不支付子女撫養費有沒有法律效力？
2020-05-08作品傳播權有哪些內容
2020-05-08勞動合同續簽一般期限是多久
2020-05-08結婚前存的錢是否屬于夫妻共同財產
2020-05-09分公司有法人嗎
2020-05-09公司股權變更協議書怎么寫
2020-05-09房產糾紛的訴訟時效是多長時間？
2020-05-10夫妻離婚時應該如何合理解決子女撫養權問題？
2020-05-10