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寧波
二手房買賣中賣方逾期遷戶是否違約？
? 手里的錢不多，為了擁有自己的房子，只好買一套二手房，有了新家自然是興高采烈的，到了約定的搬家日就著手開始搬家，便迫不及待地去往新家，可是，到了那兒一開門，賣方的還住著呢，完全沒有要搬走的意思，這是什么意思？錢也付了，房產(chǎn)也過戶了，怎么還賴著不走呢？面對這種逾期遷戶的行為，我們該怎么做？在這之中，賣方是否違約了呢？
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? 一、二手房買賣中賣方逾期遷戶的要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
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? 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，二手房買賣中賣方逾期遷戶的，如果買賣合同中有載明賣方戶口遷出期限的，逾期遷出戶口就要承擔(dān)違約責(zé)任。
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? 《中華人民共和國合同法》
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? 第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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? 第一百零八條 【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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? 二、房屋買賣糾紛的訴訟管轄
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? 基層人民法院管轄第一審民事案件，但民訴法另有規(guī)定的除外。因此，對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來講，如果對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
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? 但是房屋買賣合同糾紛不應(yīng)該適用一般的管轄規(guī)定，而應(yīng)該適用人民法院的專屬管轄。
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? 人民法院專屬管轄：
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? (1)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;
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? (2)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;
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? (3)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
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? 房屋屬于不動產(chǎn)，因此，房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。
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? 逾期未搬可是違約的，要記住，房子已經(jīng)不是你的了！賣房子的你，可要履行合同上的約定，在約定期限內(nèi)搬走哦，而買房的你，可以通過協(xié)商或起訴解決逾期未搬的違約問題！如果您還有所疑惑，不妨來我們律霸法律咨詢網(wǎng)試試電話或圖文咨詢！
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