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寧波
購買二手房戶口問題應該如何解決？
如今這個房價高企的年代，在大城市，由于土地資源有限，所以房子也是有限的，在這種情況下，必然會導致二手房買賣變得十分活躍，由此而產(chǎn)生的法律問題，也是比較常見的。那么，購買二手房戶口問題應該如何解決？下面讓我們了解一下吧！
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購買二手房，戶口問題是必須解決的，怎么解決呢？具體如下：
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1、通過審查對方戶口本，并留存相關證據(jù)，了解對方二手房目前戶籍狀況。
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2、在交易之前到戶籍登記機關查詢原戶主戶籍情況，并在房產(chǎn)過戶登記之前要求遷出。相比第一種做法，這種方法是最保險的。為什么要選擇在房產(chǎn)過戶登記之前遷出？這是因為如果在過戶登記之前知道對方戶口未遷出，購房者可以拒絕買房，解除交易合同；如果等到已過戶再要求遷出，問題就很棘手。
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3、細化合同內(nèi)容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時，第一，可以在簽訂購房協(xié)議時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任；第二，約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房后發(fā)生戶口遷移糾紛。第三，必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限，有權要求對方戶口強制遷出。
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總之，在處理二手房戶口問題時需要注意以下幾點：
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首先，了解戶籍政策。
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無論是買還是賣二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項。其中應該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應該遷去哪里，而買房則應該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。
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其次，預先調(diào)查核實。
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在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方雖承諾無戶口落在該物業(yè)，但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，則應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責任心不強或有欺騙行為。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于購買二手房戶口問題應該如何解決方面的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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