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房屋租賃常見(jiàn)問(wèn)題

出租房注意事項(xiàng)有哪些?對(duì)于那些需要租房來(lái)滿足住房需求的人來(lái)講，可能在租房的過(guò)程中有心慌的表現(xiàn)，因此導(dǎo)致所租的房屋存在一些問(wèn)題，直接或間接的損害了自身利益。此時(shí)就需要租房者在租房之前了解一些相關(guān)注意事項(xiàng)。

居住用房租賃 2020-07-30

房屋租賃糾紛法律規(guī)定處理方法

一、房屋租賃合同效力的認(rèn)定(一)房屋租賃合同有效一般應(yīng)具備的條件是：1、《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件;2、租賃房屋領(lǐng)有出租許可證;3、合同約定的租賃用途與租賃許可證上載明的房屋用途一致;4、辦理租賃合同的登記備案手續(xù)。(二)從嚴(yán)格意義上講，同時(shí)具備上述四個(gè)條件的房屋租賃合同才是有效合同。但考慮到實(shí)際情況以及《租賃條例》的地方性法規(guī)的性質(zhì)，我市法院在認(rèn)定房屋租賃合同的效力時(shí)，在遵循上述法律法規(guī)的原則基礎(chǔ)上，結(jié)合上級(jí)法院的有關(guān)精神，具體情況具體處理：1、出租人一直未能領(lǐng)取房屋租賃許可證的，無(wú)論雙方是否已實(shí)際履行，合同均應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效;2、簽訂房屋租賃合同時(shí)出租人未領(lǐng)取房屋租賃許可...

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房屋租賃常見(jiàn)問(wèn)題（1）

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人員流動(dòng)越來(lái)越多，房屋租賃也越來(lái)越多，隨之房屋租賃產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多。發(fā)生糾紛的處理依據(jù)是合同法第十三章和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定。下文對(duì)房屋租賃的常見(jiàn)問(wèn)題加以總結(jié)，以供在解決此類糾紛時(shí)有所參考。1.房屋租賃合同是否必須采取書(shū)面形式?《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書(shū)面租賃合同;房屋租賃期限在6個(gè)月以上應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式租賃合同。租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。...

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房屋租賃常見(jiàn)問(wèn)題（2）

上次律霸小編介紹了房屋租賃常見(jiàn)問(wèn)題的一部分，接下來(lái)律霸小編來(lái)為你們介紹另一部分問(wèn)題。1、房屋承租人如何支付租金？①承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。②對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，可以補(bǔ)充協(xié)議;無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣。③按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，按照法定期限支付:a、租賃期間不滿1年的:應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;b、租賃期間1年以上的:應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付;剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。2、承租人不依約支付租金的后果有哪些？承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出...

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房屋租賃五大注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)正常運(yùn)行。但目前，整體商品房的價(jià)格仍然保持在一個(gè)較高的水平，高昂的房?jī)r(jià)依舊是大多數(shù)人所負(fù)擔(dān)不起的。因此，全中國(guó)有許多人選擇租住房子。本次小編就和大家聊聊房屋租賃五大注意事項(xiàng)。對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由于經(jīng)營(yíng)管理不善，造成不能履行合同約定，且雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)通過(guò)司法途徑解決民事糾紛;對(duì)極個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，實(shí)施經(jīng)濟(jì)詐騙后人去樓空的，應(yīng)盡快向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。近期，房屋租賃代理業(yè)務(wù)糾紛較多，各地政府建委相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒房屋出租人、承租人及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事房屋...

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房屋租賃合同免責(zé)條件

房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)正常運(yùn)行。但目前，整體商品房的價(jià)格仍然保持在一個(gè)較高的水平，高昂的房?jī)r(jià)依舊是大多數(shù)人所負(fù)擔(dān)不起的。因此，全中國(guó)有許多人選擇租住房子。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋租賃的要簽訂房屋租賃合同，簽訂房屋租賃合同后，租賃雙方要履行相應(yīng)的義務(wù)，那么房屋租賃合同免責(zé)條件不可抗力是怎樣的?本次律霸小編為讀者進(jìn)行解答，希望以下的知識(shí)對(duì)讀者有所幫助。一、?房屋租賃合同免責(zé)條件?依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同中，約定不可抗力因素造成租賃合同無(wú)法履行除違約責(zé)任的，不可抗力因素是指不能預(yù)見(jiàn)、不能...

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