浙江省臺州市路橋區人民法院

民事判決書

　　（2004）路民一初字第1046號

　　原告陳輝，男，1974年4月6日出生，漢族，住臺州市路橋區東路橋大道676弄1幢2單元201室。

　　被告浙江臺州高速公路房地產開發有限公司，住所地臺州市體育場路康平泰和苑。

　　法定代表人朱云先，該有限公司總經理。

　　委托代理人金禮錦（特別授權代理），男，1953年9月28日出生，漢族，系該公司職員，住臨海市廣文路162號。

　　委托代理人王峰，浙江橫遠律師事務所律師。

　　原告陳輝與被告浙江臺州高速公路房地產開發有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院于2004年10月13日受理后，依法由審判員張秀敏適用簡易程序于同月29日公開開庭進行了審理。被告浙江臺州高速公路房地產開發有限公司在答辯期內提出管轄權異議，認為該案應提交仲裁審理。本院經審查認為原、被告間的仲裁協議無效，裁定駁回被告的管轄權異議。被告在法定期限內向臺州市中級人民法院提起上訴，該院于2004年12月14日作出二審裁定：駁回上訴，維持原裁定。2004年12月17日，本院依法進行第二次公開開庭審理。原告陳輝、被告委托代理人金禮錦、王峰均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

　　原告陳輝訴稱，2003年4月21日，原、被告簽訂商品房買賣合同，雙方約定將被告所有的坐落在路橋區東路橋大道676弄1幢2單元 201室（原稱祥和小區14幢2單元201室）套房一間以價格483740元轉讓給原告；被告應當在2003年6月28日前將經驗收合格的商品房交付給原告，若逾期不超過30日，則自最后交付期限的第二天起按日向原告支付已付房價款萬分之三的違約金，逾期超過30日，則按已支付房價款萬分之五支付違約金；被告應當在商品房交付使用后180天內將辦理權屬登記需提供的資料報產權登記部門備案，若逾期不能取得房地產權屬證書的，被告按已付房價款的1%向原告支付違約金。后原告依約支付購房款人民幣483740元，被告卻于2003年10月23日交付房屋，于2004年9月辦妥權屬登記需提供的資料（手續）。據此，請求判令被告支付原告逾期交房違約金24912.61元（逾期前30日按已支付房款的日萬分之三計付，計4353.66元；超過30日按日萬分之五計付，計20558.95元）及延誤辦理過戶手續違約金4837.40元，合計人民幣29750.01元。

　　被告浙江臺州高速公路房地產開發有限公司辯稱，原、被告簽訂商品房買賣合同后，原告已于2003年4月23日付首期預付款時，從被告處拿走鑰匙。同年6月18日，被告電話通知各購房戶于當月28日過來拿鑰匙，而原告正式拿鑰匙時間是2003年8月21日，系原告個人原因造成交房延誤。另外，該幢其他購房戶均已按時領取鑰匙，且從路橋區房地產管理處出具的證明看，至2003年5月底，該小區已有大批住戶進行房屋裝修，故被告不存在逾期交房事實；被告因歷史遺留問題貽誤原告辦理過戶手續是實，對計付違約金方式亦無異議，但被告已與該小區相關業主代表協調，免費提供小區內的綠化、路燈安裝及衛生保潔作為補償，且原告的房產已抵押，是否按時過戶對原告沒有造成實際損失。請求駁回原告的訴訟請求。

　　經審理本院認定，2003年4月21日，原告陳輝與被告浙江臺州高速公路房地產開發有限公司簽訂商品房買賣合同，雙方約定：將被告所有的坐落在臺州市路橋區東路橋大道676弄1幢2單元201室（原稱祥和小區14幢2單元201室）套房一間以價格483740元轉讓給原告；被告應當在 2003年6月28日前將經驗收合格的商品房交付給原告，若逾期不超過30日，則自最后交付期限的第二天起按日向原告支付已付房價款萬分之三的違約金，逾期超過30日，則自最后交付期限的第二天起按日向原告支付已付房價款萬分之五的違約金；被告應當在商品房交付使用后180天內將辦理權屬登記需提供的資料報產權登記部門備案，若逾期不能取得房地產權屬證書的，被告按已付房價款的1%向原告支付違約金。后原告依約支付購房款人民幣483740元。路橋區房地產管理處以于2003年5月底前有祥和小區住戶擅自裝修、改變房屋結構為由，要求被告督促各購房戶辦理房屋裝修登記手續，被告出具落款日期為2003年6 月18日的通知，告知各購房戶在領取各戶的房屋鑰匙時，必需先到路橋區房管部門辦理裝璜報批手續。原告陳輝于2003年8月21日在該份通知上簽名并領取房屋鑰匙。2004年9月22日，原告領取483740元的銷售不動產專用發票后，辦理了該戶商品房的權屬證書。期間，被告曾會同祥和小區部分業主、臺州市建設規劃局路橋分局等有關部門就延誤辦理過戶手續等問題進行協調，由被告出資解決小區內的路燈安裝、綠化及前三個月的衛生保潔作為補償。對此，原告未予認可。2004年10月13日，原告訴至本院要求解決。

　　上述事實，有原告提供的商品房買賣合同、銷售不動產專用發票、被告提供的落款為2003年6月18日的通知1份、路橋區房地產管理處出具的證明1份、綠化養護管理服務合同及付款票據各1份、路燈安裝工程預算書、衛生保潔服務協議書及付款票據各2份、臺州市建設規劃局路橋分局出具的情況說明及原、被告的陳述等所證實。

　　本院認為，原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，系雙方當事人在平等自愿基礎上訂立，應為合法有效，原、被告應嚴格依法履行各自的義務。將約定的商品房按期交付給買受人（原告）的義務應當由出賣人（被告）履行。原告訴稱被告交房時間至2003年10月23日，與事實不符，被告辯稱原告已于 2003年4月23日拿走鑰匙及于2003年6月18日電話通知原告來領取房屋鑰匙，因原告個人原因未按時領取，不存在延期交房現象，亦缺乏相應事實依據，本院均不予采信。被告交付房屋的時間應當認定為2003年8月21日，即原、被告一致認可的正式交付房屋鑰匙、亦即原告在被告出具的告知通知上簽名的時間。被告應當按雙方合同有關逾期交房的約定以認定的房屋交付時間支付違約金，原告訴訟請求中逾期交房違約金的計付方式沒有超出合同約定的計付標準，本院予以采納。原告訴稱被告延誤辦理過戶手續事實及應計付違約金4837.40元，被告無異議，本院予以確認。但被告辯稱已與該小區相關業主代表協調，免費提供綠化、路燈安裝、衛生保潔作為補償，要求駁回原告該部分訴訟請求，被告作出的補償行為原告并未認可，亦未提供與業主代表協調的相關證據，故被告該行為對原告沒有約束力，對原告該部分訴訟請求，本院予以支持。原告訴稱和被告辯稱的其他合理部分，本院分別予以支持和采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規定，判決如下：

　　一、被告浙江臺州高速公路房地產開發有限公司于判決發生法律效力之日起一個月內支付原告陳輝逾期交房違約金人民幣9674.80元及延誤辦理過戶手續違約金4837.40元，合計人民幣14512.20元。

　　二、駁回原告陳輝的其他訴訟請求。

　　案件受理費1200元，其他訴訟費300元，合計人民幣1500元，由原告陳輝負擔770元，被告浙江臺州高速公路房地產開發有限公司負擔730元。

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀及副本一份，上訴于浙江省臺州市中級人民法院，并同時向浙江省臺州市中級人民法院預交上訴案件受理費1200元（收款單位：浙江省省級預算外資金財政專戶結算分戶，開戶銀行：臺州市農業銀行經濟開發區支行，帳號： 900101040009646，執收單位代碼030101）。預交上訴案件受理費后，及時將收據復印件送交本院。在上訴期滿之日起七日內仍未交納的，按自動撤回上訴處理。

　　審 判 員 張 秀 敏

　　二00五年一月十日

　　代 書記員 林 佩 莉