浙江省臺州市路橋區(qū)人民法院

民事判決書

　　（2004）路民一初字第1046號

　　原告陳輝，男，1974年4月6日出生，漢族，住臺州市路橋區(qū)東路橋大道676弄1幢2單元201室。

　　被告浙江臺州高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地臺州市體育場路康平泰和苑。

　　法定代表人朱云先，該有限公司總經(jīng)理。

　　委托代理人金禮錦（特別授權(quán)代理），男，1953年9月28日出生，漢族，系該公司職員，住臨海市廣文路162號。

　　委托代理人王峰，浙江橫遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

　　原告陳輝與被告浙江臺州高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院于2004年10月13日受理后，依法由審判員張秀敏適用簡易程序于同月29日公開開庭進(jìn)行了審理。被告浙江臺州高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在答辯期內(nèi)提出管轄權(quán)異議，認(rèn)為該案應(yīng)提交仲裁審理。本院經(jīng)審查認(rèn)為原、被告間的仲裁協(xié)議無效，裁定駁回被告的管轄權(quán)異議。被告在法定期限內(nèi)向臺州市中級人民法院提起上訴，該院于2004年12月14日作出二審裁定：駁回上訴，維持原裁定。2004年12月17日，本院依法進(jìn)行第二次公開開庭審理。原告陳輝、被告委托代理人金禮錦、王峰均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告陳輝訴稱，2003年4月21日，原、被告簽訂商品房買賣合同，雙方約定將被告所有的坐落在路橋區(qū)東路橋大道676弄1幢2單元 201室（原稱祥和小區(qū)14幢2單元201室）套房一間以價(jià)格483740元轉(zhuǎn)讓給原告；被告應(yīng)當(dāng)在2003年6月28日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付給原告，若逾期不超過30日，則自最后交付期限的第二天起按日向原告支付已付房價(jià)款萬分之三的違約金，逾期超過30日，則按已支付房價(jià)款萬分之五支付違約金；被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180天內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記部門備案，若逾期不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告按已付房價(jià)款的1%向原告支付違約金。后原告依約支付購房款人民幣483740元，被告卻于2003年10月23日交付房屋，于2004年9月辦妥權(quán)屬登記需提供的資料（手續(xù)）。據(jù)此，請求判令被告支付原告逾期交房違約金24912.61元（逾期前30日按已支付房款的日萬分之三計(jì)付，計(jì)4353.66元；超過30日按日萬分之五計(jì)付，計(jì)20558.95元）及延誤辦理過戶手續(xù)違約金4837.40元，合計(jì)人民幣29750.01元。

　　被告浙江臺州高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原、被告簽訂商品房買賣合同后，原告已于2003年4月23日付首期預(yù)付款時(shí)，從被告處拿走鑰匙。同年6月18日，被告電話通知各購房戶于當(dāng)月28日過來拿鑰匙，而原告正式拿鑰匙時(shí)間是2003年8月21日，系原告?zhèn)€人原因造成交房延誤。另外，該幢其他購房戶均已按時(shí)領(lǐng)取鑰匙，且從路橋區(qū)房地產(chǎn)管理處出具的證明看，至2003年5月底，該小區(qū)已有大批住戶進(jìn)行房屋裝修，故被告不存在逾期交房事實(shí)；被告因歷史遺留問題貽誤原告辦理過戶手續(xù)是實(shí)，對計(jì)付違約金方式亦無異議，但被告已與該小區(qū)相關(guān)業(yè)主代表協(xié)調(diào)，免費(fèi)提供小區(qū)內(nèi)的綠化、路燈安裝及衛(wèi)生保潔作為補(bǔ)償，且原告的房產(chǎn)已抵押，是否按時(shí)過戶對原告沒有造成實(shí)際損失。請求駁回原告的訴訟請求。

　　經(jīng)審理本院認(rèn)定，2003年4月21日，原告陳輝與被告浙江臺州高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，雙方約定：將被告所有的坐落在臺州市路橋區(qū)東路橋大道676弄1幢2單元201室（原稱祥和小區(qū)14幢2單元201室）套房一間以價(jià)格483740元轉(zhuǎn)讓給原告；被告應(yīng)當(dāng)在 2003年6月28日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付給原告，若逾期不超過30日，則自最后交付期限的第二天起按日向原告支付已付房價(jià)款萬分之三的違約金，逾期超過30日，則自最后交付期限的第二天起按日向原告支付已付房價(jià)款萬分之五的違約金；被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180天內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記部門備案，若逾期不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告按已付房價(jià)款的1%向原告支付違約金。后原告依約支付購房款人民幣483740元。路橋區(qū)房地產(chǎn)管理處以于2003年5月底前有祥和小區(qū)住戶擅自裝修、改變房屋結(jié)構(gòu)為由，要求被告督促各購房戶辦理房屋裝修登記手續(xù)，被告出具落款日期為2003年6 月18日的通知，告知各購房戶在領(lǐng)取各戶的房屋鑰匙時(shí)，必需先到路橋區(qū)房管部門辦理裝璜報(bào)批手續(xù)。原告陳輝于2003年8月21日在該份通知上簽名并領(lǐng)取房屋鑰匙。2004年9月22日，原告領(lǐng)取483740元的銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票后，辦理了該戶商品房的權(quán)屬證書。期間，被告曾會同祥和小區(qū)部分業(yè)主、臺州市建設(shè)規(guī)劃局路橋分局等有關(guān)部門就延誤辦理過戶手續(xù)等問題進(jìn)行協(xié)調(diào)，由被告出資解決小區(qū)內(nèi)的路燈安裝、綠化及前三個(gè)月的衛(wèi)生保潔作為補(bǔ)償。對此，原告未予認(rèn)可。2004年10月13日，原告訴至本院要求解決。

　　上述事實(shí)，有原告提供的商品房買賣合同、銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票、被告提供的落款為2003年6月18日的通知1份、路橋區(qū)房地產(chǎn)管理處出具的證明1份、綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)合同及付款票據(jù)各1份、路燈安裝工程預(yù)算書、衛(wèi)生保潔服務(wù)協(xié)議書及付款票據(jù)各2份、臺州市建設(shè)規(guī)劃局路橋分局出具的情況說明及原、被告的陳述等所證實(shí)。

　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，系雙方當(dāng)事人在平等自愿基礎(chǔ)上訂立，應(yīng)為合法有效，原、被告應(yīng)嚴(yán)格依法履行各自的義務(wù)。將約定的商品房按期交付給買受人（原告）的義務(wù)應(yīng)當(dāng)由出賣人（被告）履行。原告訴稱被告交房時(shí)間至2003年10月23日，與事實(shí)不符，被告辯稱原告已于 2003年4月23日拿走鑰匙及于2003年6月18日電話通知原告來領(lǐng)取房屋鑰匙，因原告?zhèn)€人原因未按時(shí)領(lǐng)取，不存在延期交房現(xiàn)象，亦缺乏相應(yīng)事實(shí)依據(jù)，本院均不予采信。被告交付房屋的時(shí)間應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為2003年8月21日，即原、被告一致認(rèn)可的正式交付房屋鑰匙、亦即原告在被告出具的告知通知上簽名的時(shí)間。被告應(yīng)當(dāng)按雙方合同有關(guān)逾期交房的約定以認(rèn)定的房屋交付時(shí)間支付違約金，原告訴訟請求中逾期交房違約金的計(jì)付方式?jīng)]有超出合同約定的計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)，本院予以采納。原告訴稱被告延誤辦理過戶手續(xù)事實(shí)及應(yīng)計(jì)付違約金4837.40元，被告無異議，本院予以確認(rèn)。但被告辯稱已與該小區(qū)相關(guān)業(yè)主代表協(xié)調(diào)，免費(fèi)提供綠化、路燈安裝、衛(wèi)生保潔作為補(bǔ)償，要求駁回原告該部分訴訟請求，被告作出的補(bǔ)償行為原告并未認(rèn)可，亦未提供與業(yè)主代表協(xié)調(diào)的相關(guān)證據(jù)，故被告該行為對原告沒有約束力，對原告該部分訴訟請求，本院予以支持。原告訴稱和被告辯稱的其他合理部分，本院分別予以支持和采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

　　一、被告浙江臺州高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決發(fā)生法律效力之日起一個(gè)月內(nèi)支付原告陳輝逾期交房違約金人民幣9674.80元及延誤辦理過戶手續(xù)違約金4837.40元，合計(jì)人民幣14512.20元。

　　二、駁回原告陳輝的其他訴訟請求。

　　案件受理費(fèi)1200元，其他訴訟費(fèi)300元，合計(jì)人民幣1500元，由原告陳輝負(fù)擔(dān)770元，被告浙江臺州高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)730元。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本一份，上訴于浙江省臺州市中級人民法院，并同時(shí)向浙江省臺州市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)1200元（收款單位：浙江省省級預(yù)算外資金財(cái)政專戶結(jié)算分戶，開戶銀行：臺州市農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行，帳號： 900101040009646，執(zhí)收單位代碼030101）。預(yù)交上訴案件受理費(fèi)后，及時(shí)將收據(jù)復(fù)印件送交本院。在上訴期滿之日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。

　　審 判 員 張 秀 敏

　　二00五年一月十日

　　代 書記員 林 佩 莉