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房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
如何處理住房質(zhì)量問(wèn)題。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，支持買(mǎi)受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求。2當(dāng)房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)利如何？如何處理房屋的修繕和維修費(fèi)用？房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用的，買(mǎi)受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內(nèi)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)修理；出賣(mài)人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的，買(mǎi)受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)。三。房屋內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不一致的，如何處理？出賣(mài)人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不一致的，按照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定的價(jià)格結(jié)算，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)方要求解除合同，買(mǎi)方要求解除合同并返還已付貨款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的，由買(mǎi)受人補(bǔ)足；面積誤差率大于3%的，由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于面積的，由買(mǎi)受人承擔(dān)合同約定，房?jī)r(jià)低于3%（含3%），出賣(mài)人將房?jī)r(jià)及利息返還買(mǎi)受人，面積誤差率超過(guò)3%的房?jī)r(jià)雙倍返還買(mǎi)受人。
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亢俊云，合伙人律師，嘉興學(xué)院財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)、浙江大學(xué)法律專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，經(jīng)濟(jì)師，鄞州區(qū)公司法人才庫(kù)律師，華律網(wǎng)年度公司法律師，在企業(yè)股權(quán)、投資并購(gòu)，公司訴訟、刑事辯護(hù)方面有豐富經(jīng)驗(yàn)，團(tuán)隊(duì)中主要協(xié)同負(fù)責(zé)公司股權(quán)、投資并購(gòu)、公司訴訟法律服務(wù)。同時(shí)負(fù)責(zé)工程建筑領(lǐng)域和IT技術(shù)領(lǐng)域糾紛案件。
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