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寧波
出租房屋漏水可以要求解除合同
1、 出租房屋漏水能否要求解除合同（合同法將于2020年12月31日失效）
首先，要看合同中是否有約定。沒有約定的，可以通過訴訟解決，出租人可以要求解除合同。合同法第一百二十八條【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調解的方式解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人未訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。一方當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決或者調解協議；拒不履行的，對方當事人可以請求人民法院強制執行。第二，終止合同需要什么條件？解除合同有兩種方式，一種是法定解除，另一種是協議解除。
法定發布。《合同法》第九十四條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）履行期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務的；（3）一方當事人遲延履行主債務，經催告在合理期限內不履行的；（4）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為的，（五）法律規定的其他情形。”
協議終止。意思是當某種原因發生時，一方或雙方有權終止合同。解除合同的權利以雙方當事人的約定為基礎，可以在合同訂立時約定，也可以在合同訂立后另行約定。值得注意的是，合同解除權行使事由發生時，并不一定導致合同終止。相反，有權解除合同的人必須在解除期限內向對方當事人表示解除合同的意思。通常情況下，合同的終止可以在訴訟中提起，也可以在訴訟中提起。對撤銷權的行使方式有特別約定的，應當與之約定。（1） （二）在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的；（三）一方當事人遲延履行主債務，不履行主債務的（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（五）法律規定的其他情形。以繼續履行為內容的無限期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限內通知對方。
通過小編的介紹，我們可以了解到，出租房屋漏水是否可以解除合同，取決于合同協議如何約定。如果雙方協商不成，可以申請訴訟。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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