1、 出租房屋漏水能否要求解除合同（合同法將于2020年12月31日失效）

首先，要看合同中是否有約定。沒有約定的，可以通過(guò)訴訟解決，出租人可以要求解除合同。合同法第一百二十八條【合同爭(zhēng)議的解決】當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解的方式解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決或者調(diào)解協(xié)議；拒不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二，終止合同需要什么條件？解除合同有兩種方式，一種是法定解除，另一種是協(xié)議解除。

法定發(fā)布。《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務(wù)的；（3）一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的，（五）法律規(guī)定的其他情形。”

協(xié)議終止。意思是當(dāng)某種原因發(fā)生時(shí)，一方或雙方有權(quán)終止合同。解除合同的權(quán)利以雙方當(dāng)事人的約定為基礎(chǔ)，可以在合同訂立時(shí)約定，也可以在合同訂立后另行約定。值得注意的是，合同解除權(quán)行使事由發(fā)生時(shí)，并不一定導(dǎo)致合同終止。相反，有權(quán)解除合同的人必須在解除期限內(nèi)向?qū)Ψ疆?dāng)事人表示解除合同的意思。通常情況下，合同的終止可以在訴訟中提起，也可以在訴訟中提起。對(duì)撤銷權(quán)的行使方式有特別約定的，應(yīng)當(dāng)與之約定。（1） （二）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，不履行主債務(wù)的（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以繼續(xù)履行為內(nèi)容的無(wú)限期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到，出租房屋漏水是否可以解除合同，取決于合同協(xié)議如何約定。如果雙方協(xié)商不成，可以申請(qǐng)?jiān)V訟。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎