1、 商品房保修期何時開始？

商品房的保修期分為兩個階段，一個是建設單位對開發商的保修期，另一個是開發商對買方的保修期。建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算；住宅的保修期自開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。一般來說，建設單位竣工后，開發商將房屋交付給買受人的，應當按照國務院發布的《建設工程質量管理條例》約定房屋的保修期。具體規定如下：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為：

（1）基礎設施工程和房屋建筑基礎工程、主體結構工程的用地為設計文件規定的工程合理使用年限/P>

（2）屋面防水工程，衛生間、房間、外墻有防水要求的防漏為5年；

（3）采暖、制冷系統為兩個采暖期和兩個制冷期；

（4）電氣管道、給排水管道，設備安裝裝修工程為兩年。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程質量保證期自竣工驗收合格之日起計算。

如果購買的是尾房或現房，建設單位承諾的保修期已經過了一段時間，甚至已經過了保修期，那么合同中關于保修期的規定是指建設部關于商品住宅實行住宅質量保證和住宅用戶手冊制度的規定，住宅保修期由開發企業自竣工日起計算的竣工驗收交付，保修期不得少于以下期限：

（2）屋面防水3年；

（3）墻面、廚衛地面、地下室、管道滲漏1年；

（4）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（5）地面空鼓、開裂、大面積砂光1年；門窗翹曲、五金損壞1年；

（7）堵管2個月；

（8）采暖、制冷系統及設備的采暖或制冷期；

（9）衛生潔具1年；

（10）燈具、電器開關6個月；（十一）其他零部件的保修期由房地產開發企業與用戶約定。二是房屋質量保修期有多長？根據建設部《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。

商品房的保修期不得少于施工單位出具的質量保修書中規定的保修期。未達到《商品房質量保修實施條例》和《住宅用戶手冊制度》確定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質量保修實施條例》和《住宅用戶手冊制度》中規定的最低保修期。

例如，屋頂防水保修期為五年。商品房竣工驗收后交付居民的，屋頂防水保修期不少于5年。如果商品房在驗收合格后交付給居民，比如一年后，那么承包人向開發商承諾的保修期仍然是四年，此時，開發商向購房人承諾的保修期不能少于四年；如果是兩年以上才售出的，保修期雖不足三年，但至少三年。

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