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工廠集資房轉售有哪些手續

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 631人看過

根據相關法律法規，工廠應先取得房屋所有權，取得全部產權后簽訂房屋買賣合同，再到房管部門辦理產權過戶。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。

購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。

買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。

經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請辦理國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉移登記，應根據不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動產所有權；

（二）買賣、交換、贈與合同；

（三）繼承、遺贈材料；

（四）分立、合并協議；

（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；（七）有關納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。首先，普通商品房是房地產開發商自主開發的產品，其價值和使用價值通過市場交易關系實現，是一種完整的市場運作行為。因此，普通商品房的消費群體很廣，沒有特別的限制。

集資建房由單位、社會組織和住房合作社組織建設，主要解決單位和社會組織既定范圍內低收入家庭的住房問題。采取先集資后建房的形式，屬于非市場行為，不存在銷售與經營的關系。其次，集資建房與普通商品房在各個程序上存在差異。房地產開發企業要開發經營普通商品房，必須具備“五證”，即必須同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》和《房屋銷售許可證》。普通商品房用地是出讓用地，主要通過招標、拍賣、掛牌、市場轉讓等方式取得。

集資建房用地主要由政府劃撥，相關稅費減免。因此，在申請建設集資房的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據相關法律規定，工廠要轉讓房屋，必須先取得房屋所有權，取得全部產權后簽訂房屋買賣合同，再到房管部門辦理產權過戶。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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