根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，工廠應先取得房屋所有權(quán)，取得全部產(chǎn)權(quán)后簽訂房屋買賣合同，再到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房的買受人財產(chǎn)權(quán)利有限。

購買經(jīng)濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經(jīng)濟適用房。

買受人購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應當按照當時同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標準向政府支付相關(guān)土地收益價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟適用住房購房合同應當明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責任。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動產(chǎn)所有權(quán)；

（二）買賣、交換、贈與合同；

（三）繼承、遺贈材料；

（四）分立、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準權(quán)的主管部門的批準文件；（七）有關(guān)納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。首先，普通商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自主開發(fā)的產(chǎn)品，其價值和使用價值通過市場交易關(guān)系實現(xiàn)，是一種完整的市場運作行為。因此，普通商品房的消費群體很廣，沒有特別的限制。

集資建房由單位、社會組織和住房合作社組織建設(shè)，主要解決單位和社會組織既定范圍內(nèi)低收入家庭的住房問題。采取先集資后建房的形式，屬于非市場行為，不存在銷售與經(jīng)營的關(guān)系。其次，集資建房與普通商品房在各個程序上存在差異。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要開發(fā)經(jīng)營普通商品房，必須具備“五證”，即必須同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》和《房屋銷售許可證》。普通商品房用地是出讓用地，主要通過招標、拍賣、掛牌、市場轉(zhuǎn)讓等方式取得。

集資建房用地主要由政府劃撥，相關(guān)稅費減免。因此，在申請建設(shè)集資房的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，工廠要轉(zhuǎn)讓房屋，必須先取得房屋所有權(quán)，取得全部產(chǎn)權(quán)后簽訂房屋買賣合同，再到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎