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寧波
為什么我需要注冊租賃合同
雖然國家立法將“買賣不違反租約”確立為一項立法原則，但立法還應考慮如何讓新買家提前知道房屋已出租的事實，以減少風險，增加公平交易的機會。正是出于維護社會公平和市場交易秩序的原因，才有對房屋租賃行為進行登記的需求——只有登記的房屋租賃行為才能受到法律的保護，才能與第三方對抗，否則，它不受法律保護，也不能對抗第三方，房屋租賃關系會產生一些權利，改變租賃優先權和購買優先權，登記的合同證據比未登記的合同證據更有效；由于合同登記機關檢查雙方的房產證和身份證，因此在很大程度上保護了承租人的權利。如果有人設立了抵押貸款，它起到了提醒承租人的作用，可以更好地保護承租人的利益。有這樣一個案例：羅湖一棟樓的業主與承租人簽訂了一份店鋪租賃合同，該合同約定了高租金，不是在主合同上，而是在附合同上。主合同和所附合同均已辦理合同登記。之后，承租人住的時候沒有交租金，拿出了幾頁隨附的合同，但似乎比較完整，認為租金協議不明確。發生爭議后，租金最終根據管理部門登記的合同支付，因為當雙方登記房屋租賃合同時，登記管理機構將有保留合同，這可以很好地保護雙方的合法權益，處理合同登記，依法納入管理后，您將享受到許多后續福利。不登記是違法行為。登記后發生糾紛，可由房屋租賃管理部門協調處理，效果良好。未登記也可能承擔法律后果。不僅在租賃部門，稅務部門也可以懲罰他們逃稅
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