在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同中有哪些情況
目前，自最高人民法院發布《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》以來，要求雙倍賠償或解除購房合同的訴訟案件已近百起，當事人面臨的風險較大銀行住房貸款大幅增加。這一解釋的突出特點是強調了對購房人的保護，規定了大量合同無效、解除或者撤銷的情形，應當根據購房人的申請，由法院予以支持。因此，對于減少商品房開發商侵害購房者合法權益的現象具有積極意義。當發生購房糾紛時，法院可以通過以下十一種方式認定購房合同無效：。商品房買賣合同訂立后，出賣人未經買受人同意將房屋抵押給第三人的，購房合同無效。商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。開發商存在故意隱瞞購房人的行為，且開發商未取得商品房預售許可證或提供虛假的商品房預售許可證，故簽訂的購房合同無效。開發商故意隱瞞買受人所售房屋已抵押的事實。開發商故意隱瞞買受人出售的房屋已經賣給第三人或者房屋已經搬遷補償的事實。出賣人與第三人惡意串通，訂立商品房買賣合同，交付房屋使用，致使買受人無法取得房屋的。
7。買受人購買的房屋主體結構質量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經核實房屋主體結構質量不合格的，則簽訂的購房合同無效。房屋質量嚴重影響購房人正常使用的，購房合同無效。
9。出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同誤差比絕對值超過3%的，買賣合同無效。
10。出賣人無故拖延交付房屋，經買受人催告后在三個月的合理期限內未交付房屋的，購房合同無效。商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上的，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權屬登記。
以上是11種無效購房合同在房地產糾紛案件審理過程中的具體情況。希望以上內容能對您有所幫助。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
連帶責任擔保只有名章有效嗎
2020-12-01商標權是否應做攤銷
2020-11-11民間借貸房產證兩個人名字可以抵押嗎
2020-12-06交通事故如何認定全責
2021-02-02房產抵押貸款只能5年嗎
2021-03-18行政訴訟再審被駁回怎么辦
2021-02-22淺談《侵權責任法》對校園傷害賠償案件的規定
2021-02-18【詢問解答】離職時被老板惡意扣工資怎么辦
2020-11-10承攬關系與雇傭關系如何區分
2021-02-19人壽保險的理賠流程是怎樣的
2020-12-14購買飛機延誤險怎么賠償
2021-02-08飛機延誤一小時賠償嗎
2021-02-21向保險公司理賠的程序
2021-02-27人身保險的法律特點是怎么樣的
2020-12-10保險公司拒為火災買單 法院判決企業獲賠
2020-12-20保險合同寫法定受益人可以嗎
2021-03-24進出口貨運保險怎樣安全省費
2020-11-22住房抵押貸款保險怎么改
2021-01-19城鎮居民醫遼保險可以在網上交嗎
2021-01-07出門旅游因為暴雨致人受傷保險公司賠嗎
2021-01-05