1、 根據(jù)我國《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，住宅房地產(chǎn)開發(fā)商需要辦理過戶登記，然后取得房地產(chǎn)權(quán)證。在實踐中，如果沒有土地證和房地產(chǎn)證，需要滿足三個條件：1。臨街；2。實際操作；3。在傳統(tǒng)人看來，它是一個店鋪的外在屬性（只需滿足其中一個即可）

補償參照符合四個相似性：性質(zhì)相同、用途相同、位置相同、面積相同。一般來說，底價是最高的，而按照市場評估方法，二、三樓相對便宜，一般在3公里以內(nèi)。

除了正規(guī)的商鋪外，還有一種在拆遷中經(jīng)常遇到的商業(yè)用房。另一方面，有集體土地使用證但沒有房產(chǎn)證的，房屋性質(zhì)上確實是住宅，但已經(jīng)用于經(jīng)營一定時期。房主已取得合法營業(yè)執(zhí)照，并提供了完稅證明。這種房子該如何補償？

雖然該房屋在性質(zhì)上仍應歸為住宅，但我們不得不考慮，事實上，被征收人已經(jīng)合法地將該房屋用于經(jīng)營，并將其作為維持家庭生活的經(jīng)營。如果只看房屋的性質(zhì)，而忽略了房屋所有人失去了經(jīng)營場所和生活來源的事實，不僅不利于保護房屋所有人的利益，但也違背了物權(quán)法賦予產(chǎn)權(quán)人的絕對控制權(quán)，使其充分發(fā)揮財產(chǎn)的效力，不符合物盡其用的原則。為保護被征收人的合法權(quán)益，國務院辦公廳在《關(guān)于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》中提到，對產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營業(yè)執(zhí)照的商品房，在規(guī)定期限內(nèi)給予補償拆遷范圍上，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等實際情況給予適當補償，這是為落實《通知》的具體內(nèi)容，各地也出臺了具體規(guī)范。

各地住房改為商品房的住房補償政策采取了不同的模式。就房屋補償而言，多數(shù)地方是按照住宅房屋和非住宅房屋的加權(quán)平均值來確定的，這一加權(quán)平均值高于普通房屋，低于普通商鋪。法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地和房屋征收與補償條例第590號》相關(guān)法律法規(guī)，房屋征收的第一步是看土地證和房產(chǎn)證是否明確了具體使用性質(zhì)和用途。其次，房屋產(chǎn)權(quán)證上標明商業(yè)用途，住宅區(qū)和非住宅區(qū)全部變更完畢的，可以按照商品房標準賠償和索賠經(jīng)營損失、裝修費、固定資產(chǎn)投資等，并參考成交價格周邊商品房市場。2房屋拆遷補償標準如何規(guī)定1。這里的房屋價值補償標準，是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價格，由具有鑒定資格的鑒定機構(gòu)鑒定。對于這里的市場價格，市政府部門將根據(jù)年度住房市場價格法制定相應的住房市場價格表，供當?shù)鼐用駞⒖肌＠纾?a href='http://www.bjxgfjob.com/lawyers/list-130100-0-0.html' target='_blank' data-horse>石家莊市人民政府每年都會針對三年一改的政策出臺《石家莊市拆遷區(qū)住宅市場價格表》。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價格，可以向當?shù)卣ㄔO部門咨詢或索取材料。對評估確定的房屋價值有異議的，可以向評估委員會申請重新評估。對重新鑒定結(jié)果有異議的，可以向鑒定專家委員會申請重新鑒定。

2。搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費的具體數(shù)額一般由各市確定，具體數(shù)額和計算方法詳見各市出臺的標準。本文所列的補償標準是在對復員人員自行安置和轉(zhuǎn)業(yè)方式計算的基礎上確定的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無需繳納臨時安置費。以石家莊市為例（自主搬遷）：2012年，搬遷費為20元/平方米，分兩次計算；臨時安置費（過渡費）為25元/平方米，逾期未滿12個月，每月加收50%。如果預計12個月少于24個月，則從第13個月起每月增加75%；如果逾期超過24個月，則從第25個月起每月增加100%。

3。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

該費用為非住宅經(jīng)營用房。因為是個案，賠償標準不能統(tǒng)一。一般來說，收款的當事人是通過協(xié)商確定的。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4。補貼和獎勵補貼包括困難補貼和分享補貼。困難補助是對貧困人口的補助，按當?shù)卣逻_的標準確定；分攤補助是對全部搬遷群眾分攤住房的附加補助，也將下達分攤補助標準。如石家莊市出臺了石家莊市城區(qū)共有住房基本補貼系數(shù)。獎勵是指拆遷人為鼓勵被拆遷人及時拆遷而給予的額外補償。具體標準各地不盡相同，但收費不是強制性的，是否繳納仍要看當?shù)卣摺?/P>

5。房屋裝修補償費和家用電器搬遷補償費也由雙方先協(xié)商。協(xié)商不成的，由評估機構(gòu)評估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場價格發(fā)布具體補償標準，具體金額以征收拆遷時發(fā)布的補償標準為準。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。房改企業(yè)的房屋面臨拆遷時，能否按照商鋪的拆遷補償標準進行補償，要看房屋是否辦理過戶登記。如果房改業(yè)務合法，可以按照商鋪的標準進行補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎