1、 根據我國《中華人民共和國物權法》的有關規定，住宅房地產開發商需要辦理過戶登記，然后取得房地產權證。在實踐中，如果沒有土地證和房地產證，需要滿足三個條件：1。臨街；2。實際操作；3。在傳統人看來，它是一個店鋪的外在屬性（只需滿足其中一個即可）

補償參照符合四個相似性：性質相同、用途相同、位置相同、面積相同。一般來說，底價是最高的，而按照市場評估方法，二、三樓相對便宜，一般在3公里以內。

除了正規的商鋪外，還有一種在拆遷中經常遇到的商業用房。另一方面，有集體土地使用證但沒有房產證的，房屋性質上確實是住宅，但已經用于經營一定時期。房主已取得合法營業執照，并提供了完稅證明。這種房子該如何補償？

雖然該房屋在性質上仍應歸為住宅，但我們不得不考慮，事實上，被征收人已經合法地將該房屋用于經營，并將其作為維持家庭生活的經營。如果只看房屋的性質，而忽略了房屋所有人失去了經營場所和生活來源的事實，不僅不利于保護房屋所有人的利益，但也違背了物權法賦予產權人的絕對控制權，使其充分發揮財產的效力，不符合物盡其用的原則。為保護被征收人的合法權益，國務院辦公廳在《關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中提到，對產權為住宅但依法取得營業執照的商品房，在規定期限內給予補償拆遷范圍上，各地可根據其經營情況、經營年限、納稅情況等實際情況給予適當補償，這是為落實《通知》的具體內容，各地也出臺了具體規范。

各地住房改為商品房的住房補償政策采取了不同的模式。就房屋補償而言，多數地方是按照住宅房屋和非住宅房屋的加權平均值來確定的，這一加權平均值高于普通房屋，低于普通商鋪。法律依據：根據《國有土地和房屋征收與補償條例第590號》相關法律法規，房屋征收的第一步是看土地證和房產證是否明確了具體使用性質和用途。其次，房屋產權證上標明商業用途，住宅區和非住宅區全部變更完畢的，可以按照商品房標準賠償和索賠經營損失、裝修費、固定資產投資等，并參考成交價格周邊商品房市場。2房屋拆遷補償標準如何規定1。這里的房屋價值補償標準，是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價格，由具有鑒定資格的鑒定機構鑒定。對于這里的市場價格，市政府部門將根據年度住房市場價格法制定相應的住房市場價格表，供當地居民參考。例如，石家莊市人民政府每年都會針對三年一改的政策出臺《石家莊市拆遷區住宅市場價格表》。如果你不知道自己所在地區被拆遷房屋的價格，可以向當地政府建設部門咨詢或索取材料。對評估確定的房屋價值有異議的，可以向評估委員會申請重新評估。對重新鑒定結果有異議的，可以向鑒定專家委員會申請重新鑒定。

2。搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費的具體數額一般由各市確定，具體數額和計算方法詳見各市出臺的標準。本文所列的補償標準是在對復員人員自行安置和轉業方式計算的基礎上確定的。拆遷人提供周轉房的，無需繳納臨時安置費。以石家莊市為例（自主搬遷）：2012年，搬遷費為20元/平方米，分兩次計算；臨時安置費（過渡費）為25元/平方米，逾期未滿12個月，每月加收50%。如果預計12個月少于24個月，則從第13個月起每月增加75%；如果逾期超過24個月，則從第25個月起每月增加100%。

3。停產停業損失補償費

該費用為非住宅經營用房。因為是個案，賠償標準不能統一。一般來說，收款的當事人是通過協商確定的。協商不成的，可以委托房地產價格評估機構評估確定。

4。補貼和獎勵補貼包括困難補貼和分享補貼。困難補助是對貧困人口的補助，按當地政府下達的標準確定；分攤補助是對全部搬遷群眾分攤住房的附加補助，也將下達分攤補助標準。如石家莊市出臺了石家莊市城區共有住房基本補貼系數。獎勵是指拆遷人為鼓勵被拆遷人及時拆遷而給予的額外補償。具體標準各地不盡相同，但收費不是強制性的，是否繳納仍要看當地政策。

5。房屋裝修補償費和家用電器搬遷補償費也由雙方先協商。協商不成的，由評估機構評估確定。家電搬遷也按上述辦法執行。但為統一方便，各縣市將按市場價格發布具體補償標準，具體金額以征收拆遷時發布的補償標準為準。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房改企業的房屋面臨拆遷時，能否按照商鋪的拆遷補償標準進行補償，要看房屋是否辦理過戶登記。如果房改業務合法，可以按照商鋪的標準進行補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎