開發(fā)商征地和政府征地有什么區(qū)別。開發(fā)商征地拆遷在補(bǔ)償方面補(bǔ)償很少，因此土地遺留問題較多。審計(jì)局會減少很多，這是合法的。在成本上，是由政府一級開發(fā)單位進(jìn)行的，政府的征地拆遷是符合國家政策法規(guī)的，政府的征地拆遷，如果說是很久以前的事了。2、征地拆遷成本很容易被審計(jì)署認(rèn)定，但沒有政策支持。首先，拆遷主體不同：拆遷主體通常是開發(fā)商、土地儲備中心等民間組織；征收主體必須是政府，必須是市縣人民政府。比如，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、鎮(zhèn)政府不具備下發(fā)征收決定書的資格，省級直轄市也不具備下發(fā)征收決定書的資格。其次，拆遷的目的不同：拆遷的目的有很多，比如綠化隔離、改造工程、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，各種名目都可以拆遷；征收的目的明確，必須是為了公共利益，比如建設(shè)如果不是為了公共利益，那么國家無權(quán)征用土地。開發(fā)商的征地標(biāo)準(zhǔn)是什么

任何單位和個人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請使用國有土地。

您擁有的土地使用權(quán)是國有土地，只能由您轉(zhuǎn)讓；是集體土地，只有國家征收改變所有權(quán)后，開發(fā)商才能使用。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定，自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城郊菜地的，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。

按照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，需要安置的農(nóng)民生活水平不能維持的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，自治區(qū)、直轄市。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。未經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，任何人不得強(qiáng)行動土。

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