拆遷補(bǔ)償協(xié)議常見(jiàn)的陷阱有哪些？

1。心理戰(zhàn)術(shù)被用來(lái)強(qiáng)迫被拆遷人簽字。

在實(shí)際拆遷中，拆遷方往往以政策為擋箭牌，以“少賠”或“不賠”為威脅，迫使被拆遷人簽字。由于被拆遷人不了解相關(guān)法律法規(guī)，在很多情況下會(huì)選擇妥協(xié)。這里我們告誡廣大被拆遷人，被拆遷方的口頭威脅和政策不等于法律。在這種情況下，我們必須堅(jiān)決選擇維權(quán)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，集體土地上房屋征收補(bǔ)償不能直接適用《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，由此可以參照《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，可見(jiàn)，我國(guó)的征收與補(bǔ)償必須符合市場(chǎng)價(jià)格的合理標(biāo)準(zhǔn)，地方政府不能隨意偏離。

2。合同約定不具體、不明確。《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》內(nèi)容必須明確明確，空白協(xié)議和不明確內(nèi)容的協(xié)議不能簽訂。雖然以拆遷補(bǔ)償協(xié)議的形式采取空白協(xié)議、不明確協(xié)議是違法的，但在實(shí)際維權(quán)過(guò)程中，被拆遷人往往因舉證難而陷入被動(dòng)。根據(jù)實(shí)際維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限和違約責(zé)任。被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議前，必須認(rèn)真審查補(bǔ)償協(xié)議是否對(duì)下列條款有明確規(guī)定。

（1）拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置房的面積、標(biāo)準(zhǔn)和位置；

（3）產(chǎn)權(quán)交換房差價(jià)的支付方式和支付期限；

（4）搬遷期限，搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期；

（5）搬遷補(bǔ)助金和臨時(shí)安置補(bǔ)助金或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決辦法；

3。拆遷方未當(dāng)場(chǎng)簽章合同，合同被篡改的，拆遷方往往以拆遷方簽訂的合同需要蓋章為由，承諾在簽章后將完整的協(xié)議交給拆遷方。協(xié)議交還被拆遷人時(shí)，雙方簽訂并蓋章的合同條款可能與原簽訂的合同條款不同，被拆遷人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款進(jìn)行了修改。

在實(shí)踐中，拆遷人很難證明拆遷人擅自變更了補(bǔ)償安置合同。這也警示我們，拆遷人提出這樣的要求時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，盡量要求當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章，然后妥善履行協(xié)議。在協(xié)商過(guò)程中，被拆遷人也可以采取適當(dāng)措施，保留雙方口頭約定的證據(jù)。住宅評(píng)估存在一些問(wèn)題。

國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法嚴(yán)格規(guī)定了房屋評(píng)估程序。一般程序分為以下幾個(gè)步驟：選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)（參見(jiàn)本文“一”）→房屋征收部門(mén)委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)→房屋征收部門(mén)調(diào)查確定估價(jià)對(duì)象→向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供房屋征收范圍內(nèi)情況→評(píng)估人員對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查→將初步評(píng)估結(jié)果向征收范圍內(nèi)被征收人公示→申請(qǐng)復(fù)審評(píng)估。在評(píng)估過(guò)程中，每一步都關(guān)系到評(píng)估結(jié)果和被征收人的切身利益。評(píng)估前，被征收人必須了解所選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)是否依法設(shè)立，是否具有被評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估資格，評(píng)估人員是否持有評(píng)估證書(shū)。最后，我們需要檢查最終評(píng)估報(bào)告是否有兩名以上評(píng)估人員的簽名。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，無(wú)論是整體評(píng)估還是分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，都應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署，并加蓋房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。如果沒(méi)有相關(guān)評(píng)估人員簽字或只有一名評(píng)估人員簽字，則評(píng)估報(bào)告無(wú)效。

在拆遷戰(zhàn)場(chǎng)上，被拆遷人往往因?yàn)椴欢桑茈y找到政府的違法點(diǎn)，因此在談判中失去了談判籌碼。此外，拆遷談判中各種陷阱難以防范，被拆遷人明顯處于弱勢(shì)地位。多渠道了解相關(guān)維權(quán)信息，及時(shí)咨詢(xún)律師，也是扭轉(zhuǎn)不利局面的重要途徑。歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎